اگر در حال حاضر یک آپارتمان اجاره می کنید ، اما باید آن را برای مدتی خالی بگذارید ، ممکن است بخواهید کسی را برای مهاجرت پیدا کنید. شما همچنان مسئول کل قرارداد خود در قبال صاحبخانه خود هستید ، اما می توانید شخصی را مجبور به زندگی در این فضا کنید ، بنابراین در پرداخت اجاره بهای آپارتمانی که از آن استفاده نمی کنید ، گیر نمی کنید. شما باید مراقب باشید و این کار را به درستی انجام دهید ، در غیر این صورت ممکن است خودتان را به مشکل برسانید.
مراحل
قسمت 1 از 4: ایجاد ترتیبات اولیه برای یک متهم
مرحله 1. برای درک حقوق خود ، اجاره نامه خود را مرور کنید
اجاره نامه ای که هنگام نقل مکان به آپارتمان امضا کرده اید ، رابطه بین خود و صاحبخانه را کنترل می کند. احتمالاً اجاره نامه شما به وضوح می گوید که اجاره یا غیر مجاز اجاره است. اگر اجاره اجاره بها را اجاره نکند ، باید از صاحبخانه خود اجازه ویژه بگیرید.
- اگر می خواهید از صاحبخانه خود اجازه بگیرید ، سعی کنید او را متقاعد کنید که اجاره نامه ایده خوبی است. عموماً یک آپارتمان وقتی اشغال می شود ایمن تر تلقی می شود ، زیرا کسی در آنجا برای مراقبت از خرابی ، مشکلات لوله کشی و غیره است.
- سعی نکنید بدون اجازه صاحبخانه خود به طور مخفیانه وارد زیر اجاره شوید. اگر این کار را انجام دهید ، با فرض اینکه اجاره شما از اجاره فرعی جلوگیری می کند ، در این صورت مستقیما قرارداد خود را نقض می کنید و صاحبخانه شما احتمالاً دلایلی برای تخلیه فوری شما خواهد داشت.
- اجازه صاحبخانه خود را به صورت کتبی ، یا در نامه ای جداگانه یا به عنوان الحاقی که به اجاره نامه خود ضمیمه کرده اید ، دریافت کنید.
مرحله 2. تبلیغات آپارتمان موجود را درج کنید
هنگامی که از موانع دریافت مجوز صاحبخانه خود عبور می کنید ، باید شخصی را پیدا کنید که قرارداد اجاره شما را بر عهده بگیرد. اگر در حال حاضر دوستی دارید که آپارتمان می خواهد ، این فوق العاده است. اما اگر اینطور نیست ، باید تبلیغ کنید.
- از دهان به دهان استفاده کنید. با دوستان و خانواده خود صحبت کنید و از صاحبخانه خود بپرسید که آیا از افرادی که به دنبال مکانی موقت برای زندگی هستند آگاهی دارد یا خیر. این ارزان ترین و اغلب م mostثرترین راه برای یافتن شخصی قابل قبول است.
- تبلیغ را در یک روزنامه محلی قرار دهید. تبلیغات محلی اغلب مقرون به صرفه است و روشی بسیار مفید برای اطلاع افراد خالی است.
- از شبکه های اجتماعی یا سایت های اینترنتی استفاده کنید. به زبان آوردن این کلمه تا حد ممکن تعداد افرادی را که از آپارتمان شما مطلع هستند به حداکثر می رساند. سعی کنید در سایت هایی مانند Craigslist یا Sublet.com ، علاوه بر فیس بوک یا توییتر ، پست ارسال کنید. اگر در یک شهر کالج زندگی می کنید ، ممکن است Uloop.com را امتحان کنید.
- برگه هایی در اطراف محله ارسال کنید. در مکان هایی مانند کتابخانه عمومی یا برخی از فروشگاه ها و رستوران های کوچک به دنبال تابلو اعلانات عمومی باشید.
مرحله 3. با هم اتاقی های فعلی خود همکاری کنید
اگر قبلاً آپارتمان را با یک یا چند نفر به اشتراک گذاشته اید ، باید با آنها کار کنید. اگر هردوی شما در اجاره نامه اصلی نامگذاری شده اید ، حق دارید بدون موافقت هم اتاقی اجاره دهید ، اما اگر با هم کار کنید کل فرایند آسان تر می شود.
هم اتاقی (های) شما نیز ممکن است بتوانند به شما در یافتن یک مستاجر برای تصاحب سهم خود از آپارتمان کمک کنند
مرحله 4. یک بررسی پیشینه در مورد همه subtenants بالقوه انجام دهید
به یاد داشته باشید که شما هنوز در قبال اجاره نامه اصلی در قبال صاحبخانه خود مسئول هستید. هنگامی که با یک مستأجر اجاره می کنید ، در مقابل هرگونه خسارتی که مستأجر می تواند به آپارتمان وارد کند ، در مقابل صاحبخانه خود مسئول هستید. شما همچنین مسئول اجاره بها هستید ، بنابراین می خواهید مطمئن باشید که شخصی را انتخاب می کنید که می توانید به او اعتماد کنید.
- خود را در موقعیت "صاحبخانه" قرار دهید. مصاحبه ای را که صاحبخانه با شما انجام داده و بررسی سوابق مورد نیاز وی را به خاطر بیاورید. شما باید با یک متخلف آینده نگر به همان شیوه رفتار کنید.
- شما می توانید صاحبخانه خود را در این مرحله مصاحبه نیز مشارکت دهید. صاحبخانه شما احتمالاً باتجربه تر است. علاوه بر این ، اگر صاحبخانه شما در کمک به انتخاب شما نقش داشته باشد ، به احتمال زیاد در صورت بروز هرگونه مشکل با مستاجر ، از صاحبخانه خود همکاری بیشتری دریافت خواهید کرد.
مرحله پنجم
قبل از اینکه شخصی را برای اجاره نامه خود بپذیرید ، باید شخصاً با او ملاقات کنید. اگر متقاضی برای شما غریبه است ، باید چند سوال بپرسید تا او را بشناسید. شما باید مواردی مانند موارد زیر را بپرسید:
- چرا به دنبال یک آپارتمان موقت هستید؟
- چه نوع کاری انجام می دهید و درآمد شما چقدر است؟
- آیا شما تنها کسی هستید که در حال مهاجرت هستید؟
- آیا شما حیوان خانگی دارین؟
- آیا اغلب سرگرم می شوید؟ آیا بازدیدکنندگان یا مهمانان زیادی وجود خواهد داشت؟
مرحله 6. با هم در آپارتمان قدم بزنید
به وضعیت آپارتمان اشاره کنید و به مناطق موردنظر توجه کنید. متقاضی را تحت تأثیر قرار دهید که انتظار دارید هنگام بازگشت ملک را در همان وضعیت پیدا کنید و او مسئول هرگونه خسارت خواهد بود.
ایده خوبی است که قبل از واگذاری آپارتمان به شخصی از آن عکس بگیرید. جامع باشید و از تمام دیوارها ، کف ، فرش ، کابینت عکس بگیرید. سعی کنید هر چیزی را که می تواند آسیب ببیند پیش بینی کنید و یک عکس بگیرید. در صورت بروز هرگونه مشکل ، این عکس ها به شما کمک می کند تا آنچه اتفاق افتاده را ثابت کنید
مرحله 7. هرگونه وسایل شخصی مهم را از آپارتمان خارج کنید
حتی بهترین فرایند مصاحبه نمی تواند صداقت و صداقت طرف قرارداد شما را تضمین کند. اگر اموال مهم ، اموال ارزشمند یا وسایل شخصی با ارزش دارید ، باید هنگام خروج از آپارتمان آنها را با خود ببرید یا در انبار بگذارید.
قسمت 2 از 4: مذاکره درباره شرایط واگذاری قرارداد
مرحله 1. در مورد مبلغ اجاره به توافق برسید
شما مجبور نیستید دقیقاً مبلغ اجاره خود را دریافت کنید. اگر می خواهید مستاجر را تشویق کنید که به زودی نقل مکان کند ، چیزی کمتر بخواهید. یا می توانید سعی کنید کمی بیشتر هزینه کنید ، به طوری که اجاره شما را به طور کامل پوشش دهد و شما نیز کمی سود ببرید.
مرحله 2. درخواست وثیقه امنیتی کنید
معمول است که اجاره - حتی اجاره - نیاز به ودیعه تضمینی دارد. اگر مستاجر شما به آپارتمان صدمه ای وارد کند یا بدون پرداخت اجاره خانه خارج شود ، از شما محافظت می کند.
مرحله 3. پرداخت خدمات آب و برق را انجام دهید
اگر اجاره نامه شما با صاحبخانه شما مجبور به پرداخت هزینه برخی خدمات شهری باشد ، شما حتی در صورت اجاره بها نیز مسئول آن خواهید بود. شما باید در نظر بگیرید که آیا می خواهید متصدی خود پرداختها را بر عهده بگیرد یا آیا به پرداخت آنها ادامه می دهید. اگر خدمات آب و برق را به مستأجر خود واگذار می کنید ، در مورد اینکه کدام تسهیلات پرداخت می کند واضح باشید.
برای یک اجاره کوتاه مدت کوتاه ، ممکن است برای شما راحت تر باشد که مبلغی را که پرداخت خدمات شما را پوشش می دهد انتخاب کنید و آن را به اجاره ای که می پردازید اضافه کنید. سپس می توانید مطمئن باشید که پرداخت ها انجام می شود (زیرا آنها را پرداخت خواهید کرد) ، اما برای پول تحت پوشش قرار خواهید گرفت
مرحله 4. هر گونه توافقنامه ویژه را انجام دهید
درباره مکان های شخصی مانند سیگار کشیدن یا آوردن حیوانات خانگی به آپارتمان بحث کنید. در مورد هر چیزی که با مستاجر خود بحث می کنید ، باید مطمئن شوید که صاحبخانه شما با آن موافقت می کند. هیچگونه حقوقی به فرعی خود ندهید که فراتر از حقوقی است که تحت اجاره نامه اصلی دارید.
قسمت 3 از 4: تدوین موافقت نامه سوبلیس
مرحله 1. از قرارداد کتبی استفاده کنید
حتی برای یک اجاره کوتاه کوتاه ، مهم است که توافق خود را به صورت مکتوب به انجام برسانید. در صورت بروز هرگونه اختلاف بعداً ، قرارداد کتبی کنترل خواهد کرد.
- اینترنت منابع متعددی برای الگوهای قرارداد اجاره دارد. اگر بر اساس ایالت جستجو کنید ، می توانید الگوهای قرارداد را پیدا کنید که شامل قانون املاک و مستغلات محلی برای منطقه شما باشد. استفاده از یک قرارداد استاندارد به شما کمک می کند تا مسائل مهمی را که باید در اجاره نامه شما لحاظ شود ، به خاطر بسپارید.
- ممکن است بخواهید قبل از نهایی شدن اجاره نامه با یک وکیل یا کارگزار دارای مجوز املاک مشورت کنید. شما هنوز می توانید از یک فرم الگو استفاده کنید و سپس فقط یک وکیل یا نماینده املاک بابت هزینه مشاوره مختصر برای بررسی قرارداد خود بپردازید.
مرحله 2. تمام جزئیات توافق نامه خود را در اجاره نامه کتبی درج کنید
فرم استاندارد بیشتر جزئیات حقوقی قرارداد اجاره را پوشش می دهد. اما اگر شما و مستاجر شما در مورد مفاد خاصی مانند اجازه یا عدم اجازه به حیوانات خانگی بحث کردید ، باید مطمئن شوید که این مورد در اجاره نامه نوشته شده است.
- جزئیات استانداردی که باید در قرارداد اجاره نامه کتبی شما لحاظ شود شامل مبلغ اجاره ، سررسیدهای پرداخت اجاره ، نحوه و نحوه پرداخت اجاره ، جریمه تاخیر در پرداخت ، پرداخت خدمات آب و برق و شرایط مربوط به سپرده امنیتی است.
- اگر قرارداد اجاره استاندارد شامل چیزی نیست که می خواهید شامل شود ، با خیال راحت قرارداد جانبی خود را بنویسید. فقط هر آنچه را که شما و مستاجر خود می خواهید در آن بگنجانید بنویسید و آن را به عنوان یک صفحه اضافی به اجاره وصل کنید. حتماً تاریخ را امضا کرده و هر یک از این صفحات اضافی را امضا کنید.
مرحله 3. قرارداد اجاره نامه را امضا و تاریخ گذاری کنید
قرارداد کرایه اجاره نامه یک قرارداد قانونی بین شما و مستاجر شما خواهد بود. در برخی موارد ، حتی ممکن است از صاحبخانه خود بخواهید که قرارداد اجاره را امضا کند تا رضایت او را نشان دهد.
- برای اطمینان از درک کامل ، شما و متصدی اجرایی خود باید قبل از امضای قرارداد با هم بنشینید و هر پاراگراف قرارداد اجاره را مرور کنید.
- یک کپی از قرارداد اجاره نامه را نگه دارید و یک نسخه را به مستاجر خود و صاحبخانه خود بدهید.
قسمت 4 از 4: مطابقت با قوانین فدرال و ایالتی قابل اجرا
مرحله 1. در همه موارد از قانون مسکن عادلانه فدرال پیروی کنید
کنگره آمریکا قانونی را تصویب کرد که به آن "قانون مسکن عادلانه" می گویند. به عنوان یک قانون فدرال ، فعالیتهای مربوط به فروش و اجاره املاک در سراسر کشور را کنترل می کند. به طور خلاصه ، قانون مسکن عادلانه تبعیض علیه افراد را از نظر نژاد ، رنگ ، منشاء ملی ، مذهب ، جنسیت ، وضعیت خانوادگی یا معلولیت ممنوع می کند. این قانون در مورد انتخابهایی که برای یافتن یک مستاجر انجام می دهید اعمال می شود. همچنین تصمیم صاحبخانه شما را در انتخاب اجازه یا عدم اجازه اجاره بها تحت کنترل دارد.
ایالت های جداگانه ممکن است نسخه های خود را از قوانین ضد تبعیض تصویب کرده باشند. ایالتها باید حداقل از قوانین فدرال پیروی کنند ، اما این قوانین ایالتی ممکن است الزامات سختگیرانه تری را اعمال کند. به عنوان مثال ، کانکتیکات قانون اقدامات تبعیض آمیز مسکن (DHPA) را تصویب کرده است. DHPA در کانکتیکات به دلایل گسترده تری نسبت به قانون مسکن عادلانه از مردم در برابر تبعیض محافظت می کند
مرحله 2. قانون ایالت خود را در مورد واگذاری اجاره درک کنید
ایالت های مختلف قوانین متفاوتی در مورد واگذاری اجاره خواهند داشت. بسیاری از قراردادهای اجاره "استاندارد" که ممکن است در سراسر کشور بیابید شامل مقرراتی می شود که اجاره نامه ها را ممنوع می کند. با این حال ، شما باید درباره قانون ایالت خود در مورد این موضوع تحقیق کنید.
- به عنوان مثال ، ایالت نیویورک به طور صریح صاحبخانه را از امتناع "بی دلیل" از اجاره نامه منع می کند. شما باید اطلاعات خاصی در مورد اجاره نامه پیشنهادی خود به صاحبخانه خود ارائه دهید ، اما تا زمانی که مستاجر مسئول به نظر می رسد ، باید اجازه دهید که کار را ادامه دهید.
- از سوی دیگر ، کالیفرنیا چنین قانونی ندارد. در کالیفرنیا ، اگر اجاره شما اجاره بدون اجاز land صاحبخانه شما را ممنوع کند ، ممکن است این کار را نکنید. شما هنوز هم می توانید صاحبخانه خود را متقاعد کنید که اجازه دادن به شما برای اجاره دادن ایده خوبی است.
مرحله 3. از تثبیت اجاره یا قوانین "کنترل اجاره" آگاه باشید
به ویژه در برخی از شهرهای بزرگتر ، مقررات املاک و مستغلات محلی سطح اجاره آپارتمان ها را کنترل می کند. این قوانین کنترل اجاره اغلب در مورد اجاره نامه ها و اجاره اولیه اعمال می شود. این به شما بستگی دارد که در مورد قوانین املاک و مستغلات محلی در منطقه خود تحقیق کنید و دریابید که این قوانین در مورد شما چگونه اعمال می شود.
- به عنوان مثال ، در برکلی ، کالیفرنیا ، مستاجر که تصمیم به اجاره آپارتمان خود می گیرد محدود است و نمی تواند اجاره ای بیشتر از مبلغی که در اجاره اولیه پرداخت می کند ، دریافت کند.
- در واشنگتن دی سی ، قانون اجاره محلی مشابه ، مبلغی را که مستاجر می تواند از مستاجر دریافت کند ، کنترل می کند.
مرحله 4. با هیئت اجاره محلی در شهر یا شهر خود آشنا شوید
بسیاری از شهرهای بزرگ دارای نمایندگی موسوم به "تخته اجاره" خواهند بود. این آژانس ها عموماً بخشی از دولت محلی شهر هستند. آنها برای ارائه اطلاعات و کمک به مستاجران و صاحبخانه ها وجود دارند. شما باید یا به صورت آنلاین بررسی کنید یا با دفتر منشی شهر تماس بگیرید تا در مورد تخته اجاره منطقه خود سوال کنید.
نکات
- علاوه بر این مقاله ، ممکن است بخواهید Sublet an Apartment را بنویسید و قرارداد Sublease بنویسید.
- در پست خود توصیفی داشته باشید - شامل تقاطع ، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی/پارکینگ ، نام رستوران های محلی ، مناظر ، نقاط داغ ، رویدادهای بزرگ آینده مانند کنسرت ها ، کنفرانس های محبوب یا رویدادهای مهم ورزشی.
- قرارداد اجاره می تواند با شرایط خاص شما سازگار باشد. شامل هرگونه محدودیت (مانند سیگار کشیدن ، بدون حیوانات خانگی) ، نحوه/زمانی که می خواهید حقوق دریافت کنید (به عنوان مثال فقط پول نقد ، حواله ، PayPal) ، در صورت خسارت وارده (به عنوان مثال ، سپرده امنیتی قابل استرداد) چه باید کرد.
- به هرگونه انعطاف پذیری در تاریخ در دسترس بودن خود توجه کنید (برای مثال آیا می توانید زودتر حرکت کنید ، دیرتر برگردید؟)
- تحقیق کنید تا ببینید آپارتمان های دیگر در منطقه شما به چه مبلغی اجاره می شوند تا برای خودتان هزینه ای قائل نشوید ، به عنوان مثال ، با بررسی craigslist.com یا روزنامه محلی.
- تصاویر خود را در پست خود قرار دهید! برای بهترین اثر نور روز را امتحان کنید.
