چه برای تعمیرات و چه برای بهسازی ، اکثر صاحبخانه ها در برخی موارد به خدمات پیمانکار نیاز خواهند داشت. از آنجا که پروژه های بهسازی خانه می تواند شامل افراد و منابع متعددی باشد ، ممکن است بین شما و پیمانکار درگیری ایجاد شود. یک اختلاف می تواند به سرعت از حالت بد به بدتر برسد و رابطه با پیمانکار شما را پایان دهد. این امر می تواند برای هر دو طرف زمان و پول گران قیمت به همراه داشته باشد. چندین مرحله را می توان قبل و در حین پروژه ساخت و ساز انجام داد تا احتمال بروز اختلاف کاهش یابد. اطمینان حاصل کنید که پیمانکار مناسب را پیدا کرده اید و درک روشنی از اسناد و مدارک مربوطه دارید.
مراحل
قسمت 1 از 2: پیدا کردن پیمانکار مناسب
مرحله 1. نوع پیمانکار مورد نیاز خود را تعیین کنید
این بستگی به محدوده پروژه بهسازی خانه شما دارد. اکثر بهسازی خانه شامل یک پیمانکار عمومی است که تمام جنبه های پروژه را مدیریت می کند ، از جمله استخدام پیمانکاران فرعی. در مقابل ، پروژه های کوچکتر که شامل یک نوع کار خاص می شوند ، ممکن است فقط به یک پیمانکار تخصصی مانند یک سنگ تراشی یا برقکار نیاز داشته باشند.
این مهم است که بدانید به چه نوع پیمانکاری نیاز دارید ؛ یک پیمانکار تخصصی ممکن است به شما بگوید که می تواند یک پروژه کلی تر را اداره کند ، اما اگر آنها برای کار مورد نیاز شما واجد شرایط نیستند ، این می تواند منجر به سوء تفاهم و اختلاف شود
مرحله 2. از دوستان و خانواده پیشنهاداتی بخواهید
به اطرافیان خود اطلاع دهید که به دنبال راه اندازی یک پروژه بهبود خانه هستید. بسیاری از آنها باید با پیمانکاران برخورد داشته باشند و می توانند شما را به کسانی که به آنها اعتماد دارند ، نشان دهند. آنها همچنین ممکن است بدانند از کدام پیمانکاران اجتناب کنند.
مرحله 3. از اینترنت برای تحقیق درباره پیمانکاران استفاده کنید
پس از دریافت مراجع از نزدیکان خود ، می خواهید در مورد اعتبار یک پیمانکار تحقیق کنید. دفتر کسب و کار بهتر (BBB) رتبه بندی را برای مشاغل محلی ارائه می دهد و شکایات مصرف کنندگان را در اختیار عموم قرار می دهد. از این منبع برای بررسی پیمانکاران منطقه خود استفاده کنید. همچنین می توانید از سایتهای تجدید نظر مانند Yelp برای درک کیفیت کار پیمانکار استفاده کنید.
- یک پیمانکار با رتبه های پایین در این سایت ها یا مورد شکایات متعددی قرار گرفته است یا شیوه های مشکوک تجاری دارد.
- هر مشتری که با پیمانکاران اختلاف داشته باشد ، معمولاً صدای خود را به گوش می رساند. این به شما کمک می کند از پیمانکاران دشوار اجتناب کنید.
مرحله 4. برای پیشنهادات با چند پیمانکار تماس بگیرید
تماس با بیش از یک پیمانکار به شما این ایده را می دهد که چه انتظاری برای پروژه خاص دارید. شما می توانید خدمات هر پیمانکار را با یکدیگر مقایسه کنید و مطمئن شوید که بهترین پیشنهاد را برای پروژه خود دریافت می کنید. خدمات و بازه زمانی مشخص شده در هر پیشنهاد را مقایسه کنید ، و همچنین نحوه برنامه ریزی هر پیمانکار برای استفاده از وجوه موجود را مقایسه کنید. این امر از هزینه های غیرمنتظره ای که می تواند باعث اختلاف شود جلوگیری می کند.
- بر خلاف نقل قول ، پیشنهاد نشان می دهد که شما از چندین پیمانکار به دنبال قیمت هستید. آنها آگاه خواهند بود که رقابت وجود دارد.
- به یاد داشته باشید که کمترین قیمت لزوما بهترین گزینه نیست. پیمانکارانی که هزینه یک پروژه را دست کم می گیرند ممکن است بعداً شما را با هزینه های پنهان غافلگیر کنند و منجر به درگیری احتمالی شوند.
مرحله 5. درباره مجوز یا پیوند پیمانکاران تحقیق کنید
در حالی که همه ایالت ها به این امر نیاز ندارند ، مهم است که در مورد ارزیابی پیمانکاران بالقوه در هنگام ارزیابی پیشنهادات آنها تحقیق کنید. این از شگفتی هایی مانند پیمانکاری که قادر به انجام برخی از کارهای مورد نیاز یا بدتر از آن ، انجام کارهایی که واجد شرایط آن نیستند جلوگیری می کند. می توانید الزامات ایالت خود را برای پیمانکاران از طریق بخش ساختمان محلی یا آژانس حمایت از مصرف کنندگان بررسی کنید.
مرحله 6. منابع ارائه شده توسط هر پیمانکار را تأیید کنید
بسیار مهم است که قبل از استخدام پیمانکار تا آنجا که می توانید اطلاعات کسب کنید. هنگام تماس با مراجع پیمانکار ، در مورد خدمات ارائه شده در طول پروژه و همچنین میزان رضایت مشتریان از کار پس از آن س askال کنید. این امر به ویژه در صورتی اهمیت دارد که کار انجام شده برای آنها مشابه پروژه شما باشد.
به پیمانکاری مشکوک باشید که نمی تواند یا از ارائه منابع خودداری می کند. این ممکن است نشان دهنده بی تجربگی یا اختلافات با مشتریان قبلی باشد
قسمت 2 از 2: بررسی کاغذبازی
مرحله 1. به صورت آنلاین به دنبال الگوهای قرارداد باشید
این موارد به ویژه در صورتی مفید است که پیمانکار قرارداد خود را ارائه ندهد. آنها به شما امکان می دهند از مواردی که باید در قرارداد گنجانده شود ایده بگیرید. اگر پیمانکار شما قراردادی ارائه می دهد ، می توانید آن را با الگوهای آنلاین مقایسه کنید تا مطمئن شوید که شامل تمام الزامات لازم است.
مرحله 2. اطمینان حاصل کنید که قرارداد شامل لیستی از مجوزهای مورد نیاز است
پروژه های مختلف بهبود خانه می تواند به تعدادی مجوز نیاز داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که شما و پیمانکار خود در مورد اینکه چه کسی مسئول اخذ مجوزها و پرداخت هزینه آنها است ، توافق دارید. سپس اطمینان حاصل کنید که این امر به صورت مکتوب در قرارداد ثبت شده است. این امر از سوء تفاهم هایی که می تواند منجر به اختلاف شود جلوگیری می کند.
مرحله 3. اطمینان حاصل کنید که شرایط پرداخت پروژه به وضوح در قرارداد قید شده است
بسیاری از اختلافات مربوط به بهبود خانه ، حول پرداخت است ، خواه مبلغ پرداختی باشد یا زمان بندی. اطمینان حاصل کنید که قرارداد تمام سپرده های مورد نیاز ، مبلغ پرداخت و مهلت ها را مشخص می کند.
مرحله 4. اقدامات واضح حل اختلاف را در قرارداد لحاظ کنید
راه حل های میانجیگری روشن در قرارداد می تواند به حل اختلافات قبل از شروع کمک کند. در حالی که کمک حقوقی یک گزینه روشن است ، گزینه های ارزان قیمت و کمتری وجود دارد: میانجیگری و داوری الزام آور. داشتن این موارد ذکر شده در قرارداد می تواند به شما در مورد رابطه ای که می توانید از پیمانکار خود انتظار داشته باشید ، کمک کند.
- میانجیگری شامل یک طرف بی طرف است که سعی می کند هر دو طرف اختلاف را به مصالحه برساند. این تصمیم لازم الاجرا نیست و اگر میانجیگری مناسب نباشد ، هر دو طرف می توانند کنار گذاشته شوند.
- در مقابل ، تصمیمی که از طریق داوری لازم الاجرا گرفته می شود قطعی است. هر دو طرف باید تصمیم داور را بپذیرند و امکان تجدیدنظر وجود ندارد. بنابراین ، مهم است که در قرارداد شما مشخص شود که کدام یک از دو روش برای جلوگیری از سوء تفاهم استفاده می شود.
مرحله 5. بقیه شرایط قرارداد را مرور کنید
قبل از تصمیم به امضای قرارداد ، باید آن را به طور کامل درک کنید. این یک سند قانونی است که پروژه بهسازی خانه شما را مشخص می کند. موارد دیگر قرارداد که باید به آنها توجه زیادی شود عبارتند از:
- شرح کار مورد نیاز ، مواد و تجهیزات مورد استفاده. این بهترین علامت شما این است که پیمانکار شما دقیقاً پروژه شما را درک می کند.
- تاریخ شروع ، تاریخ پایان و تاخیرهای احتمالی. این بخش تأخیرهای قابل قبول را تشریح می کند و اطمینان می دهد که ساختمان شما بیش از حد انتظار در خانه شما باقی نمی ماند.
- شرایط اضافی کار. این اطمینان می دهد که هیچ کار اضافی بدون نیاز به تغییر قرارداد و امضای شما و پیمانکار اتفاق نمی افتد.
مرحله 6: از گواهی بیمه مسئولیت فعلی پیمانکار بخواهید
پیمانکاری که در املاک شما کار می کند باید بیمه حوادث و مسئولیت باشد که خود و هر کسی که با آنها کار می کند را پوشش دهد. این امر از شما در صورت تأسف مصدوم شدن کارگر هنگام کار بر روی پروژه شما محافظت می کند. اطمینان حاصل کنید که یک کپی از این گواهی دریافت می کنید.
همچنین می توانید با شرکت بیمه منزل خود بررسی کنید که آیا در صورت آسیب به اموال خود تحت حفاظت قرار می گیرید یا خیر. اگر بیمه نامه پیمانکار این مورد را پوشش ندهد ، این می تواند پشتیبان شما باشد
مرحله 7. اگر چیزی مبهم است صحبت کنید
اگر در مورد قرارداد یا مدارک ارائه شده توسط پیمانکار خود س questionsالی دارید ، سوالات خود را بپرسید. مهم این است که با درک روشنی از آنچه در آن وجود دارد ، وارد یک پروژه بهبود خانه شوید. شما نمی خواهید هیچ شگفتی در راه داشته باشید
نکات
- در حالی که اعتباربخشی مهم است ، پیمانکار عمومی شما همچنین باید مهارت های ارتباطی خوبی داشته باشد و به راحتی با آن کنار بیایید.
- در بازدیدهای دوره ای از محل کار دریغ نکنید. این به شما امکان می دهد پیشرفت را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که پیمانکار از شرایط توافق شما پیروی می کند.
- خطهای ارتباط را باز نگه دار. به محض بروز بی نظمی ، پیمانکار شما باید بتواند با شما تماس بگیرد.
- کارگران را تحقیر نکنید و قضاوت نکنید. این باعث تحقیر می شود و احتمال اینکه طبق شرایط شما کار کنند کم است.
