بسیاری از مردم رویای ساختن خانه خود را دارند. با این حال ، با چنین پروژه عظیمی ، سخت است که بدانید از کجا شروع کنید. خوشبختانه ، اگر شما به سادگی لیستی از همه کارهایی که باید انجام دهید و ترتیب لازم برای انجام آن را تهیه کنید ، نباید چندان دلهره آور باشد. با خرید یک قطعه زمین که می توانید در خانه جدید خود پیشرفت کنید ، شروع کنید. به سپس ، یک نقشه خانه را با کمک معمار تهیه کنید و تیمی از سازندگان را استخدام کنید تا رویای شما به واقعیت تبدیل شود.
مراحل
قسمت 1 از 4: تامین مالی و مدیریت پروژه شما
مرحله 1. بودجه واقعی کار برای پروژه خود تعیین کنید
عددی که به دست می آورید در نهایت بستگی به نوع درآمد قابل استفاده شما و همچنین مبلغی دارد که مایل به دریافت وام هستید. تدوین بودجه عملی برای تمرکز چشم انداز و چشم انداز شما به برنامه ای که دوست دارید و شما را غرق در بدهی نمی کند ، کلید می خورد.
- هنگامی که خانه خود را با کمک یک پیمانکار ساخت می سازید ، می توانید انتظار داشته باشید که در صورت خرید خانه ای که در بازار خریداری می کنید ، مبلغ بیشتری یا بیشتر از آن پرداخت کنید.
- هر خانه کمی متفاوت است ، اما برای یک خانه تک خانواده 2،800 فوت مربعی ، به طور متوسط هزینه ای در حدود 290،000 دلار در نظر گرفته اید. این رقم تنها با افزایش سطح مربع یا اضافه کردن امکانات رفاهی افزایش می یابد. به
مرحله 2. یک ملک برای قرار دادن خانه جدید خود پیدا کنید
اگر هنوز سایتی برای خانه جدید خود ندارید ، اولین قدم شما خرید یک سایت خواهد بود. با توجه به ترجیحات و محدودیت های مالی خود و همچنین قوانین منطقه بندی مسکونی برای منطقه ، به دنبال مکان های مناسب برای ساخت باشید.
- در بسیاری از مناطق ایالات متحده ، خرید چند هکتار زمین به قیمت 20 ، 000-50 ، 000 دلار امکان پذیر است.
- مناطق آرام روستایی و حومه شهرت ویژه ای در بین سازندگان مالک دارد
- گزینه دیگر این است که در توسعه موجود خریدهای زیادی انجام دهید ، سپس خانه خود را با مشخصات شخصی خود بسازید. فقط مطمئن شوید که با صاحب پروژه تماس بگیرید تا بدانید آیا مقررات خاصی در مورد ساختمان وجود دارد که ممکن است لازم باشد در مورد آنها بدانید.
مرحله 3. برای دریافت وام ساختمانی برای دریافت پول مورد نیاز خود اقدام کنید
پس از انتخاب مکان مناسب برای خانه جدید خود ، با یک مشاور وام در بانک خود در مورد دریافت وام ساختمانی برای کمک به شما در پرداخت هزینه صحبت کنید. با وام ساختمانی ، بانک تمام یا بخشی از هزینه ملک را با شما در نظر می گیرد با این درک که پس از اتمام خانه ، آن را پس می دهید.
- فراموش نکنید که هنگام رفتن به جلسه خود ، یک کپی از بودجه خود را به بانک ببرید.
- اخذ وام ساختمانی به شما این امکان را می دهد که یک قطعه زمین را از بازار خارج کنید تا قبل از شما شخص دیگری نتواند آن را خریداری کند. همچنین به شما زمان می دهد تا یک طرح خانه تهیه کنید و آن را برای تأیید به مقامات محلی خود ارائه دهید.
هشدار
به خاطر داشته باشید که خانه ای که می سازید به عنوان وثیقه وام ساختمانی شما عمل می کند ، بدین معنا که در صورت عدم پرداخت وام خود می توانید خانه خود را از دست بدهید.
مرحله 4. یک مشاور مسکن یا خریدار استخدام کنید تا شما را در مراحل ساخت راهنمایی کند
در مورد املاک و نمایندگان منطقه خود تحقیق کنید و مدتی وقت بگذارید تا توصیه های مشتریان را بخوانید تا توصیه هایی را پیدا کنید. ساخت خانه پروژه ای پیچیده است. به همین دلیل ، اکیداً توصیه می شود که فردی را در گوشه خود داشته باشید تا به شما در حرکت در بسیاری از جزئیات حقوقی و مالی مربوط کمک کند.
- یک مسکن به عنوان رابط بین شما و سازنده عمل می کند. آنها خواسته های شما را به معمار و تیم ساختمان شما اطلاع می دهند ، مشاوره های ارزشمندی در زمینه کاهش هزینه ارائه می دهند و کارهای پیچیده قانونی را برای شما انجام می دهند.
- اجازه ندهید مسائل مربوط به بودجه شما را از کار با مسکن دلسرد کند. وظیفه آنها این است که سربار پروژه شما را به حداقل برسانند ، به این معنی که آنها در نهایت هزینه خود را پرداخت می کنند.
قسمت 2 از 4: برنامه ریزی خانه جدید خود
مرحله 1. یک طرح خانه دقیق تهیه یا خریداری کنید
اگر تجربه قبلی در ساخت خانه دارید ، می توانید طرح سفارشی خود را طراحی کنید. در غیر این صورت ، بهترین گزینه این است که آنلاین شوید و برنامه های خانه آماده را مرور کنید تا زمانی که برنامه ای را پیدا کنید که با شما تماس می گیرد. طرح هایی مانند این الگوهای عالی ایجاد می کنند-همیشه می توانید بعداً آنها را تغییر دهید تا همه چیز دقیقاً همانطور که می خواهید به دست آید.
- هنگام انتخاب طرح خانه ، فاکتورهایی مانند اندازه کلی ، تعداد سطوح و راحتی و دسترسی کلی طرح را در نظر بگیرید. در صورت داشتن خانواده ، ویژگی هایی مانند این بسیار مهم خواهد بود.
- طرح های خانه پیش ساخته اغلب بر اساس مقیاس و سطح جزئیات قیمت گذاری می شوند. به طور کلی ، اگر تصمیم به خرید الگو به صورت آنلاین دارید ، می توانید از 700 تا 1 دلار ، 500 دلار هزینه بپردازید.
- طرح خانه شما نقشه ای برای خانه جدید شما خواهد بود. شما و تیم ساختمان خود در هر مرحله از راه به آن اشاره می کنید ، بنابراین مهم است که مطمئن شوید همه چیز سر جایش است.
نکته
انتخاب پلان یکی از مهمترین (و سرگرم کننده ترین) بخشهای ساختن یک خانه جدید است ، بنابراین وقت بگذارید و برنامه های مختلف را بررسی کنید تا برنامه ای را که تا حد ممکن با دیدگاه شما مطابقت دارد ، بیابید.
مرحله 2. در صورت نیاز به راهنمایی ، برای راهنمایی در مورد نقشه خانه خود با یک معمار مشورت کنید
در حالی که استخدام معمار یک ضرورت نیست ، اما اگر احساس می کنید با فرایند طراحی سر و کار دارید ، می تواند کمک بزرگی باشد. یک معمار می تواند به شما کمک کند تا نقشه های ساختمان خود را اصلاح کرده و مستقیماً با تیم ساختمان برخورد کنید تا مطمئن شوید که ساخت و ساز بدون مشکل اجرا می شود.
- اگر نیازی به معمار ندارید که در طول پروژه دست شما را بگیرد ، می توانید هزینه خدمات مختلف را به صورت جداگانه به آنها پرداخت کنید.
- برخی از معماران هزینه ساعتی یا روزانه دریافت می کنند ، در حالی که برخی دیگر درصد ثابتی از کل هزینه ساخت و ساز را ، معمولاً 5 تا 15 درصد ، ادعا می کنند.
مرحله 3. طرح خانه خود را برای تأیید به شهر یا شهرستان خود ارسال کنید
پس از پایان کار روی طرح کف ، آن را به بخش برنامه ریزی مسکونی محلی خود ارسال کنید. یک هیئت ممتحن برنامه های شما را بررسی می کند تا مطمئن شود که آنها با تمام قوانین لازم ساختمان و مقررات منطقه بندی مطابقت دارند. همه سازندگان احتمالی باید برنامه هایی را برای خانه جدید خود ارائه دهند ، خواه این خانه اول باشد یا پانزدهم.
- اگر برنامه های شما تأیید شد ، از طریق تلفن یا ایمیل به شما اطلاع داده می شود و بعداً یک نسخه از پروانه ساختمان را از طریق پست دریافت می کنید.
- اگر برنامه های شما رد شود ، باید تغییرات مشخص شده را بر اساس رضایت بخش انجام دهید تا به طور رسمی برای ساخت و ساز ترخیص شود.
مرحله 4. هزینه کل ساخت خانه جدید خود را برآورد کنید
یک چک لیست جامع از خانه ساز را بصورت آنلاین جمع آوری کرده و از آن برای یادداشت هر چیزی که انتظار دارید هزینه آن را یادداشت کنید استفاده کنید. برای اطمینان از اینکه خرابی شما تا حد ممکن دقیق است ، باید نه تنها هزینه های مربوط به ساخت و ساز عمومی ، بلکه هزینه های ثانویه مانند نقاشی ، محوطه سازی و تزئینات را نیز شامل شود.
- ممکن است به ایجاد نمودار تقسیم ساختمان به مراحل کمک کند. ستون اول شما می تواند شامل هزینه های زمین ، مجوزهای ساختمانی و هزینه های بازرسی باشد ، ستون بعدی شامل فونداسیون ، چارچوب و سقف است و از ستون های بعدی می توان برای ثبت جزئیات تکمیل کوچک استفاده کرد.
- برآورد هزینه خود را با مسکن یا نمایندگی خرید خود بررسی کنید تا مطمئن شوید همه چیز حساب شده است. اگر خرابی شما متناسب با بودجه کاری شما نیست ، آماده تغییراتی باشید.
قسمت 3 از 4: آماده سازی ساختمان خود را نهایی کنید
مرحله 1. یک پیمانکار ساختمانی استخدام کنید تا بر ساخت و ساز خانه جدید شما نظارت کند
بهترین راه برای یافتن یک پیمانکار واجد شرایط این است که با دوستان و همکارانی که خانه های خود را ساخته اند صحبت کنید و ببینید آیا می توانند توصیه ای را ارائه دهند. هنگامی که فردی را پیدا کردید که متناسب با این صورت حساب است ، قبل از اینکه با وی کار کنید موافقت کنید تا مطمئن شوید که دارای مجوز و پیوند مناسب است. این یک پیش شرط قانونی غیرقابل مذاکره در اکثر ایالت ها است.
- همچنین ایده خوبی است که از پیمانکاران ساختمانی آینده برای فهرست مراجع بخواهید ، حتی اگر قانون آن را ایجاب نکند. حداقل با نیمی از مراجع ذکر شده تماس بگیرید تا از تجربه آنها به طور مستقیم مطلع شوید.
- پیمانکار ساختمانی عمومی شما مسئول استخدام پیمانکاران فرعی برای انجام کارهای تخصصی مانند لوله کشی ، سیم کشی برق ، سقف ، نصب پنجره و رنگ آمیزی خواهد بود.
سایر منابع
اگر کسی را نمی شناسید که به تازگی با پیمانکاری کار کرده باشد ، وب سایت هایی مانند Home Advisor ، Houzz و Angie's List را جستجو کنید تا یک متخصص معتبر با سابقه خوب پیدا کنید.
مرحله 2. یک برنامه ساختمانی آزمایشی با خدمه ساختمان خود تهیه کنید
با پیمانکار ساختمان خود بنشینید تا در مورد زمان شروع و پایان هر مرحله از ساختمان بحث کنید. حداقل ، سعی کنید یک جدول زمانی مشخص برای نحوه پیشبرد پروژه تعیین کنید. به این ترتیب ، شما ایده ای خواهید داشت که چه زود می توانند شروع به کار کنند و چه زمانی خانه شما به پایان می رسد.
- به صورت دوره ای با پیمانکار خود تماس بگیرید تا اطمینان حاصل کنید که آنها به برنامه توافق شده پایبند هستند.
- اگر راهی برای ردیابی نقاط عطف مختلف در طول راه ندارید ، اساساً در اختیار خدمه ساختمان خود قرار می گیرید.
مرحله 3. یک قرارداد رسمی با سازنده خود تنظیم کنید
تمام جزئیات اصلی مربوط به پروژه را به کاغذ بسپارید. قرارداد شما باید شامل اطلاعات تماس کامل پیمانکار ، تاریخ شروع و پایان برآورد شده و فهرست مواد مورد نیاز به همراه شرایط خاصی باشد که شما و سازنده شما تعیین کرده اید. اطمینان حاصل کنید که زبان مورد استفاده کامل و واضح است تا بتوانید در صورت بروز اختلاف ، مبانی خود را پوشش دهید.
- همچنین باید نحوه پرداخت حقوق پیمانکار خود را در قرارداد خود مشخص کنید. این روزها ، پیمانکاران معمولاً پول خود را از طریق Draw Reimbursement دریافت می کنند ، که به آنها اجازه می دهد آنچه را که نیاز دارند در حین کار جمع آوری کنند.
- قبل از امضای قرارداد با وکیل یا وکیل خود تماس بگیرید-آنها می توانند هرگونه مفاهیم یا اصطلاحات گیج کننده را برای شما تفسیر کنند.
مرحله 4. بیمه ساختمان را خریداری کنید تا در صورت لزوم از مسئولیت جلوگیری شود
اکثر پیمانکاران واجد شرایط بیمه خود را دارند ، به این معنی که نیازی به زحمت آن ندارید. اگر به هر دلیلی برنامه شما این کار را نمی کند ، یک طرح ارزان قیمت تهیه کنید که پوشش دهنده حوادث کار ، فجایع ، خرابکاری و سرقت باشد. شما شبها بهتر می دانید که در مواقع اضطراری دچار مشکل شده اید.
- یک کپی از خط مشی خود را از پیمانکار خود بخواهید تا ببیند چه نوع حفاظتی ارائه می دهد. اگر آنچه را که می بینید دوست ندارید ، همیشه می توانید برنامه خود را برای بهبود پوشش خود خریداری کنید.
- بسته به مکانی که در حال ساخت آن هستید و پروژه شما چقدر بزرگ است ، ممکن است یک بیمه نامه سازنده اولیه سالانه 1 ، 000-5 ، 000 دلار برای شما هزینه داشته باشد.
- به طور معمول ، اگر خانه خود را در یک اجتماع ، زیرمجموعه یا توسعه فعلی ساخته اید ، نیازی به بیمه نامه جداگانه نخواهید داشت. با این حال ، اگر در حال ساختن املاک خصوصی هستید.
قسمت 4 از 4: نظارت بر روند ساخت و ساز
مرحله 1. با پایه گذاری خانه جدید خود شروع کنید
اولین کاری که خدمه ساختمان شما در زمان شروع کار انجام می دهند این است که مکانی را که برای خانه جدید انتخاب کرده اید در حین آماده سازی برای ریختن فونداسیون حفاری کنید. آنها این کار را با ریختن بتن در یک سری تخته های "پاورقی" که برای ایجاد نمای کلی خانه و اتاقهای جداگانه آن چیده شده است ، انجام می دهند.
- اگر قصد دارید خانه خود را در دامنه تپه یا زمین های ناهموار دیگر بسازید ، ممکن است شکل گیری زمین بیشتر باشد.
- اساساً مهمترین قسمت خانه جدید است. بدون یک پایه محکم و مناسب ، حتی زیبا ترین خانه ممکن است دچار مشکلات ساختاری شود.
مرحله 2. قاب ساختمان داخلی خانه خود را قرار دهید
در مرحله بعد ، سازندگان شما شروع به برش و مونتاژ چوب برای قاب می کنند ، که از دیوارها ، سقف و کف پشتیبانی می کند. این کار باید با دقت و دقت بالا مطابق نقشه طراحی شده برای نقشه کف شما انجام شود.
- چارچوب بندی فقط باید توسط یک تیم باتجربه از نجاران انجام شود-هر عضو باید دقیقاً در مکان مناسب باشد تا اطمینان حاصل شود که قاب به طور ایمن نگه داشته شده و استانداردهای ایمنی منطقه ای را برآورده می کند.
- این می تواند یکی از زمان برترین مراحل ساخت باشد ، زیرا شرایط نامساعد جوی مانند باران می تواند سرعت حرکت را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.
مرحله 3. کف ، دیوارها و سقف را بسازید
هنگامی که چارچوبی برای کار وجود دارد ، پیمانکاران فرعی ، کفپوش و سقف برای نصب سطوح بیرونی اصلی خانه شما آورده می شوند. این سطوح خشن در مجموع به عنوان "غلاف" شناخته می شوند. به محض اینکه روکش در محل قرار گیرد ، سازندگان شما کل سازه را با روکش خانه احاطه می کنند ، که نوعی مانع ضد آب است که برای جلوگیری از آسیب به قالب و رطوبت طراحی شده است.
- پوشش سقف به خودی خود یک کار گسترده است و معمولاً تکمیل و بازرسی نسبت به بقیه روکش ها بیشتر طول می کشد.
- این نیز زمانی است که خطوط مربوط به دهانه های بیرونی مانند درها و پنجره ها بریده می شود.
- بسته به اینکه پیمانکار شما ترجیح می دهد کارها را چگونه انجام دهد ، ممکن است تصمیم بگیرند که بلافاصله پس از اتمام روکش ، جانبی و سایر جزئیات بیرونی را نصب کنند.
- آسیب ناشی از آب می تواند خانه شما را سریعتر از هر چیز دیگری خراب کند. برای اطمینان از دوام خانه ، مطمئن شوید که واقعاً به عایق رطوبتی سقف ، نمای دیوارها ، درها و پنجره های بیرون و همچنین دوش ، سینک ظرفشویی و دستشویی های خود در داخل خانه توجه دارید.
مرحله 4. سیستم های لوله کشی ، برق و تهویه مطبوع را ادغام کنید
در این مرحله ، تیم دیگری از پیمانکاران فرعی شروع به تجهیز ساختمان اصلی خانه شما با لوله های آب و خطوط لوله کشی ، سیم کشی برق و لوله کشی برای گرمایش و تهویه مطبوع می کنند. مهم است که اجزای ابزار را در حالی قرار دهیم که پیمانکاران هنوز به مناطق مهم مانند قاب دیوار و زیرزمین دسترسی آسان داشته باشند.
- لوله ها ، مجاری و سیم کشی خانه شما بعداً توسط گچ و سایر جزئیات تکمیل پوشش داده می شود.
- در بسیاری از موارد ، سازندگان خطوط آب و غلاف را به طور همزمان نصب می کنند تا از زمان خود بیشترین استفاده را ببرند.
مرحله 5. عایق را درون قاب نصب کنید
قبل از استفاده از دیوار خشک یا سایر سطوح تکمیل کننده ، سازندگان شما فضاهای قاب دیوار و سقف را با نوعی عایق پر می کنند. عایق کاری باعث می شود که خانه شما از نظر مصرف انرژی بیشتر و با حفظ دامنه دمایی سازگارتر ، از انرژی بیشتری برخوردار شود. همچنین به عنوان یک خط دفاعی اضافی در برابر رطوبت و آفات عمل می کند.
- انواع زیادی از عایق های خانگی برای انتخاب وجود دارد ، از جمله فایبرگلاس ، سلولز ، پشم معدنی ، فوم اسپری و بلوک های بتنی. با پیمانکار عمومی خود در مورد اینکه کدام نوع عایق ممکن است برای خانه شما مناسب باشد صحبت کنید.
- خرید و نصب عایق های فایبر گلاس و پشم معدنی کمترین هزینه را دارند ، در حالی که عایق های سست سلولز و فوم سفت از کم مصرف ترین گزینه ها هستند.
نکته:
اطمینان از اینکه خانه جدید شما به درستی عایق بندی شده است ، می تواند در هزینه شما در هزینه خدمات شهری صرفه جویی کند.
مرحله 6. دیوار خشک را آویزان کرده و جزئیات باقی مانده داخلی را تکمیل کنید
سازندگان شما اکنون آماده نصب دیوار خشک مورد نیاز دیوارهای داخلی هستند. این شامل ایمن سازی و چسباندن ورق های گچ است به طوری که درزهای بین آنها قابل مشاهده نباشد ، سپس روی یک لایه اولیه رنگ صاف کنید. در حالی که این کار در حال انجام است ، آنها همچنین تزئینات تزئینی را روی درها ، پنجره ها و سایر وسایل قرار می دهند تا ظاهر نهایی به آنها بدهد.
مطمئن شوید که ترجیحات قالب سازی خود را با پیمانکار یا پیمانکار فرعی عمومی خود در میان بگذارید. شما می توانید رنگ واقعی دیوارهای خود را انتخاب کنید و بعداً هنگام شروع تزئین ، به آن تزئین کنید
مرحله 7. کفپوش و میزهای نصب را نصب کنید
آخرین کار ساخت اولیه این است که تمام سطوح سختی را که ظاهر خانه جدید شما را مشخص می کند قرار دهید. انتخاب سبک و متریال شما کاملاً به شما بستگی دارد ، بنابراین این بیشتر مربوط به انتقال آنچه می خواهید به پیمانکاران شما می شود. هنگام انتخاب سطوح ، حتماً عملکرد و مد را نیز در نظر بگیرید.
- چوب سخت ، کاشی ، لمینت و فرش همه گزینه های رایج کفپوش هستند. شما می توانید در سراسر خانه خود از یک موضوع ثابت استفاده کنید ، یا ممکن است مواد مختلف را در یک فضا مخلوط کرده و مطابقت دهید.
- گرانیت ، سرامیک و بتن برخی از متداول ترین سطوح روی میز برای آشپزخانه های شلوغ هستند. همه این مواد در طیف گسترده ای از رنگ ها موجود است که باعث می شود هر اتاق را به راحتی به هم وصل کنید.
- با تکمیل تمام سطوح داخلی اصلی ، می توانید به تزئین و شخصی سازی خانه جدید خود بپردازید.
نکات
- اگر با بودجه محدودی کار می کنید ، به فکر ساختن یک خانه کوچک یا یک فضای زندگی مینیمالیستی مشابه به عنوان جایگزینی برای یک خانه سنتی باشید.
- تا زمانی که از آن راضی نیستید ، پرداخت نهایی را انجام ندهید یا در خانه نهایی امضا نکنید. به یاد داشته باشید: به عنوان مالک ملک ، شما آخرین حرف را دارید.
