از آنجایی که بسیاری از صاحبخانه ها سابقه ساخت و ساز ندارند ، دانستن این که هنگام بررسی برآورد پیمانکار باید به دنبال چه چیزی باشیم ، دشوار است. بسیاری از صاحبخانه ها از روزی که به سرعت در امضای قرارداد با یک شرکت ساخت و ساز غیر معمول خانه پشیمان شده اند پشیمان شده اند. هر شغلی متفاوت است ، اما برخی قوانین اساسی مشترک برای ارزیابی هر گونه برآورد برای پروژه بهسازی خانه وجود دارد و با کمی دقت و برنامه ریزی قبلی می توانید مطمئن شوید که در یک رابطه تجاری پشیمان نخواهید شد.
مراحل
قسمت 1 از 3: درخواست برآورد
مرحله 1. زمان کافی برای بدست آوردن برآوردهای متعدد اختصاص دهید
به راحتی می توان برای کسی گفت که برای هر پروژه بهسازی خانه باید چندین تخمین دریافت کنید ، اما بسیاری از مردم نمی دانند چقدر طول می کشد که یک پیمانکار برای رسیدن به برآوردی به یک محل کار برسد.
- این یک قاعده خوب است که حداقل سی روز قبل از برنامه ریزی برای امضای قرارداد ، درخواست برآورد را آغاز کنید. بسیاری از پیمانکاران عملیات کوچکی هستند و تنها تعداد کمی کارمند دارند. علاوه بر این ، پیمانکاران بهبود خانه اغلب یک منطقه جغرافیایی وسیع را پوشش می دهند ، زیرا پیش بینی زمان و محل کار احتمالی از کجا دشوار است. آنها افرادی شلوغ هستند که زیاد رانندگی می کنند ، بنابراین ممکن است یک یا دو هفته طول بکشد تا به شما برسند.
- پس از بازدید اولیه ، احتمالاً یک هفته دیگر طول می کشد تا برآورد شود.
مرحله 2. خودتان هزینه اولیه را برآورد کنید
عصر اینترنت این امکان را برای تقریباً هرکسی فراهم آورده است که تنها با چند ساعت و تمایل به انجام تحقیقات ، پیش بینی اولیه را به تنهایی انجام دهد.
- بسیاری از سایت های برآورد هزینه بصورت آنلاین وجود دارد ، از جمله Homewyze ، HomeAdvisor و This Old House. برخی مانند Homewyze جزئیات بیشتری نسبت به سایرین دارند.
- بسته به سطح جزئیات برآورد کننده آنلاین شما ، ممکن است نیاز به اندازه گیری مساحت مربع و تصمیم گیری اولیه در مورد مصالح مانند چوب ، وینیل یا کفپوش لمینت داشته باشید تا برآورد دقیقی داشته باشید.
مرحله 3. از اطرافیان بخواهید تا اسامی برخی از پیمانکاران معتبر را دریافت کنند
از آنجایی که اکثر افراد تخصصی برای ارزیابی کار پیمانکار در یک نگاه ندارند ، برای یافتن پیمانکارانی که با آنها کار می کنند ، به شفاهی و نظرات مصرف کنندگان تکیه می کنند. این استراتژی هیچ ایرادی ندارد ، اما کامل نیست. باید به چند نکته توجه داشته باشید:
مرحله 4. اعتبار پیمانکاران را ارزیابی کنید
با بررسی نظرات آنلاین شروع کنید. بسیاری از تجمع دهندگان مرور آنلاین بی طرف تر از آن چیزی هستند که به نظر می رسند. Angie's List یکی از بهترین تجمع دهندگان بازبینی است و همه رتبه بندی های فهرست Angie's مشروع است. اما حتی Angie's List به پیمانکاران دارای رتبه بالا اجازه می دهد تا برای اولین بار نام آنها در نتایج جستجو پرداخت کنند.
- همین مشکل با ارجاع دهان به دهان ظاهر می شود. به عنوان مثال ، بگویید می خواهید یک دیوار سنگی در حیاط جلویی خود بسازید. خواهرتان یک دیوار سنگی یک سال پیش ساخته بود و بسیار زیبا به نظر می رسد و او سنگ تراش را به شدت توصیه می کند. مشکل این است که سازه ها بیش از ظاهر به نظر می رسند-آنها نیز باید به طور محکم ساخته شوند. خواهرتان از کجا می داند که هزینه دیوار زیبایی را که در سه سال دیگر فرو می ریزد پرداخت نکرده است؟
- تجربه پیمانکار احتمالاً بهترین راه برای کاهش برخی از این نگرانی ها است. اگر آنها به مدت سه دهه در منطقه شما کار کرده اند ، توصیه می شود و نظرات آنلاین خوبی دریافت کرده اند ، احتمالاً ارزش نگاه کردن به آنها را دارد.
- برای مشاهده نمره ، شکایات قبلی و نظرات مشتری ، به صورت آنلاین با دفتر تجارت بهتر (BBB) تماس بگیرید.
- اگرچه اکثر مردم این کار را انجام نمی دهند ، ایده بدی نیست که پیشینه شخصی را در مورد پیمانکار خود انجام دهید. اگر پیمانکار شما قبلاً از افراد کلاهبرداری کرده است ، به احتمال زیاد در ایالت دیگری بوده است-زیرا آنها در کشوری که کلاهبرداری کرده اند مجوز نخواهند گرفت. بررسی کامل سابقه می تواند به حذف هرگونه سابقه جنایی نگران کننده کمک کند.
مرحله 5. لیستی از مواردی را که باید در برآورد پوشش داده شود تهیه کنید
اگر فقط به تعمیر یا تعویض یک مورد نیاز دارید ، این امر چندان مهم نیست. اما اگر کارهای زیادی را انجام می دهید ، لیستی از همه چیزهایی را که می خواهید مراقبت کنید ، تهیه کنید.
به عنوان مثال ، اگر به تازگی پنجره های خود را تعویض می کنید ، احتمالاً نیازی به یک لیست برای پیگیری آن ندارید. اگر کل خانه خود را بازسازی می کنید ، لیستی تهیه کنید
مرحله 6. با پیمانکار در محل کار ملاقات کنید
هرگز آنچه را که از ملاقات حضوری می توانید یاد بگیرید ، دست کم نگیرید. انواع و اقسام جزئیات وجود دارد که ممکن است به صورت تلفنی یا آنلاین به آنها توجه نکنید.
قدم زدن در محل کار همراه با پیمانکار همچنین می تواند مواردی را که ممکن است از لیست خود حذف کرده اید به شما یادآوری کند
مرحله 7. برآورد حداقل سه پیمانکار را برنامه ریزی کنید
اگر وقت دارید برنامه های بیشتری را تنظیم کنید. اما شما باید حداقل سه برآورد دریافت کنید ، زیرا بدون سه مورد ، هرگز نمی توانید تشخیص دهید که یک برآورد بسیار دور است.
حتی فراتر از قیمت برآورد ، گرفتن سه مورد مهم است زیرا ممکن است پیمانکار در اشتباه باشد. این که آیا شما در حال تعمیر ، تعویض ، بازسازی یا ساخت از ابتدا هستید ، این احتمال وجود دارد که برآورد حداقل یک پیمانکار بسیار زیاد ، بسیار کم یا به طور کلی کار اشتباه باشد. اگر یکی از پیمانکاران به شما بگوید که باید بخاری آب گرم خود را تعویض کنید و دیگری بگوید که می توانند آن را تعمیر کنند ، چگونه می دانید که حق با کیست؟ برآورد سوم ممکن است این کار را انجام دهد
قسمت 2 از 3: تجزیه و تحلیل برآوردی که دریافت می کنید
مرحله 1. به مدت زمان لازم برای بدست آوردن برآورد توجه داشته باشید
مگر اینکه یک شغل عظیم باشد ، برای برآورد نباید بیش از دو هفته طول بکشد. آنچه احتمالاً بیشتر از زمان لازم برای بدست آوردن برآورد مربوط است تفاوت بین مدت زمانی است که آنها گفته اند و واقعاً چقدر طول می کشد.
هنگام سنجش این عامل بهترین قضاوت خود را بکار بگیرید. اگر شخصی به مدت سه هفته طول بکشد تا به شما بگوید که چقدر هزینه برای جایگزینی زباله شما دارد ، احتمالاً می خواهید از آنها اجتناب کنید. اگر شغل بزرگی دارید و پیمانکار می تواند دلیل تأخیر را توضیح دهد و با ابتکار عمل به شما بگوید که دیر می شود ، احتمالاً این امر در کوشش آنها مثر نیست
مرحله 2. در برآورد به سطح جزئیات توجه کنید
برآورد ذاتاً دقیق نیست ، اما این بدان معنا نیست که باید نادرست باشد. برآورد مبهم باید فوراً شما را غیرقابل اعتماد تلقی کند. هرچه کار بزرگتر باشد ، برآورد باید دقیق تر باشد. یک کار کوچک می تواند جزئیات کمتری داشته باشد ، زیرا متغیرهای کمتری برای در نظر گرفتن وجود دارد.
- همه پیمانکاران باید یک شغل را با شرایط یکسان مناقصه کنند. در غیر این صورت ، ارزیابی و مقایسه صحیح پیشنهادات دشوار خواهد بود.
- به عنوان مثال ، اگر یک فن سقفی نصب می کنید ، این یک کار کوچک است. شما پنکه را انتخاب می کنید که هزینه مواد را در بر می گیرد ، بنابراین تنها متغیر نیروی کار است.
- اگر کل خانه شما در حال بازسازی است و پیمانکار به شما می گوید که آشپزخانه 7000 دلار هزینه دارد ، اجازه دهید این به عنوان یک علامت هشدار دهنده عمل کند. مگر اینکه قبلاً لوازم خانگی ، میزهای پیشخوان ، وسایل ، کفپوش و موارد دیگر را انتخاب کرده باشید ، به سادگی راهی برای اطلاع از هزینه آن وجود ندارد. بهترین کاری که یک پیمانکار معتبر انجام می دهد این است که به شما محدوده بدهد: "آشپزخانه های این اندازه معمولاً بین 5،000 دلار تا 10،000 دلار هزینه دارند."
مرحله 3. مواد مورد نظر خود را مشخص کنید
هزینه های پنهان می تواند باعث شود که برآورد زمانی عالی به نظر برسد که چیزی نباشد. یکی از راههای مخفی کردن هزینه ها این است که برآوردی را با استفاده از کمترین مواد یا لوازم موجود انجام دهید. تأیید کنید که پیمانکار از مصالح یا وسایلی که می خواهید استفاده کنید استفاده می کند و نه فقط ارزان ترین آنها.
مرحله 4. شرایط دیگر را نیز شامل شود
به یاد داشته باشید که سایر شرایط یا الزامات دیگری را که بر شغل تأثیر می گذارد بیان کنید. به عنوان مثال ، ممکن است از پیمانکاران بخواهید که ساعتهای مشخصی کار کنند ، سطح مشخصی از دسترسی به سایت را داشته باشند ، یا نیاز به تعمیر و نگهداری سایت داشته باشند. هنگام صحبت با پیمانکاران ، جزئیات خاصی را وارد کنید تا آنها بتوانند برآورد جامعی را به شما ارائه دهند. نمونه هایی از این شرایط ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- دفع و پاکسازی زباله. اکثر پروژه های بزرگ زباله های زیادی تولید می کنند ، زباله دان ها باید اجاره شوند و مواد خطرناک (مانند آزبست) باید توسط متخصصان دفع شود.
- مجوزها و بازرسی ها. هر پروژه بهسازی خانه با هر نتیجه ای به نوعی مجوز نیاز دارد. چه کسی مسئول اخذ مجوزها و چه کسی هزینه بازرسان را پرداخت می کند؟
- محوطه سازی. پروژه های بزرگ می توانند تا حد زیادی به چشم انداز مسکونی آسیب برسانند. چه کسی مسئول بازگشت حیاط به حالت اولیه است؟
- ضمانت نامه ها اطمینان حاصل کنید که پیمانکار شما کار خود را ضمانت می کند. اگر هزینه اضافی دریافت می کنند ، محاسبه کنید. آیا طول مدت گارانتی ارزش این هزینه را دارد؟
مرحله 5. برآوردها را مقایسه کنید
برآوردهایی که از پیمانکاران دریافت کرده اید و برآورد اولیه ای که ایجاد کرده اید را مقایسه کنید. آیا یکی از آنها به مراتب بالاتر یا پایین تر از بقیه است؟ اگر چنین است ، آیا دلیل خوبی برای آن وجود دارد؟
- بسیاری از مردم می گویند تخمین بالا و پایین را بلافاصله حذف کنید ، اما این توصیه خوبی نیست. اگر فقط سه برآورد داشته اید و یکی از آنها بسیار بیشتر از بقیه است ، آیا نمی خواهید دلیل آن را بدانید؟ پیمانکار بالا ممکن است مشکلی را تشخیص داده باشد که دو نفر دیگر آن را از دست داده اند. همین اصل در مورد برآورد بسیار پایین نیز صدق می کند. آن پیمانکار ممکن است روش ارزان تری برای انجام کار نسبت به دو روش دیگر که به همان اندازه خوب است ، شناسایی کرده باشد.
- اگر در چنین نوع معضلی قرار دارید ، بهترین گزینه این است که از پیمانکار چهارم برآورد دیگری بگیرید.
- وقتی هزینه ها به طور قابل توجهی متفاوت است ، توضیح بخواهید. آیا یک پیمانکار مشکلی را از دست رفته دیگری می بیند یا این کار را بیشتر می خواهد و مایل است سود کمتری بگیرد؟
قسمت 3 از 3: انتخاب برآورد
مرحله 1. برآوردهای یکدیگر را به پیمانکاران اطلاع دهید
بعید است که برآورد هر کسی را تغییر دهد ، اما اگر به پیمانکاران پیشنهادات دیگر خود را بگویید ، می توانید معامله بهتری را بدست آورید.
پیشنهادات دیگر را با احترام به آنها اطلاع دهید. هیچ کس را متهم نکنید که قصد فریب شما یا استفاده از مزایا را دارد ، زیرا بیشتر اوقات چنین نیست. هر پیمانکاری بهای یکسان برای مصالح یا نیروی کار نمی پردازد. علاوه بر این ، بسیاری از تنوع بر اساس آنچه پیمانکار فکر می کند خدمه او می توانند انجام دهند و چگونه آنها مجبور به انجام آن هستند ، انجام می شود
مرحله 2. جزئیات را تأیید کنید
قبل از تعهد به یک پیمانکار خاص ، مطمئن شوید که دقیقاً می دانید چه چیزی در برآورد موجود است. کلیه شرایط و ضوابط مندرج در الزامات و شرایط کار باید گنجانده شود. همچنین باید توضیحات و فرایندی را برای هزینه های اضافی یا تغییر سفارشات درخواست کنید. برخی از پیمانکاران برای کار کردن پیشنهاد کم می دهند و سپس با تغییر سفارشات سود خود را به دست می آورند.
مرحله 3. متعهد به بهترین گزینه باشید
پیمانکاری را انتخاب کنید که شرایط شما را برآورده کند ، معتبر باشد و فرایند عادلانه ای را برای هزینه های اضافی ارائه دهد. اگر بیش از یک پیمانکار این کار را انجام می دهند ، کمترین پیشنهاد را انتخاب کنید.
مرحله 4. برآورد را به یک قرارداد ترجمه کنید
از پیمانکار منتخب خود بخواهید که براساس برآورد قرارداد تنظیم کند. قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند برنامه ، پرداخت ها و تأییدات باشد. از یک وکیل بخواهید قرارداد را بررسی کند تا مطمئن شود که در هر شرایطی تحت پوشش هستید. به طور خاص ، پیمانکار باید بیمه مسئولیت کافی داشته باشد تا از شما در برابر لباس های کارکنان یا تماشاچیانی که در حین انجام کار آسیب می بینند محافظت کند.
