آیا تابستان از دانشگاه به خانه می روید؟ جابجایی موقت برای کار؟ آیا قبل از پایان قرارداد اجاره فعلی به مکان جدیدی نقل مکان می کنید؟ در این صورت ، اجاره مسکن (که به آن واگذاری اجاره نیز گفته می شود) می تواند راه خوبی برای نگهداری چند دلار اضافی در جیب شما باشد. اگر شما مستاجر را با دقت در نظر نگیرید و به جزئیات اجاره نامه و کدهای قانونی محل زندگی خود پایبند نباشید ، می تواند دستورالعمل فاجعه نیز باشد. از مقاله زیر به عنوان راهنمایی برای انتخاب زیرمجموعه مناسب ، خوشحال نگه داشتن صاحبخانه و تنظیم قرارداد م suثر اجاره استفاده کنید.
مراحل
قسمت 1 از 3: پیدا کردن متخلف مناسب
مرحله 1. درباره علاقه خود به اجاره با اجاره خانه صحبت کنید
بسته به قوانینی که در آن زندگی می کنید ، صاحبخانه شما تقریباً می تواند اجاره نامه انتخابی شما را وتو کند (با دلایل منطقی). او همچنین ممکن است بتواند محدودیت های اضافی ایجاد کند یا شاید به طور کلی درخواست شما را رد کند.
- بهترین شرط شما برای تبدیل آن به یک فرایند خوشایند برای همه این است که از ابتدا صاحبخانه خود را مطلع کرده و حتی مشارکت دهید. توضیح دهید که چرا می خواهید برای مدت زمان طولانی تحت اجاره قرار بگیرید و در یک زیرابقی به دنبال چه چیزی هستید.
- حتی ممکن است بخواهید برای انتخاب مستاجر خوب با صاحبخانه خود مشورت کنید یا از او بپرسید که آیا او چشم انداز خوبی می داند.
- اگر صاحبخانه شما با این ایده موافق نیست ، با تقویت حقوق مستاجر خود در حوزه قضایی خود آماده شوید.
مرحله 2. فرایند انتخاب یک subtenant را جدی بگیرید
ممکن است برای رسیدگی به امور سخت باشید ، بنابراین می توانید با دانستن اینکه اجاره کامل یک آپارتمان خالی را پرداخت نمی کنید ، بیرون بروید. اما این وضعیتی است که انجام درست کارها هزینه بر است و در صورت عدم انجام آن به راحتی می تواند هزینه خوبی را برای شما به دنبال داشته باشد.
خود را یک صاحبخانه (یا "صاحب زمین زیر زمین") در نظر بگیرید. پول شما بر اساس شخصی است که برای تصرف آپارتمان انتخاب می کنید ، بنابراین در مراحل انتخاب دقت لازم را انجام دهید
مرحله 3. آگهی اجاره نامه فرعی خود را
مگر اینکه پیش از موعد یک subtenant داشته باشید ، باید این موضوع را پخش کنید. انتخاب کانال های مناسب می تواند به شما در یافتن نامزد مناسب کمک کند.
- درج آگهی ها در روزنامه های محلی ممکن است قدیمی به نظر برسد اما همچنان می تواند یک گزینه مناسب باشد ، به ویژه هنگامی که با حضور در وب سایت روزنامه همراه باشد.
- رسانه های اجتماعی پرطرفدار ، معاملات همتا به همتا ، و سایتهای اختصاصی با حقوق و مزایا می توانند راههای موثری باشند ، به ویژه در جستجوی مشتری جوان. برای اطلاع از نکات مربوط به مکان و به طور کلی مفید به این مقاله پیوندی wikiHow مراجعه کنید.
- در شهرهای کالج ، دفتر مسکن مدرسه ممکن است بتواند اطلاعات و کمک ارائه دهد. نصب پرواز در نقاط استراتژیک اطراف محوطه دانشگاه همچنان می تواند کارساز باشد.
مرحله 4. همه هم اتاقی ها را در این روند مشارکت دهید
تا زمانی که شما در اجاره هستید ، یک هم اتاقی واقعاً نمی تواند شما را از اجاره سهم خود از آپارتمان منع کند ، اما مطمئناً می تواند آن را به فرایندی بدبخت و احتمالاً پرهزینه تبدیل کند.
- اگر نمی خواهید تا آنجا پیش بروید که به آنها اجازه می دهید تا حق الزحمه یا نامزد را تأیید کنند ، حداقل به آنها کمک کنید تا در روند مذاکره شنیده و مشارکت داشته باشند.
- آنها ممکن است امتیازات خوبی در مورد نامزدهای احتمالی نیز داشته باشند ، بنابراین بپرسید.
مرحله 5. سوبلترهای آینده نگر خود را با دقت بررسی کنید
بیش از حد مضطرب نشوید و کورکورانه اولین فردی را که علاقه نشان می دهد بپذیرید. در مورد آپارتمان به عنوان محل زندگی خود فکر کنید ، جایی که تا حدی محدود است ، و در نظر بگیرید که آیا این نوع شخصی است که می خواهید در محل خود زندگی کنید.
- صاحبخانه شما به احتمال زیاد به ترکیبی از چک اعتباری ، پرسشنامه در مورد امور مالی ، مراجع و شاید حتی یک بررسی کامل سابقه نیاز دارد. ممکن است به نظر برسد که این قدم ها برای اجاره بها بیش از حد است ، اما مطمئناً می تواند به دور از چشم اندازهای مشکل ساز کمک کند.
- حتی اگر طرف مقابل احتمالاً یک آشناست ، کمی ناخوشایند شوید و مانند یک غریبه اطلاعات مهم را درخواست کنید. مانند وام گرفتن از دوستان یا خانواده ، نگه داشتن این روند در سطح "کاملاً تجاری" احتمالاً نتیجه خواهد داد.
- اگر می خواهید یک بررسی کامل سابقه انجام دهید ، احتمالاً باید هزینه آن را ارائه دهید. ممکن است بخواهید از صاحبخانه خود در مورد این روند مشاوره بخواهید ، زیرا او احتمالاً تجربه زیادی دارد.
مرحله 6 مصاحبه ای انجام دهید و از طریق آن صحبت کنید
خواندن گزارش ها و پرسشنامه ها جایگزینی برای ملاقات حضوری با شخص و قضاوت در مورد شایستگی وی به عنوان یک شخص فرعی نیست. انجام این کار در ترکیب با گشت و گذار در آپارتمان یک راه معقول برای اطمینان از مناسب بودن مستاجر ، مستاجر و آپارتمان است.
- در صورت تمایل می توانید مصاحبه را غیر رسمی نگه دارید ، اما راه هایی برای پرسیدن س likeالاتی مانند: چرا به دنبال یک محل زندگی موقت هستید ، پیدا می کنید. چه نوع شغلی دارید و چقدر درآمد دارید؟ آیا شخص دیگری ، بچه یا حیوان خانگی دارید که مرتباً در آپارتمان باشند؟ آیا دوست دارید میزبان مهمانی ها یا مجالس دیگر باشید؟
- در طول راهپیمایی ، وضعیت آپارتمان و به ویژه مناطق احتمالی مشکل دار را مشخص کنید. به عنوان مستاجر ، شما در نهایت مسئول خسارت وارده توسط طرف فرعی خود خواهید بود ، بنابراین عکس بگیرید و واضح باشید که انتظار دارید آپارتمان در همان شرایطی قرار بگیرد که شما آن را ترک خواهید کرد.
قسمت 2 از 3: بررسی جزئیات
مرحله 1. حقوق اجاره خود را تعیین کنید
بسته به محل زندگی شما ، جزئیات مانند توانایی صاحبخانه شما برای وتوی قسط و مبلغی که مجاز به دریافت هزینه هستید می تواند متفاوت باشد. قبل از حرکت به جلو ، با جزئیات حقوقی حوزه قضایی خود مشورت کنید.
- به طور کلی ، در ایالات متحده صاحبخانه شما نمی تواند حق اجاره به شما را نادیده بگیرد ، اما می تواند به دلایل معقول ، یک شخص فرعی را رد کند. به عنوان مثال ، بیکاری معیار معقولی خواهد بود ، در حالی که رنگ پوست نامعقول است.
- صرف نظر از جایی که زندگی می کنید ، می توانید تصور کنید که برای اجاره قانونی آپارتمان خود به رضایت کتبی صاحبخانه خود نیاز دارید. نادیده گرفتن این مرحله ممکن است شما را در خطر اخراج قرار دهد.
- لطفاً توجه داشته باشید: مراحل این بخش بر اساس نحوه نگارش قرارداد اجاره است که برای مشاوره حقوقی و عملی بسیار توصیه می شود.
مرحله 2. یک سپرده امنیتی در نظر بگیرید
هنگام امضای اجاره آپارتمان ، صاحبخانه شما تقریباً به شما پیشنهاد داده است تا بتوانید هزینه هرگونه خسارت یا اجاره بدون پرداختی را که پشت سر گذاشته اید ، جبران کنید. به این فکر کنید که همانند یک "صاحب زمین زیر زمین" عمل کنید.
- به یاد داشته باشید که شما به عنوان مستاجر در نهایت مسئول خسارت یا اجاره بدون پرداخت از طرف مستاجر خود خواهید بود ، بنابراین نیاز به واریز ضمانت نامه بیمه ای را برای شما فراهم می کند.
- توانایی شما برای جمع آوری ودیعه تضمینی از یک شخص فرعی می تواند بسته به محل زندگی شما متفاوت باشد ، همچنین مقدار مورد نیاز شما و اینکه آیا شما یا صاحبخانه می توانید پول را نگه دارید متفاوت است. باز هم ، عاقلانه است که از قوانین اجاره دهندگان در حوزه قضایی خود مشورت کنید.
مرحله 3. نحوه پرداخت اجاره و سایر قبوض را مشخص کنید
در حالت ایده آل ، شما قادر خواهید بود شخصی را پیدا کنید که مبلغی را که به عنوان اجاره به شما پرداخت می کند به شما پرداخت کند. (هشدار دهید که هزینه اجاره بیشتر از اجاره ای که پرداخت می کنید معمولاً بسته به محل زندگی شما غیرقانونی است.) در حقیقت ، اگر آپارتمان بدون مبله نباشد ، احتمالاً 75 تا 80 درصد از مبلغی را که می پردازید ، امیدوار باشید. در صورت مبله
- اجاره ماهانه ای که باید پرداخت شود مذاکره بین شما و طرف فرعی است ، همانطور که اجاره ای که می پردازید مذاکره بین شما و صاحبخانه بود.
- شما باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید مستأجر به طور مستقیم به شما پول پرداخت کند در حالی که به طور کامل اجاره ماهانه خود را به صاحبخانه می پردازید ، یا از مستاجر باید مستقیماً به صاحبخانه بپردازید در حالی که شما مبلغ باقیمانده را تأمین می کنید (اگر مستاجر زیر 100٪ پرداخت می کند.) به یاد داشته باشید که شما در نهایت مسئول اجاره نشدن به صاحبخانه هستید ، بنابراین گزینه های خود را با دقت در نظر بگیرید.
- خدمات آب و برق را نیز فراموش نکنید. برای اجاره کوتاه مدت ، احتمالاً مشکلی در تغییر برنامه های آب و برق به نام مستاجر وجود نخواهد داشت ، بنابراین مسئولیت پرداخت خدمات (اگر در اجاره شما لحاظ نشده باشد) با شما خواهد بود. شما می توانید و باید در پرداخت این هزینه ها م factorثر باشید وقتی تعیین می كنید كه اجاره كننده هر ماه چقدر اجاره می پردازد.
مرحله 4. رفتار قابل قبول را روشن کنید
اگر اجازه ندارید سیگار بکشید یا سگ در آپارتمان داشته باشید ، پس از آن طرف فرعی شما باید از همان قوانین پیروی کند در غیر اینصورت اجاره خود را نقض خواهید کرد. شما می توانید محدودیت های بیشتری را نسبت به قرارداد اجاره خود اضافه کنید (به عنوان مثال ، ممنوعیت سگ حتی با وجود داشتن سگ) ، اما نمی توانید محدودیت هایی را که در آن وجود دارد نفی کنید.
در اینجا ، مانند سایر نقاط ، می خواهید مطمئن شوید که جزئیات را به صورت مکتوب ، در یک قرارداد قانونی که لازم الاجرا است ، قرار دهید. برای اطلاعات بیشتر در مورد آن بخش از فرآیند ، به قسمت بعدی مراجعه کنید
قسمت 3 از 3: تنظیم قرارداد
مرحله 1. یک قرارداد اجاره نامه بنویسید که از نظر قانونی در حوزه قضایی شما لازم الاجرا باشد
می توانید الگوی قرارداد اجاره نامه معتبر در هر ایالت ایالات متحده را به صورت آنلاین پیدا کنید. از الگوی کلی توصیف شده در این بخش فقط به عنوان راهنما استفاده کنید.
- برای ایمن بودن ، ممکن است بخواهید قبل از امضای قرارداد ، یک وکیل را بررسی کنید. این کار کمی هزینه بر خواهد داشت ، اما ارزان تر از تهیه وکیل برای تهیه سند است (و بسیار ارزان تر از گره خوردن در یک مشاجره حقوقی به دلیل قرارداد نادرست).
- برای کسب اطلاعات بیشتر ، نحوه نگارش قرارداد شغل را ببینید.
مرحله 2. شرایط و ضوابط را با جزئیات بیان کنید
هنگام تنظیم قرارداد اجاره ، وکیل داخلی خود را بیرون بیاورید. هیچ جزئیاتی را "فرض شده" یا "بدون بیان" نگذارید. آنها را به صورت مکتوب در سند قرار دهید.
به طور واضح جزئیات میزان پرداختی طرف قرارداد در هر ماه. پرداخت باید به کجا برسد ؛ هنگام پرداخت سررسید ؛ هرگونه مجازات برای تاخیر در پرداخت ؛ مسئولیت های پرداختی شما (اگر متخلف 100 درصد اجاره را پرداخت نمی کند) ؛ هرگونه سپرده امنیتی و شرایط بازیابی ؛ و سایر جزئیات از این قبیل برای اطلاعات بیشتر به الگوی زیر مراجعه کنید
مرحله 3. از همه بخواهید قرارداد اجاره را امضا و تاریخ کنند
شما در حال ایجاد یک قرارداد لازم الاجرا بین سه طرف هستید: خود ، صاحبخانه و مستاجر خود. برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده ، قبل از امضا اطمینان حاصل کنید که هر یک از طرفین قرارداد را به وضوح درک کرده اند.
اگر شخصاً قرارداد را برای امضا به صاحبخانه خود تحویل نمی دهید ، ممکن است بخواهید آن را از طریق نامه تایید شده با رسید برگشتی ارسال کنید ، که ثابت می کند تحویل انجام شده است
نمونه قرارداد اجاره
نمونه قرارداد اجاره
پشتیبانی از wikiHow و همه نمونه ها را باز کنید.
