قرارداد کتبی بخش مهمی از هرگونه بازسازی بزرگ خانه است. این قرارداد شرایط توافق بین دو طرف - صاحب خانه و پیمانکار - را بیان می کند و در صورت بروز هرگونه مشکلی در طول پروژه ، یک ابزار واسطه و اجرایی حیاتی را ارائه می دهد. این که آیا شما یک پیمانکار بهبود خانه هستید یا صاحب خانه ای که به دنبال استخدام آن هستید ، یادگیری نحوه نوشتن قرارداد برای بازسازی خانه به شما اطمینان می دهد که می دانید چه چیزی باید شامل شود و چرا قرارداد اهمیت دارد.
مراحل
قسمت 1 از 2: نوشتن قرارداد
مرحله 1. قرارداد را با استفاده از رایانه تایپ کنید
قراردادها همیشه باید تایپ شوند - هرگز دست نویس نباشند. این امر در برابر هرگونه ابهامی که ممکن است از طریق تفسیر قلمکاری شلخته بوجود آید ، محافظت می کند. اگر از الگوی قرارداد از پیش ساخته شده استفاده می کنید ، با قلم یا نشانگر مشکی سنگین در هر قسمت استفاده نشده ضربه بزنید.
مرحله 2. مقدمه را بنویسید
این مورد باید شامل نام پیمانکار ، نام شرکت (در صورت متفاوت بودن) و نوع مشاغل پیمانکار باشد-شرکت ، LLC ، مشارکت و غیره. شامل نام تجاری پیمانکار ، آدرس ، شماره تلفن ، شماره شناسایی کارفرما و شماره مجوز سازنده در صورت وجود. اگر در سراسر بدن قرارداد از پیمانکار به عنوان "پیمانکار" یاد می کنید ، این را در مقدمه قید کنید.
نام و اطلاعات صاحب خانه را درج کنید. اطلاعات تماس باید برای صاحب خانه ارائه شود و باید مشخص شود که چگونه در طول قرارداد به مالک مراجعه می شود - به عنوان مثال ، "مالک"
مرحله 3. به طور کلی کار موردنظر را شرح دهید
به طور کلی توضیح دهید که پروژه چیست. به عنوان مثال ، "میزهای جدید را نصب کنید" یا "یک عرشه را اضافه و رنگ کنید". این قسمت از قرارداد باید به اندازه کافی مشخص باشد تا به وضوح آنچه انجام می شود را توضیح دهد ، اما نه آنقدر محدود که موارد احتمالی پیش بینی نشده را پوشش ندهد.
مرحله 4. برنامه برآورد پروژه را در بر بگیرید
برای همه پروژه ها ، تاریخ شروع و پایان را به همراه تاریخهای مورد نظر برای اتمام مراحل مهم کار مشخص کنید. همچنین باید توضیح دهید که اگر پروژه از محدودیت زمانی فراتر رود چه اتفاقی می افتد. شما باید جزئیاتی را در این مورد وارد کنید. منطقی نیست که مجازات یکسانی را برای تأخیر باران در نظر بگیریم ، به عنوان یک اشتباه از طرف پیمانکار.
- سعی نکنید مزایای ناعادلانه ای را در مورد تأخیر در تهیه مقررات به دست آورید. اگر دادگاهی ببیند که قرارداد شما پیمانکار را به خاطر چیزی که تقصیر او نیست جریمه می کند-به عنوان مثال تأخیر باران-احتمال اینکه قرارداد را حفظ کنند کمتر است.
- اگر پروژه شما آنقدر بزرگ است که نمی توانید تاریخ پایان قابل پیش بینی را مشخص کنید ، تقریباً بسیار پیچیده است ، و شما نیاز به یک وکیل دارید که قرارداد خود را تنظیم کند.
مرحله 5. مواد مورد استفاده را شرح دهید
این جایی است که شما باید تا حد ممکن یک فرد خاص باشید. بسیاری از پیمانکاران با صاحب خانه دچار اختلاف شده اند زیرا پیمانکار از موادی استفاده می کند که فکر می کند معادل اصل است ، در حالی که صاحب خانه با آن موافق نیست. مواد ، سازنده ، شماره مورد و مقدار هر یک از مواد مورد استفاده در پروژه را شرح دهید. در صورت عدم توانایی در دستیابی به برخی از مواد ترجیحی ، روشی را تعیین کنید.
- مواد و تجهیزات به ناچار در طول عمر پروژه آسیب می بینند ، گم می شوند یا به سرقت می روند. در صورت وقوع چنین اتفاقی ، باید کتباً مسئولیت و هزینه تعویض وسایل مورد نیاز را بر عهده بگیرید.
- اطمینان حاصل کنید که چه کسی مسئولیت و هزینه هرگونه خسارت به املاک مجاور را بر عهده دارد.
مرحله 6. تصمیم بگیرید که چه کسی مجوزها و مجوزها را تهیه می کند
در بیشتر حوزه های قضایی ، برای انجام هرگونه پروژه بازسازی متوسط تا بزرگ ، به مجوزها و مجوزها نیاز دارید. از قبل تصمیم بگیرید که چه کسی مسئول تهیه این مجوزها و مجوزها است. اطمینان حاصل کنید که پیمانکار مسئولیت نقض قوانین ساختمان و قوانین منطقه بندی را بر عهده دارد.
مرحله 7. در مورد استفاده از محل به توافق برسید
کارگران باید غذا بخورند ، پارک کنند و از سرویس بهداشتی استفاده کنند. از قبل تصمیم بگیرید که چه کاری می تواند و چه کاری نمی تواند در محل انجام شود ، از جمله زمان تمیز کردن و نظافت.
مرحله 8. تصمیم بگیرید که چه چیزی دارای ضمانت و ضمانت است
برخی از مهمترین جزئیاتی که باید مورد توجه قرار گیرد ضمانت نامه ها و ضمانت ها هستند. این امر به این نتیجه می رسد که در صورت شکست جزئی یا بزرگ در کار پیمانکار چه اتفاقی می افتد. طول و میزان مسئولیت او را تعیین کنید.
به این قسمت بسیار توجه کنید. اغلب ، ایالت ها حفاظت بهتری از ضمانت نامه پیمانکار ارائه می دهند. مطمئن باشید که پیمانکار سعی نمی کند شما را به عنوان صاحب خانه در وضعیت بدتری قرار دهد بدون هیچگونه ضمانتی
مرحله 9. روش اصلاح قرارداد را تعیین کنید
این نباید پیچیده باشد ، اما باید آن را به صورت کتبی دریافت کنید. توافق برای نوشتن کلیه موافقت نامه ها معمولی و معمولاً کافی است.
مرحله 10. قیمت کل پروژه را بیان کنید
قیمت کلی توافق شده برای پروژه بهسازی خانه باید به وضوح مشخص شود. اگر پروژه بر اساس زمان و مواد صورت حساب دارد ، باید نرخ ساعتی را به وضوح ذکر کرد. سایر مقررات مانند حداکثر قیمت تضمینی نیز باید در این قسمت گنجانده شود.
مرحله 11. برنامه پرداخت را تنظیم کنید
به طور واضح در قرارداد زمان پرداخت حقوق پیمانکار توسط صاحب خانه را مشخص کنید. بسته به اندازه پروژه ، این ممکن است به عنوان یک پیش پرداخت کوچک و پس از آن مانده باقی مانده در پایان پروژه ، یا ممکن است یک برنامه اقساطی ثابت بر اساس پیشرفت پروژه باشد. پروژه های کوچک ممکن است مقرر داشته باشند که پس از اتمام کار ، کل مبلغ به پیمانکار پرداخت می شود.
مرحله 12. منطقه ای را برای امضای و تاریخ قرارداد برای هر دو طرف در نظر بگیرید
در انتهای قرارداد بهبود خانه ، شامل یک ماده ای باشید که می گوید طرفهای زیر امضا می کنند که ملزم به رعایت شرایط قرارداد هستند. برای امضای و تاریخ قرارداد صاحب خانه و پیمانکار ، فضایی را در زیر این مقررات در نظر بگیرید.
قسمت 2 از 2: مراقب کلاهبرداران باشید
مرحله 1. مراقب "قرارداد شفاهی" باشید
این فقط باعث ایجاد مشکل می شود. صرف نظر از اینکه پیمانکار شما دوست شما باشد یا فقط یک غریبه در خانه شما ، شما باید دامنه و جزئیات کار را به صورت مکتوب ثبت کنید. این امر همه را صادق و روشن می کند باید تحت هیچ شرایطی اجازه ندهید که کسی کار خود را بدون قرارداد امضاء و مورد توافق دو طرف شروع کند.
مرحله 2. هرگز قرارداد خالی امضا نکنید
اگر چیزی بدتر از "قرارداد شفاهی" برای یک پروژه بهبود خانه وجود دارد ، یک قرارداد خالی است. قرارداد شفاهی بد است زیرا می توانید بگویید که شما و پیمانکار با x موافقت کرده اید در حالی که او می گوید شما با y موافقت کرده اید. از آنجا که روی کاغذ نیست ، هیچ کس نمی تواند بگوید توافق واقعی چه بوده است. حداقل می توانید در مورد شرایط قرارداد شفاهی بحث کنید. پیمانکار می تواند هر چیزی را که می خواهد در یک قرارداد سفید قرار دهد. از آنجا که قرارداد توسط هر دو طرف امضا می شود ، از نظر دادگاه فرض می شود که هر دو طرف آنچه را که در قرارداد وجود دارد می دانستند و با یک چیز موافقت کردند.
مرحله 3. مراقب پیمانکاران خارج از کشور باشید
اگر عرشه ای که پیمانکار شما به تازگی آن را برای شما ساخته است ، در مدت شش ماه سقوط کند ، چگونه می توانید او را در سه فاصله با او پیدا کنید؟ در بهترین حالت پیشنهاد سختی خواهد بود. این یکی از ناحیه هایی است که برای خرید محلی هزینه دارد. پیمانکاری را انتخاب کنید که در مجاورت آن سهمی دارد و از شهرتی برخوردار است که می خواهند از آن محافظت کند.
مرحله 4. با پیمانکاری کار نکنید که از شما درخواست چک می کند
این یک پرچم قرمز بزرگ است. شما می خواهید با یک شرکت کار کنید ، نه فقط با یک پسر. پیمانکاران شما باید دارای مجوز ، ضمانت و بیمه باشند.
این امر با توجه به مسئولیت شما بسیار مهم است. بگو نجاری که در خانه شما کار می کند با اره رومیزی انگشت خود را قطع می کند. اگر پیمانکار شما بیمه دارد ، باید بتواند بدون هیچ مشکلی هزینه را پرداخت کند. اما اگر پیمانکار شما فاقد بیمه است ، نجار مجروح سعی می کند به هر نحوی که می تواند جبران خسارت کند-با شکایت از شما ، پیمانکار به عنوان یک فرد ، و هر کس دیگری که ممکن است مسئول باشد. از خود محافظت کنید و مطمئن شوید که پیمانکار شما در محدوده قانون کار می کند
ویدئو - با استفاده از این سرویس ، ممکن است برخی از اطلاعات با YouTube به اشتراک گذاشته شود
نکات
- اگر هرگونه اسناد دیگری مانند معافیت از حق حبس در قرارداد گنجانده شود ، این اسناد باید به طور خاص در بدن قرارداد ذکر شوند.
- از قوانین محلی حاکم بر قراردادهای ساختمانی مطلع باشید. در اصل ، قرارداد یک قانون بین دو شخص یا نهاد است. شما می توانید تقریباً با هر چیزی در یک قرارداد موافقت کنید ، به شرطی که این قانون از قانون تصویب شده ناقض نباشد. به عنوان مثال ، قانون ایالت شما ممکن است پیش پرداخت های بیش از 10 درصد را منع کند ، و بنابراین شما نمی توانید این ماده را در برنامه پرداخت قرارداد خود نقض کنید.
