هنگام برنامه ریزی برای خرید خانه با آسیب ناشی از آب ، برای شما مهم است که بتوانید قبل از بستن معامله میزان خسارت را تعیین کنید. این امر به ویژه در صورتی صادق است که خانه در آینده دچار مشکلات احتمالی ناشی از آب شود. برای خرید خانه با آسیب ناشی از آب ، ابتدا باید با یک بازرس کار کنید تا میزان خسارت ناشی از آب را ارزیابی کنید ، سپس با پیمانکار همکاری کنید تا هزینه تعمیرات ناشی از آب را تعیین کنید. سپس می توانید پیشنهادی را به فروشنده ارائه دهید که هزینه تعمیر را برای اصلاح خسارت ناشی از آب در نظر می گیرد.
مراحل
قسمت 1 از 3: بازرسی از خانه
مرحله 1. س questionsالات مناسب را مطرح کنید
هنگام خرید خانه با آسیب ناشی از آب ، س questionsالاتی وجود دارد که باید از آنها بپرسید. هنگام صحبت با فروشنده در مورد خانه ، سوالات زیر را بپرسید:
- آیا آب در اثر جاری شدن سیل آسیب دیده است؟
- چه مدت آب در خانه نشسته بود؟ چقدر خسارت وارد شد ، چه نوع و چگونه رفع شد؟
- آیا خانه تخریب شد یا دیوارها به سادگی شسته یا سفید شدند؟
- آیا سیم کشی از نظر نفوذ نمک بررسی شده است؟ آیا سیم ها از نظر پوسیدگی بررسی شده اند؟
مرحله 2. خانه را بازرسی کنید
هنگامی که س questionsالات اولیه را مطرح کردید ، مهم است که خانه را بازرسی کنید. حتی اگر تعمیرات انجام شده باشد ، ممکن است آسیب های اساسی وجود داشته باشد که مورد توجه قرار نگیرد.
- یک بازرس خانه معتبر در منطقه استخدام کنید. از خانه بخواهید تا هر گونه آسیب موجود را به دقت بررسی کند.
- از آنجایی که خانه های آسیب دیده از آب ممکن است مشکلات زیادی داشته باشند ، ممکن است ایده بدی نباشد که بیش از یک بازرسی را انجام دهید ، فقط برای اطمینان از درک کامل آسیب.
مرحله 3. نحوه رسیدگی به قالب را تعیین کنید
در حالی که یک بازرس خانه خوب می تواند آسیب های زیادی را ارزیابی کند ، قالب به راحتی قابل تشخیص نیست. شما باید یک بازرس دوم را وارد کنید و به طور خاص برای بررسی قالب.
- کپک یک مشکل ترسناک است زیرا تنفس می تواند سمی باشد. شما نمی خواهید در یک خانه آسیب دیده از قالب آب زندگی کنید زیرا می تواند بر سلامتی شما تأثیر جدی بگذارد. قبل از ارائه هرگونه پیشنهاد در خانه ، یک بازرسی قالب انجام دهید.
- به سراغ یک متخصص بهداشت صنعتی بروید و از یک بازرس قالب در حال کار مطلع شوید. معاینه دقیق تری انجام خواهد شد.
مرحله 4. مراقب پوسیدگی خشک باشید
پوسیدگی خشک یکی دیگر از مشکلات اصلی خانه های آسیب دیده از آب است. این می تواند در سراسر خانه پخش شود و به چارچوب آسیب برساند. مطمئن شوید که هم بازرس منزل و هم متخصص بهداشت صنعتی را برای پوسیدگی خشک بررسی کرده اید.
قسمت 2 از 3: تعیین هزینه
مرحله 1. دریافت بیمه سیل
از آنجا که خانه یک بار دچار آسیب آب شده است ، احتمالاً در منطقه ای است که در معرض آسیب آب قرار دارد. اگر قصد خرید خانه مسکونی آسیب دیده دارید ، دریافت بیمه سیل بسیار حیاتی است.
- لیستی از آژانس های بیمه ای که بیمه سیل را ارائه می دهند از نماینده ای که با آن کار می کنید بپرسید. به صورت آنلاین به بررسی آنها بپردازید و با مشتریان قبلی تماس بگیرید. همچنین می توانید از سایر صاحبان خانه های آن منطقه که احتمالاً بیمه سیل هستند توصیه هایی بخواهید.
- تعیین کنید که شرکت های بیمه در صورت وقوع سیل چه میزان پوشش می دهند. اگر پوشش حداقل باشد ، ممکن است خانه سرمایه گذاری عاقلانه ای نباشد.
مرحله 2. پیمانکار پیدا کنید و هزینه تعمیرات را برآورد کنید
شما باید تعیین کنید که هزینه تعمیرات چقدر خواهد بود. این یک عامل اصلی این است که آیا می توانید از پس خانه سیل زده برآیید یا خیر.
پیمانکار خسارت های وارد شده به خانه را ارزیابی کرده و گزارش های متعددی ارائه می دهد. این گزارشها انواع مختلف تعمیرات لازم را مرور کرده و هزینه برآورد شده را شامل می شود
مرحله 3. براساس هزینه تعمیر پیشنهاد دهید
تمام گزارشات را با دقت مرور کنید تا تعیین کنید که چقدر پیشنهاد می دهید. در این مراحل با یک مشاور املاک و وکیل املاک مشورت کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند تعیین کنید که پیشنهاد منصفانه ای که به فروشنده ارائه می دهید بر اساس شدت خسارت است. همچنین ممکن است بتوانید قبل از پذیرش و نهایی شدن پیشنهاد ، از فروشنده بخواهید تعمیرات خاصی را انجام دهد.
قسمت 3 از 3: خرید خانه
مرحله 1. پیشنهاد خود را ارسال کنید
پس از تعیین مبلغی که مایل به پرداخت آن هستید ، پیشنهاد خود را به فروشنده ارسال کنید. همچنین می توانید از املاک و مستغلات خود بخواهید پیشنهاد خود را برای شما ارسال کنند.
- اگر فروشنده پیشنهاد را بپذیرد و با انجام هرگونه تعمیر درخواست شده موافقت کند ، می توانید با امضای مدارک لازم پیش بروید.
- اگر پیشنهاد شما مورد انتظار نیست ، باید با فروشنده مذاکره کنید. برای این کار آماده باشید. پیشاپیش بدانید که در چه شرایطی از پیشنهاد خود مایل به مذاکره هستید و نمی خواهید در مورد چه مواردی مصالحه کنید.
مرحله 2. در صورت لزوم درخواست وام مسکن کنید
هزینه بسیاری از خانه های آسیب دیده از آب از جیب پرداخت می شود. اما اگر نمی توانید این کار را انجام دهید ، باید برای وام مسکن درخواست کنید.
- نوع وام مسکن که می توانید درخواست کنید بستگی به درآمد فعلی ، پس انداز و میزان پیش پرداخت شما دارد. می توانید با یک نماینده بانکی و یک حسابدار در مورد بهترین نوع وام مسکن برای خود صحبت کنید.
- هنگام درخواست وام مسکن ، باید اسناد زیادی را به بانک ارائه دهید. این شامل اطلاعاتی در مورد پس اندازهای جاری ، گزارش اعتبار شما ، وجوه موجود و درآمد است. همچنین باید کپی مواردی مانند گواهی تولد ، گواهینامه رانندگی و کارت تأمین اجتماعی خود را ارائه دهید.
مرحله 3. قرارداد را ببندید
پس از تهیه وجوه و ارائه پیشنهاد ، می توانید معامله را ببندید. شما این کار را با امضای کلیه مدارک لازم انجام می دهید. با این حال ، مراقب باشید. قبل از امضاء ، مطمئن شوید که وکیل همه اسناد را بررسی می کند تا مطمئن شوید تمام شرایطی که توافق کرده اید به صورت مکتوب در سند نهایی وجود دارد.
نکات
- برای توسعه مسکن با اداره حاکمیت منطقه خود مشورت کنید تا مشخص شود که آیا می توانید در برنامه هایی شرکت کنید که به شما امکان می دهد برای خانه هایی که نیاز به تعمیرات اساسی دارند وام دریافت کنید. در برخی موارد ، می توانید وام دریافت کنید تا بتوانید هزینه های تعمیرات اساسی فوری مورد نیاز ، مانند تعمیر آسیب های ناشی از آب را تامین کنید.
- بیمه نامه های صاحب خانه را که می توانید به دست آورید و از خانه شما در برابر صدمات احتمالی آب در آینده محافظت می کند ، مرور کنید. اگر شما خانه ای را خریداری می کنید که دارای خسارت زیاد ناشی از آب است و به طور بالقوه ممکن است تکرار شود ، بیمه نامه صاحب خانه ایده آل خواهد بود.
- برخی از خانه های مسدود شده ممکن است قبل از تصاحب توسط بانک خالی شده باشند ، که آنها را در برابر مشکلات احتمالی آب آسیب پذیر می کند. قبل از خرید هر خانه مسدود شده را بررسی کنید تا علائم خسارت ناشی از آب را بررسی کنید.
- علائم معمولی خرابی آب شامل لکه های سقف یا کفپوش پیچ خورده و بی رنگ است.
- هنگام خرید یک خانه آسیب دیده از آب ، ممکن است مجبور شوید وجوهی را برای جبران خسارت پس از بسته شدن ملک تهیه کنید. این وجوه تعمیر برای نگهداری پیمانکاران به صورت سپرده نگهداری می شود.
- بر خلاف وام های اولیه ، در مورد وام های خالص صاحبان خانه یا تأمین مالی مجدد ، وجوه را می توان از حقوق صاحبان خانه خارج کرد تا خسارت ناشی از آب حل شود.
