"ورق زدن" خانه شامل خرید یک ملک فرسوده زیر قیمت بازار ، افزایش ارزش آن و فروش مجدد سریع آن برای سود سریع است. این امر متفاوت از سرمایه گذاری توسعه ای است ، که در آن خریدار ملک در حال توسعه را خریداری می کند ، سپس هنگامی که این واحد برای سکونت آماده می شود ، آن را می فروشد یا اجاره می دهد. اگر کارت های خود را درست بازی کنید ، می توانید 50،000 دلار یا بیشتر در هر تلنگر بدست آورید و این کار را در کمتر از 90 روز انجام دهید.
مراحل
روش 1 از 3: خرید معقول
مرحله 1. با نحوه خرید خانه یا آپارتمان آشنا شوید
اگر قبلاً این کار را انجام داده اید ، پس از قبل این روند را می دانید. اگر تا به حال خانه ای خریداری نکرده اید ، با مشاور املاک و مشاور مالی مشورت کنید. هنگام خرید خانه چند مرحله وجود دارد ، بنابراین شما باید آن فرایند را درک کنید ، مانند: ارائه پیشنهاد ، گرفتن وام مسکن ، حذف شرایط و تصاحب.
- قرار دادن پیشنهاد: از آنجا که پیشنهادات شفاهی یک فروش قابل اجرا به حساب نمی آیند ، باید یک پیشنهاد کتبی تهیه کنید و آن را به صاحبان و/یا مسکن بدهید. پیشنهاد قیمت و همچنین شرایط و ضوابط فروش را مشخص می کند. در صورت پذیرش پیشنهاد ، پیشنهاد تبدیل به یک قرارداد فروش قانونی می شود.
- گرفتن وام مسکن: مگر اینکه تعداد زیادی پول نقد در اختیار داشته باشید ، به وام مسکن نیاز دارید. ده ها نوع وام وجود دارد ، بنابراین وام هایی را که ممکن است برای شما مفید باشد بررسی کنید و در صورت داشتن هرگونه سوال با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید. برخی از وام های مسکن (ARM) دارای نرخ بهره "تیزر" ویژه ای هستند که در ابتدا پایین می مانند و پس از یک دوره زمانی مشخص به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. اگر قصد فروش سریع خانه را دارید ، ممکن است جذاب باشند.
- حذف شرایط: این معمولاً کاری است که خریدار پس از پذیرفتن پیشنهاد فروشنده انجام می دهد. این یک حرکت قانونی است که خریدار (معمولاً) به منظور اطلاع از تعهدات انجام شده توسط هر دو یا هر دو طرف انجام می دهد.
مرحله 2. خطرات واژگونی خانه را بشناسید
ورق زدن خانه می تواند خطرناک باشد. مقدار زیادی بدهی برای پرداخت احتمالی در آینده متحمل می شوید. مگر در مواردی ، این بازپرداخت عملی نمی شود ، یا به همان سرعتی که شما دوست داشتید ، محقق نمی شود. شما می توانید بیش از حد انتظار روی ملکی بنشینید ، وام مسکن ، مالیات بر دارایی و نگهداری مداوم را بپردازید. گاهی اوقات ، شما مجبور خواهید شد خانه ای را کمتر از آنچه برای آن خریداری کرده اید بفروشید. اغلب ، شما در بحران بازار مسکن لرزان هستید.
میزان تلاش فیزیکی مورد نیاز نیز یک خطر بالقوه است. چقدر تناسب اندام دارید و چقدر مایل به انجام بسیاری از کارهای DIY در ورق زدن خانه هستید؟ اگر قبلاً هیچ گونه بازسازی یا تعمیراتی انجام نداده اید ، این یک منحنی یادگیری تند خواهد بود و هرچه کمتر بدانید ، چرخاندن خانه بیشتر طول می کشد
مرحله 3. خود را در مورد بازار املاک و مستغلات که در آن سرمایه گذاری می کنید آموزش دهید
مجله هایی مانند Forbes ، Entrepreneur و Money بخوانید. اینها اغلب مقالاتی در مورد املاک دارند. شروع به درک نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات ، معاملات خوب و بد و چگونگی پیش بینی رشد یا انقباض آینده در آینده کنید.
- بازار مسکن مانند بازار سهام است. هر دو را دارد گاو نر چرخه ها (به معنی خوش بینی ، رشد و تقاضای زیاد) و خرس چرخه ها (به معنی بدبینی ، انقباض و تقاضای کم). تفاوت در این است که بازار مسکن می تواند سالها بیشتر از بازار سهام طول بکشد تا از چرخه ای به چرخه دیگر برود.
- پس از صحبت با حداقل سه مشاور املاک و انجام برخی تحقیقات ، اگر متوجه شدید که بازار تقاضای کمی دارد و به نظر می رسد همه و سگشان در تلاش برای تخلیه خانه هستند ، قیمت مسکن کاهش می یابد و حاشیه سود نیز با آنها کاهش می یابد. این نوع شرایط بازار ، تبدیل خانه را با چالش بیشتری مواجه می کند.
- سعی کنید منتظر بازار صعودی باشید. منتظر بمانید تا بازار املاک و مستغلات به عقب برگردد و افراد بیشتری سعی در خرید کنند تا فروش. این امر شرایط بهتری را برای شروع ورق زدن ایجاد می کند.
مرحله 4. به دنبال خانه ای باشید که با کمترین زمان و منابع بتوان آن را به میزان قابل توجهی بهبود بخشید
شما سعی نمی کنید در این خانه زندگی کنید. شما در حال تلاش برای خرید ، بهبود و فروش آن هستید. سعی کنید به خانه وابسته نشوید. در عوض ، آن را صرفاً به عنوان یک تمرین سودآور در نظر بگیرید.
- خانه ای که امکان پیشرفت دارد ممکن است دارای حیاط فرسوده ، فرش قدیمی ، محل مناسبی برای جایگاه خودرو ، یا چیزهای دیگری باشد که با کمی پول و کمی کار سخت قابل رفع است. این نوع اصلاحات اغلب هنگام بازگشت به خانه ، بازده سرمایه گذاری (ROI) عالی را ارائه می دهند.
- برخی افراد به دنبال خواص مضطرب هستند. مواردی هستند که فروشنده به دلایلی مانند: طلاق ، ورشکستگی ، مرگ ، وضعیت نامطلوب اموال ، تأخیر در پرداخت یا موارد دیگر "از فروش آنها ناامید است". اینها به خریدار مزیت ذاتی نسبت به فروشنده می دهد.
- به دنبال خانه هایی باشید که در محدوده متوسط به بالا فروخته می شوند. معنای آن مبلغی است که متوسط خانواده قادر به پرداخت آن هستند. به طور کلی این بستگی به منطقه شما بین 200 ، 000 دلار و 500 ، 000 دلار دارد. شما این محدوده قیمت را می خواهید زیرا اینها سریع ترین فروش را دارند - شما بیشترین تراکم جمعیت را دارید که به دنبال این خانه های متوسط هستید. ممکن است بسیار کمتر یا خیلی بیشتر باشد اما این به طور متوسط است. این خانه ها به طور کلی دارای 3 یا بیشتر اتاق خواب و حداقل 2 حمام کامل هستند.
- دریابید که ساکنان منطقه ای که قصد خرید آن را دارید چه چیزی را ترجیح می دهند. موارد ساده مانند دسترسی آسان ، پارکینگ در خارج از خیابان ، جاده های غیر مجاز و محله ای آرام می تواند جذابیت یک ملک را ایجاد یا از بین ببرد.
گام پنجم: حداقل چند هزار دلار بیشتر از قیمت املاکی که می خواهید تغییر دهید ، وام بگیرید
شما برای تعمیر و بهبود به این پول نیاز دارید. برای خرید ملک مذاکره کرده و خرید کنید. در پیشنهاد ، مطمئن شوید که چندین راه برای خروج از قرارداد دارید. متداول ترین روش این است که به سادگی "مشروط به تأمین مالی تا [فلان تاریخ]". اگر تا آن زمان نمی توانید تأمین مالی کنید ، قبل از پایان دوره احتمالی تامین مالی ، درخواست تمدید کنید.
به خاطر داشته باشید که 2 تاریخ مختلف تأمین مالی وجود دارد: 1 مورد برای درخواست وام و 1 برای به دست آوردن بودجه برای بستن معامله. برای محافظت از خریدار ، شرایط احتمالی باید تا پایان قرارداد گسترش یابد. به طور کلی ، یک مهلت احتمالی تأمین مالی 30 روز مهلت دارد ، بنابراین مهلت را تمدید کنید مگر اینکه بدانید می توانید در آن بازه زمانی تأمین مالی داشته باشید
مرحله 6. یک جدول زمانی به خود بدهید که سناریوی ایده آل فروش شما را مشخص کند
زمان پول است و هدف شما این است که خانه خود را در اسرع وقت بازسازی کرده و ورق بزنید. برای این منظور ، یک جدول زمانی ایجاد کنید که زمان واقعی برای قرارداد ، نمایش و فروش را ذکر کند. نیازی نیست که در طول مسیر به تمام اهداف برسید ، بلکه می خواهید در میدان توپ باشید. یک جدول زمانی به شما کمک می کند تا این کار را انجام دهید.
- توجه داشته باشید زمانی که انتظار دارید نوسازی های بزرگ تا پایان به پایان برسد. شامل مرورهای منظم پیشرفت باشید تا به شما کمک کند در صورت بروز مشکلات هوشیار باشید.
- زمانی را که برای کار در خانه در دسترس هستید ، مشخص کنید ، مانند آخر هفته های طولانی ، زمان تعطیلات و غیره که انتظار دارید کارهای انجام شده را تسریع کند.
نمره
0 / 0
روش 1 آزمون
چگونه می توانید از خرید ملک در شرایط نامناسب سود ببرید؟
تمرینات زیادی را در زمینه بهبود خانه انجام خواهید داد.
دوباره امتحان کنید! مطمئناً کار خود را برای شما تمام کرده اید ، اما ممکن است در نهایت ارزش آن را نداشته باشد. شما نمی خواهید آنقدر پول و نیروی کار را در یک ملک فرو ببرید که هزینه آن را جبران نکنید. انرژی شما بهتر می تواند صرف یک پروژه مدیریتی تر شود. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
به راحتی می توانید آن را در بازار گاو بفروشید.
نه کاملا! فروش در بازار گاو آسان ترین است زیرا اعتماد به نفس بالا است. با این حال ، یک بازار عالی به طور کلی تضمین نمی کند که بتوانید ملک خود را با سود به فروش برسانید. به احتمال زیاد هنوز باید ملک را بهبود ببخشید و آن را به صورت تهاجمی برای خریداران عرضه کنید. دوباره امتحان کن…
با این نوع ملک بهترین بازگشت سرمایه را خواهید داشت.
لازم نیست! اگر بتوانید در مورد قیمت ارزان مذاکره کنید ، حاشیه سود املاک در شرایط نامناسب ممکن است قابل توجه باشد. با این حال ، ممکن است مجبور شوید پول و نیروی زیادی را صرف تعمیرات کنید تا بتوانید از آن سود ببرید. این هزینه ها ممکن است سود زیادی را از بین ببرد. گزینه بهتری وجود دارد!
شما می توانید آن را ارزان خریداری کنید.
آره! املاک در وضعیت نامناسب معمولاً به عنوان مضطرب طبقه بندی می شوند ، به این معنی که صاحبان آنها مشتاق فروش هستند. این بدان معناست که آنها بیشتر به نفع شما می فروشند. شما شانس خوبی برای پایان دادن به انتهای بلند چوب دارید. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
روش 2 از 3: تعمیر خانه
مرحله 1. تصمیم بگیرید که چه نوع کاری را در خانه انجام دهید
آیا خودتان کار را ارزان انجام می دهید یا برای انجام کار به پیمانکار عمومی یا "GC" نیاز دارید؟ اگر تعمیرات جزئی باشد ، شاید بهتر باشد که به تنهایی برای بهبود سریع و ارزان ملک اقدام کنید. برای پروژه های بزرگتر که نیاز به مجوز ساختمان دارند ، بهتر است GC استخدام کنید. همانطور که قبلاً ذکر شد ، نکته اصلی این است که پیشرفت هایی انجام دهید ، اغلب فقط لوازم آرایشی ، که باعث می شود خانه بسیار بهتر به نظر برسد ، اما هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.
مرحله 2. ابتدا اصلاحات مهم را انجام دهید
به این ترتیب ، اگر برنامه شما تغییر کند (و به خوبی می تواند) ، شما تمام اصلاحات مهم را انجام داده اید و فقط راهکارهای جزئی برای مانور در اطراف دارید. همچنین ، اگر بودجه شما متورم شود ، اصلاحات اساسی مانند صنوبر آشپزخانه یا کارهای اصلی حیاط را از دست نخواهید داد و می توانید به سرعت به فروش بپردازید.
- اصلاحات اصلی مواردی مانند سیم کشی مجدد خانه است به طوری که خطا نکند و باعث آتش سوزی یا برق گرفتگی شود. تعمیر وسایل شکسته مانند وان ، دوش و سینک ظرفشویی ؛ کفپوش فرش های خسته یا مشمع کف اتاق ناهموار ؛ وصله سوراخ دیوار/سقف/در ؛ تعویض لولا/براکت/اتصالات و غیره که شل یا شکسته شده اند. رنگ آمیزی لایه بردار یا رنگ آمیزی ضعیف ؛ جایگزینی کاشی/سنگ فرش/پله ها و غیره ؛ بازسازی هر چیزی که کثیف و شکسته است - کارهای خسته کننده کمتر از چیزهای کثیف دغدغه دارند ، بنابراین کاری را که بیشترین نیاز را دارد اولویت بندی کنید.
- به دنبال ارزان ترین نیروی کار که می توانید پیدا کنید (بچه های دانشگاه یا حتی خودتان) و اموال را به طور بی عیب و نقص تمیز و تعمیر کنید. اگر پس از این مبلغی باقی ماند ، آن را در حساب پس انداز نقدینگی با بهره بالا قرار دهید. هنوز از آن برای بازپرداخت بخشی از وام استفاده نکنید.
- بازسازی آشپزخانه ها و حمام ها معمولاً ارزش خانه را به اندازه کافی افزایش نمی دهند ، زیرا صاحبان خانه هزینه زیادی برای بازسازی آن می پردازند.
مرحله 3. آخرین کارها را روی اصلاحات جزئی انجام دهید
اصلاحات جزئی دیگر شامل تغییر رنگ رنگ در رنگ آمیزی مناسب است. تغییر اتصالات کاری به مدرن تر ؛ نگهداری بهتر داخل کمدها و غیره. همه چیز خوب است اما اگر از نظر زمان و هزینه فشرده شده اید ضروری نیست.
- کتابهایی را که درباره آنچه خریداران در خانه به دنبال آن هستند نوشته شده بخوانید. بسیاری از موارد مربوط به ارائه است - اگر بتوانید از چند ترفند میانبر برای افزایش ظاهر خانه استفاده کنید ، در وقت و هزینه خود صرفه جویی خواهید کرد. البته ، شما همچنین باید بازرسی سازنده را بگذرانید ، بنابراین باید در مورد هرگونه مشکل ساختاری که نیاز به رسیدگی دارد ، این مورد در نظر گرفته شود.
- به طور معمول ، تمیز کردن ، رنگ آمیزی و افزودن گیاهان ارزان ترین راه برای افزایش ارزش خانه است. همچنین یک عرشه ارزش را بیشتر از قیمت عرشه افزایش می دهد. تعویض وسایل برقی و لوله کشی و رفع خرابی ها نیز راهی ارزان برای افزایش ارزش خانه است.
- کارهایی که احتمالاً خودتان می توانید انجام دهید: رنگ آمیزی مجدد. برای پیدا کردن کف چوبی یا فرش مجدد فرش قدیمی را پاره کنید. وسایل قدیمی را لمس کنید مناطق کوچک را رنگ آمیزی کنید. اتصالات را تغییر دهید. بازسازی حیاط و محوطه ورودی. رنگ درب ورودی را تغییر دهید. دسته های جدید اضافه کنید
نمره
0 / 0
روش 2 امتحان
چرا ممکن است بازسازی حمام را کنار بگذارید؟
کار روی حمام یک راه حل اساسی محسوب نمی شود.
نه کاملا! همه کارها در حمام یکسان نیست. بازسازی کاملاً زیبایی یک راه حل اساسی نیست. از طرف دیگر تعمیر توالت فرنگی شکسته یک راه حل اساسی است. دوباره حدس بزن!
بازسازی حمام می تواند گرانتر از ارزش آن باشد.
درست! هزینه بازسازی می تواند بسیار گزاف باشد. بیشتر اوقات ، این هزینه ها بیشتر از ارزش افزوده به خانه است. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
بازسازی آشپزخانه ابتدا مقرون به صرفه تر است.
قطعا نه! بازسازی حمام بسیار مقرون به صرفه نیست ، اما بازسازی آشپزخانه نیز مقرون به صرفه نیست. شما باید هر دوی این پیشرفت ها را کنار بگذارید. دوباره امتحان کن…
پولی که برای بازسازی هزینه می شود بهتر است برای پرداخت وام هزینه شود.
جواب منفی! این ممکن است به نظر برسد که مسئولیت پذیرترین حرکت مالی است. اگر پول خود را ابتدا به حساب پس انداز نقدینگی با بهره بالا واریز کنید ، پول خود را فراتر می برید. سود بیشتری نسبت به پس انداز خود نسبت به وام خود به دست خواهید آورد و بعداً می توانید بیشتر وام خود را پرداخت کنید. دوباره امتحان کن…
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
روش 3 از 3: فروش ملک
مرحله 1. خانه را مرحله بندی کنید
خانه های مرحله ای می توانند بطور قابل توجهی سریعتر از خانه های بدون مرحله و گاهی تا 50 درصد سریعتر به فروش برسند. البته ، مطمئن شوید که خانه شما تمیز ، بی نظم و مرتب و منظم است. سعی کنید اولین تأثیر را بر ماندگاری بگذارید.
- خانه های صحنه ای اغلب از رنگ ها و ویژگی های بسیار خنثی بهره می برند - ویژگی هایی که طیف وسیعی از مردم را جذب می کند در حالی که بسیاری از مردم را آزرده نمی کند. این بدان معناست که تعداد زیادی رنگ خنثی (قهوه ای ، کرم ، و غیره) وجود دارد و مبلمان بسیار براق نیست. در صورت تمایل می توانید مبلمان را از یک شرکت صحنه سازی اجاره کنید ، یا خودتان می توانید صحنه سازی خانه را کنترل کنید.
- همه وسایل شخصی را از خانه خارج کنید. به یاد داشته باشید ، شما می خواهید افرادی که صحنه را تماشا می کنند باور کنند که این خانه در نهایت می تواند خانه جدید آنها باشد. وسایل شخصی مانند غنائم ، نقاشی های کودکان ، سوغات تعطیلات و عکس های خانوادگی باید همه حذف شوند.
- جذابیت خانه را برای حواس خود جلب کنید.
- بینایی: تمیز کردن ، جمع شدن ، سازماندهی ، فضا برای اتاق باز ، باز کردن پرده ها و غیره
- بو: خوشبو کننده هوا را در حمام بگذارید ، گلها را در سرسرا بگذارید ، یک قابلمه تازه قهوه بگذارید و غیره.
- لمس: از مهمانان خود بخواهید روی نرم ترین کاناپه بنشینند. اطمینان حاصل کنید که گرد و غبار در اطراف باقی نمانده است.
- صدا: همه مولدهای پر سر و صدا ، تلویزیون و رایانه را خاموش کنید و در عوض موسیقی راحت گوش دهید مانند جاز.
مرحله 2. ملک را به خریداران بالقوه نشان دهید
در مورد آن با آنها بحث کنید. اگر بارها و بارها به مشکل خاصی اشاره شده است ، ببینید آیا می توانید از بخشی از پولی که پس انداز کرده اید برای تعمیر/بهبود آن استفاده کنید. در غیر این صورت ، استراتژی فروش خود را تغییر دهید تا توجه از آن منحرف شود. این مرحله حداکثر باید کمتر از یک ماه طول بکشد.
اگر در فروش خانه مشکل دارید ، از قدرت وب و شبکه شخصی خود استفاده کنید. برای فروش فقط به کارگزار اعتماد نکنید. تبلیغات را در وب سایت ها قرار دهید (Craigslist ، Zillow یا Trulia نقطه شروع خوبی هستند) و به شبکه های اجتماعی خود ضربه بزنید تا ببینید آیا کسی به گاز گرفتن علاقه دارد یا خیر
مرحله 3 خانه را بفروشید با قیمتی بسیار بالاتر از آن چیزی که ملک را خریداری کرده اید.
هر گونه ناراحتی یا هزینه ای که با ملک وجود دارد ، اکنون مشکل خریدار است ، نه شما. وام را پرداخت کنید ، سود خود را واریز کنید و به مرخصی بروید.
اگر کسی گاز نمی گیرد ، حاضر به کاهش قیمت باشید. تحقیق در مورد قیمت خانه در منطقه ضروری است ، به خصوص اگر قیمت خانه شما متورم است و شما حتی آن را نمی دانید. تعدیل قیمت به مبلغ قابل کنترل تری می تواند به معنای فروش در کوتاه ترین زمان باشد. پرداخت وام مسکن و مالیات بر خانه ای گران قیمت زیرا خودخواهی شما در راه کاهش قیمت راه خوبی برای پول درآوردن نیست
مرحله 4. به یاد داشته باشید که سود خود را به IRS گزارش دهید
100000 دلار گزارش نشده می تواند منجر به ممیزی دردناک در راه شود. این یک دردسر است ، اما یک دردسر ضروری است. نمره
0 / 0
روش 3 امتحان
اگر کسی در مورد ملک شما پیشنهاد ارائه نداد ، چه باید بکنید؟
بهبودهای بیشتری را در ملک ایجاد کنید
قطعا نه! شما فقط پول بیشتری را در املاکی فرو می برید که به جایی نمی رسد. حتی ممکن است برای جبران هزینه ها مجبور شوید قیمت را افزایش دهید و این امر فروش را حتی سخت تر می کند. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
به اسلحه خود پایبند باشید و بر قیمت خواسته شده پافشاری کنید
جواب منفی! اگر از شانس فوق العاده ای برخوردار هستید ، شکیبایی شما ممکن است با قیمت کنونی شما فروش داشته باشد. با این حال ، شما هنوز پول بیشتری از پرداخت وام مسکن و مالیات از دست داده اید. اینها ممکن است از پولی که در حفظ قیمت یکسان کسب کرده اید بیشتر باشد. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
قیمت را پایین بیاورید
آره! اگر کسی خرید نمی کند ، ممکن است شما بیش از قیمت بازار منطقه خود بفروشید. قیمت آن را برای ملک و محله مناسب تر کاهش دهید و ممکن است در کوتاه ترین زمان خریداران خود را انتخاب کنید. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
آن را برای مدت کوتاهی از بازار خارج کنید
نه دقیقا! اگر ملک خود را از لیست جدا کنید ، فقط به شما آسیب می رساند. اگر دوباره ظاهر شود اما با همان قیمت قدیمی برای خریداران جذاب تر نخواهد بود. برای یافتن پاسخ مناسب روی پاسخ دیگری کلیک کنید…
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
ویدئو - با استفاده از این سرویس ، ممکن است برخی از اطلاعات با YouTube به اشتراک گذاشته شود
نکات
- در جلسات باشگاه املاک در منطقه خود شرکت کنید. اینها اغلب تبلیغات خوبی دارند ، اما یک جستجوی Google معمولاً این ترفند را نیز به خوبی انجام می دهد. ایده های پشت خرید و ورق زدن را بیاموزید. هزینه دوره های گران قیمت آخر هفته (معمولاً حدود 600 دلار) را پرداخت نکنید مگر اینکه واقعا بتوانید هزینه آن را بپردازید. آنها معمولاً شامل تحقیقاتی هستند که می توانید به تنهایی انجام دهید.
- همچنین ممکن است با تغییر یک خانه جدید به جای خانه ای که دچار مشکل است ، سود کسب کنید.
- یک "اجرای خشک" را امتحان کنید ، در آن قیمت خانه های منطقه خود را مشاهده می کنید و می بینید که اگر سرمایه واقعی را سرمایه گذاری کرده اید چقدر می توانید به دست آورید. تنها پس از ایجاد غریزه بهتر و کسب اعتماد به نفس واقعی ، باید قمار با پول نقد خود را شروع کنید.
- اطمینان حاصل کنید که از تعهدات خود از هر پیمانکاری که خدمات را به ملک ارائه می دهند ، اخذ کنید. در غیر این صورت ، پیمانکاران فرعی می توانند در صورتی که پیمانکار عمومی به آنها مبلغی را پرداخت نکند ، حق توقیف داشته باشند.
- مکان همه چیز است. یک خانه خوب در گوشه خیابان اصلی بسیار بیشتر از یک خانه عالی در فاصله 8 مایل (8.0 کیلومتری) هر چیزی فروخته می شود. موقع خرید مواظب مکان باشید.
- هدف شما این است که بدترین خانه را در بلوک خریداری کنید تا احتمال بازگشت سرمایه خود را افزایش دهید. در غیر این صورت ، ممکن است به دلیل وضعیت سایر خانه های محله نتوانید ملک را بفروشید.
- به طور مرتب روزهای شنبه و یکشنبه به خانه های باز بروید و ببینید چگونه متخصصان خانه ها را برای فروش آماده می کنند. توجه ویژه ای به گیاهان ، رنگ آمیزی ، امکانات رفاهی و چگونگی بزرگتر جلوه دادن اتاق ها با بیرون آوردن دیوارها ، آینه ها و محدود کردن میزان مبلمان در خانه داشته باشید. حتی چیزی به سادگی قرار دادن خوشبو کننده هوا با رایحه وانیل در خانه می تواند جذاب تر به نظر برسد.
- در صورت نیاز به گرفتن وام مسکن برای خرید ملک ، اطمینان حاصل کنید که اعتبار شما عالی است.
- ملکی بخرید که عنوان مشخصی دارد و سعی کنید از قرارداد حمل مالک خودداری کنید. در این شرایط ، مالک می تواند قبل از تملک ملک ، وام مسکن خود را نادیده بگیرد یا حق مالکیت را در اموال خود در اختیار داشته باشد. در برخی موارد ، پیش پرداخت ممکن است حقوق صاحبخانه را جبران کند تا ملک به طور کامل خریداری شود و نام شما در آن قرار داده شود.
- سرمایه گذاری در ملکی با 401 هزار دلار قبل از مالیات بدون جریمه در برابر پولی که می گیرید امکان پذیر است. با این حال ، ابتدا باید از مشاور مالیاتی IRS یا CPA که در این تکنیک ماهر است ، کمک بگیرید.
هشدارها
- ورق زدن یک خانه بسیار خطرناک است و در نهایت می توانید صدها هزار دلار از دست بدهید که سود آن را به بانک بدهکارید. فقط در صورتی که مطمئن هستید که دقیقاً می دانید در حال انجام چه کاری هستید ، آن را امتحان کنید.
- ایده پشت ورق زدن این است که می توانید قبل از شروع به سود وام خود ، فروش داشته باشید. اگر متوجه شدید که روی "سیاه چاله" نشسته اید ، تا آنجا که می توانید پول نقد بگیرید. ضرر چند هزار دلاری به اندازه مالکیت متلاشی شده و کوه بدهی مادام العمر بد نیست.
