اگر به دنبال اجاره کوتاه مدت یا تغییر مناظر هستید ، گرفتن اجاره ممکن است گزینه خوبی برای شما باشد. هنگامی که اجاره را می گیرید ، همان مسئولیت هایی را که مستأجر اولیه در مورد ملک بر عهده داشت بر عهده می گیرید. شما با عدم نیاز به پرداخت مبلغ زیاد سپرده و کارمزد از همان ابتدا سود می برید. مستأجر اصلی از این جهت سود می برد که بتواند راحت تر از اجاره خارج شود ، معمولاً با هزینه کمتری نسبت به زمانی که قرارداد را شکست. شما می توانید اجاره خودرو یا املاک و مستغلات مانند آپارتمان یا مغازه را به عهده بگیرید. برخی از قراردادهای اجاره ممکن است اجاره نامه را به شدت منع کنند ، بنابراین قبل از اقدام حتماً آن را بخوانید.
مراحل
روش 1 از 2: فرض اجاره ماشین
مرحله 1. اعتبار خود را بررسی کنید
هنگامی که اجاره خودرو را به عهده می گیرید ، شرکت خودرو اعتبار شما را بررسی می کند. به طور معمول برای واجد شرایط بودن در اجاره نامه باید امتیاز اعتباری بسیار خوبی داشته باشید. معمولاً شرکت های خودروسازی برای واگذاری اجاره همان شرایط لازم را برای اجاره نامه های جدید دارند.
- در ایالات متحده ، به https://www.annualcreditreport.com/ بروید تا گزارش اعتباری رایگان که طبق قانون از آن برخوردار هستید دریافت کنید.
- همچنین می توانید از خدمات آنلاین مانند Credit Karma برای بررسی نمره اعتباری خود استفاده کنید. بسیاری از شرکت های کارت اعتباری دارای خدمات بررسی و نظارت بر اعتبار هستند که اگر دارنده کارت هستید می توانید به صورت رایگان از آنها استفاده کنید.
مرحله 2. شرکت های انتقال اجاره را بصورت آنلاین جستجو کنید
تعدادی از شرکت های انتقال اجاره به صورت آنلاین وجود دارند که پیدا کردن و گرفتن اجاره را آسان تر می کنند. Swapalease.com و LeaseTrader.com دو مورد از بزرگترین آنها هستند.
- سایتهای نقل و انتقال اجاره به افرادی که می خواهند از قرارداد اجاره خود خارج شوند اجازه می دهند با خودروی خود ، موقعیت مکانی و شرایط اجاره خود فهرستی را درج کنند. برای یافتن ماشین و گزینه های اجاره مناسب برای شما می توانید در این لیست ها جستجو کنید.
- قبل از استفاده از شرکت انتقال اجاره به دقت تحقیق کنید تا از قانونی بودن آن مطمئن شوید. به دنبال نظرات دیگران باشید که با استفاده از سایت ، اجاره نامه را با موفقیت منتقل کرده اند.
مرحله 3. با مستاجر اصلی مذاکره کنید
برای اجاره اتومبیل موجود ممکن است مجبور نباشید به اندازه هزینه ای که در صورت شروع یک اجاره جدید انجام می دهید ، هزینه کنید. با این حال ، اکثر شرکت های خودرو هزینه انتقال و درخواست دارند. برای تعیین اینکه آیا شما یا مستأجر اصلی این هزینه ها را پرداخت می کنید ، مذاکره کنید.
هرگونه توافق باید به صورت کتبی انجام شود. به عنوان مثال ، اگر هزینه ای برای درخواست وجود داشته باشد ، معمولاً شرکت خودروسازی به دنبال این است که آن را بپردازید. اگر شما و مستأجر اصلی توافق کرده اید که هرکدام نیمی از آن را بپردازید ، شرکت خودروسازی این قرارداد را برای شما اجرا نخواهد کرد
مرحله 4. یک برنامه را با شرکت خودرو تکمیل کنید
شرکت خودروسازی یک برنامه کاربردی برای تصاحب اجاره نامه در اختیار شما قرار می دهد ، که احتمالاً شبیه برنامه ای است که برای شروع یک اجاره نامه جدید تکمیل کرده اید.
- ممکن است بتوانید این برنامه را به صورت آنلاین تکمیل کنید. همچنین ممکن است لازم باشد یک برنامه کاغذی را پر کرده و آن را ارسال کنید یا برای تکمیل فرایند درخواست به نمایندگی محلی مراجعه کنید.
- شرکت خودرو اعتبار شما را بررسی می کند و مطمئن می شود که واجد شرایط دریافت قرارداد اجاره هستید.
مرحله 5. از خودرو بخواهید بازرسی شود
شرکت خودروسازی هیچگونه مسئولیتی در قبال وضعیت خودرو ندارد. برخی از مستاجرها ممکن است بخواهند از اجاره ماشین خود خارج شوند زیرا خسارتی به خودرو وارد می شود که نمی خواهند وقتی خودرو را به عقب برمی گردانند هزینه آن را بپردازند. تنها راهی که می توان با اطمینان از آن مطلع شد ، بازرسی خودرو است.
- اگر مراحل انتقال اجاره را در نمایندگی انجام می دهید ، ممکن است پیشنهاد انجام بازرسی را برای شما بدهند.
- هرگونه آسیب و یا تعمیراتی که باید انجام شود را یادداشت کنید. اگر این موارد مهم هستند ، ممکن است بخواهید با مستاجر اصلی مذاکره کنید تا قبل از انتقال اجاره به نام شما ، این تعمیرات را انجام دهد.
مرحله 6. یک قرارداد انتقال اجاره امضا کنید
اگر شرکت خودروسازی انتقال اجاره را تأیید کند و همه چیز مرتب باشد ، آنها موافقت نامه ای خواهند داشت که اجاره نامه را از مستأجر اصلی به شما منتقل می کند.
بسته به درآمد شما و نتایج چک اعتباری شما ، شرایط اجاره شما ممکن است با شرایط مستأجر اصلی متفاوت باشد. قرارداد انتقال را با دقت بخوانید و مطمئن شوید که می دانید پرداخت های شما چقدر خواهد بود و مسئولیت های شما در پایان مدت اجاره چیست
مرحله 7. ماشین را در اختیار بگیرید
وقتی انتقال کامل شد ، ماشین با شماست. شما باید مراقب دریافت برچسب های جدید و پرداخت مالیات و هزینه ثبت نام برای خودرو باشید. فرایند انتقال اجاره می تواند پیچیده باشد و معمولاً 2 یا 3 ماه طول می کشد تا به این نقطه برسیم.
برای دریافت بیمه کافی برای خودرو با شرکت بیمه خود تماس بگیرید. حداقل شرایط بیمه در قرارداد انتقال ذکر شده است
روش 2 از 2: واگذاری اجاره ملک
مرحله 1. بین یک قرارداد فرعی یا واگذاری یکی را انتخاب کنید
اگر خانه ای را از فرد دیگری به اجاره می گیرید ، از نظر فنی از او اجاره می دهید و آنها در مقابل صاحبخانه مسئولیت خود را حفظ می کنند. اگر آنها اجاره خود را به شما واگذار کنند ، از طرف دیگر ، شما باقیمانده مدت اجاره آنها را با همان شرایط بر عهده می گیرید و مستقیماً از صاحبخانه اجاره می دهید.
در اجاره یا واگذاری ، مستاجر اصلی و مستاجر یا مستأجر همچنان مسئول تعهدات مندرج در اجاره خواهند بود مگر اینکه صاحبخانه به وضوح مستاجر اصلی را از آنها رها کند
مرحله 2. اجاره نامه اصلی را با دقت بخوانید
از آنجا که بسیاری از قراردادهای اجاره ، اجاره را به شدت منع می کند ، باید اطمینان حاصل کنید که اجاره اجازه می دهد ، در غیر این صورت کل قرارداد اجاره باطل می شود. هنگام پاسخ به تبلیغات در سایت هایی مانند Craigslist ، توجه زیادی داشته باشید ، زیرا ممکن است افرادی که تبلیغات را ارسال می کنند ، اجاره نامه آنها را نخوانده باشند.
- قوانین در برخی مناطق همچنین ممکن است تعیین تکلیف یا اجاره را محدود کند. این بیشتر در مورد اجاره مسکن مشاهده می شود ، که نسبت به اجاره تجاری کوتاه مدت تر است.
- اگر اصلاً در اجاره نامه به واگذاری یا واگذاری اجاره اشاره نشده است ، این لزوماً به این معنا نیست که می توانید بدون اجازه صاحبخانه ، اجاره را بر عهده بگیرید.
مرحله 3. از صاحبخانه رضایت بگیرید
حتی اگر واگذاری یا واگذاری اجاره به طور خاص در اجاره نامه اصلی ذکر شده است ، باز هم برای گرفتن اجاره برای شخص دیگر به اجازه صاحبخانه نیاز دارید. اگر اجازه صاحبخانه را ندارید و آنها متوجه شدند ، می توانند بلافاصله شما را از ملک خارج کنند.
- در حالی که ممکن است بخواهید شخصاً با صاحبخانه ملاقات کنید ، هرگونه موافقت کتبی داشته باشید. ممکن است صاحبخانه بعداً نظر خود را تغییر دهد ، یا فراموش کند که آنها توافق کرده اند که به شما اجازه دهند قرارداد اجاره را بر عهده بگیرید.
- صاحبخانه ممکن است بخواهد قبل از رضایت ، اعتبار یا سابقه ای را در مورد شما اجرا کند. به طور معمول صاحبخانه ها از شما می خواهند که شرایط مشابه مستاجره جدید دیگر را داشته باشید.
مرحله 4. با وکیل با تجربه در زمینه حقوق مستاجران و مستاجران مشورت کنید
به خصوص برای اجاره های تجاری ، ایده خوبی است که با یک وکیل مستاجر صاحبخانه صحبت کنید که تجربه ای در زمینه واگذاری اجاره یا اجاره دارد. آنها می توانند اجاره نامه اصلی را بررسی کرده و در مورد مسائلی که ممکن است به آن توجه نکرده اید پیشنهاداتی ارائه دهند.
بسیاری از وکلای مستاجر صاحبخانه مشاوره اولیه رایگان را ارائه می دهند. از این نکته به نفع خود استفاده کنید تا در مورد شرایط مشاوره بگیرید ، حتی اگر در نهایت آنها را استخدام نکنید
مرحله 5. با مستاجر اصلی مذاکره کنید
ممکن است هنگام واگذاری اجاره شخص دیگری ، سپرده یا هزینه انتقال وجود داشته باشد. همچنین باید نحوه برخورد با خدمات آب و برق و سایر خدمات مانند کابل یا اینترنت را دریابید.
- به عنوان مثال ، اگر مستأجر اصلی اجاره خود را به شما واگذار می کند ، ممکن است قبلاً سپرده امنیتی پرداخت کرده باشد. صاحبخانه ممکن است از شما ودیعه اضافی بخواهد یا مستأجر اصلی بخواهد بخشی از سپرده را به آنها بپردازید زیرا دیگر در آنجا زندگی نمی کنند.
- موضوع دیگر تمدید اجاره است. صاحبخانه ها معمولاً نرخ اجاره بهتری را برای مستأجرانی که قرارداد اجاره خود را تمدید می کنند ، ارائه می دهند. اگر قصد دارید مدت بیشتری بمانید یا اگر مستاجر اصلی قصد بازگشت دارد ، باید نحوه تمدید اجاره را بیاموزید.
مرحله 6. پیش نویس یک توافق نامه کتبی
تکلیف یا حق الزحمه شما باید به صورت کتبی باشد و تمام مسائلی را که در مذاکرات مورد بحث قرار داده اید ، مورد بررسی قرار دهد. شما می توانید فرم هایی را به صورت آنلاین به صورت رایگان پیدا کنید که می توانید از آنها به عنوان مدل برای تهیه پیش نویس توافقنامه خود استفاده کنید.
- چندین فرم دریافت کنید و مطمئن شوید که از نظر قانونی در محلی که ملک در آن واقع شده است معتبر هستند.
- زبان را در فرم ها متناسب با موقعیت منحصر به فرد خود تنظیم کنید. اگر معنی آن را نمی فهمید ، کلمه به کلمه را از یک فرم کپی نکنید. با یک وکیل تماس بگیرید تا بدانید کدام زبان برای شما مناسب تر است.
مرحله 7. توافق نهایی را امضا کنید
پیش نویس خود را به صاحبخانه و مستأجر اصلی ارائه دهید. آنها ممکن است نظرات یا پیشنهاداتی برای اصلاح پیش نویس داشته باشند. پس از رضایت همه از توافقنامه ، آن را چاپ کنید تا همه امضا کنند.
- شما ، اجاره دهنده اصلی و صاحبخانه باید همه قرارداد اجاره یا واگذاری را امضا کنید.
- پس از امضای قرارداد ، مطمئن شوید که همه یک نسخه دارند.
