پیمانکاران فرعی (که "ساب" نیز نامیده می شوند) به طور کلی شرکت های کوچکی هستند که در نوع خاصی از کارهای ساختمانی تخصص دارند. از آنجا که آنها متخصص هستند ، کارآفرینان می توانند کارآمدتر از افرادی باشند که یک ژنرال هستند. با این حال ، کار پیمانکار فرعی به طور مثبت یا ضعیفی در مورد پیمانکاری که آنها را استخدام می کند منعکس می شود. پیمانکاران به طور کلی پیمانکاران فرعی را استخدام می کنند. بر این اساس ، پیمانکاران می خواهند قبل از استخدام ، اعتبار یک پیمانکار فرعی را به طور کامل بررسی کنند. پیمانکار همچنین می خواهد یک قرارداد پیمانکاری فرعی امضا کند. به عنوان صاحب خانه ، می توانید در مورد زیرمجموعه هایی که پیمانکار شما استخدام می کند ، مانند تجربه یا منابع ، درخواست کنید ، اما پیمانکار مسئول کارهایی است که پیمانکار فرعی انجام می دهد.
مراحل
قسمت 1 از 3: درخواست پیشنهادات از پیمانکاران فرعی
مرحله 1. نوع پیمانکار فرعی مورد نظر خود را مشخص کنید
ممکن است شما یک پروژه جدید را شروع کرده اید و برای انجام همه کارها به پیمانکاران فرعی نیاز دارید. متناوبا ، ممکن است بخواهید برای نوع خاصی از کار ، یک پیمانکار فرعی استخدام کنید. انواع مختلفی از پیمانکاران فرعی وجود دارد:
- کاوشگران. آنها زمین را بریده ، پر و جابجا می کنند تا بتوانید پایه ای بریزید. آنها همچنین سنگرهای آب و برق را قطع کردند.
- نصب کننده های سیستم سپتیک آنها سیستم های سپتیک و شستشو را نصب می کنند.
- لوله کش آنها وسایل گرمایش و لوله کشی آب را نصب می کنند.
- برقکاران. آنها سیمهایی را که از نظر پنهان هستند نصب می کنند. آنها همچنین وسایل ، دستگاه ها و کلیدهای برق را نصب می کنند.
- ماسون ها آنها می توانند هر چیزی شامل بلوک ها یا آجرها ، مانند پایه بلوک ، دیوارهای حایل و راهروها یا حیاط ها را بسازند.
- فریمرها آنها با استفاده از چوب ، خرپاها و سایر مواد ورقه ، پوسته را در بالای فونداسیون می سازند.
- پشت بام ها. سقف ها با آماده سازی لایه زیرین و سپس نصب مواد سقف در بالا ، سطح سقف را آماده می کنند.
- پیمانکاران جانبداری آنها نمای بیرونی ساختمان را نصب می کنند و می توانند تزئینات بیرونی را انجام دهند.
مرحله 2. مراجع دریافت کنید
شما می توانید با پرسیدن افرادی که کار خود را انجام داده اند ، یک پیمانکار فرعی پیدا کنید که آیا به فردی که این کار را انجام داده توصیه می کنند یا خیر. به عنوان مثال ، ممکن است فردی در محله شما کار برق انجام داده یا سقف جدیدی نصب کرده باشد. نام فردی که کار را انجام داده است بپرسید.
- اگر می بینید که خانه ای در حال ساخت است ، می توانید وارد خانه شده و با پیمانکار صحبت کنید. از کسانی که به عنوان پیمانکار فرعی کار می کنند بپرسید.
- همچنین می توانید از خرده فروشان بپرسید. برای یافتن لوله کش ، از خرده فروشی که لوازم مورد نیاز لوله کش های منطقه را تهیه می کند ، سوال کنید. اگر به دنبال شخصی برای کاشی کاشی (کاشی کاری) هستید ، از تامین کننده کاشی در منطقه خود بپرسید.
مرحله 3. درخواست پیشنهادات
هنگامی که نام چندین پیمانکار فرعی را دارید ، می توانید از آنها پیشنهاد بگیرید. اطمینان حاصل کنید که شرح شغلی را که برای آن پیشنهاد می دهند به صورت کتبی به آنها بدهید. شامل طرح های ترسیم شده و مشخصات مکتوب واضح باشد.
پیشنهاد را به صورت کتبی درخواست کنید. در صورت امکان ، از پیمانکار فرعی بخواهید پیشنهاد مفصلی ارائه دهد ، که در آن برآورد می کند که چقدر برای تأمین و نیروی کار هزینه خواهد کرد
قسمت 2 از 3: انتخاب پیمانکار فرعی مناسب
مرحله 1. از انتخاب فقط بر اساس قیمت اجتناب کنید
اولین غریزه شما ممکن است این باشد که شخصی را انتخاب کنید که کمترین پیشنهاد را ارائه کرده است. دلیلی برای پیروی از این استراتژی وجود ندارد. در حقیقت ، انتخاب شخصی که کمترین پیشنهاد را دارد می تواند علیه شما کار کند.
اگر پیشنهاد پیمانکار فرعی بسیار پایین باشد ، ممکن است آنها کار را کامل نکنند. وقتی پول تمام شد ، آنها ممکن است پروژه را رها کنند تا پول خود را برای تکمیل آن خرج نکنند. اگرچه می توانید از پیمانکار فرعی به دلیل کنار گذاشتن یک پروژه شکایت کنید ، اما دعاوی حقوقی وقت و هزینه دارد
مرحله 2. تجربه پیمانکار فرعی را بررسی کنید
شما می خواهید زیرمجموعه اطلاعات کافی در مورد حجم کار و اندازه متوسط شغل خود ارائه دهد. شما به دنبال یک "تناسب خوب" هستید ، یعنی کسی که پروژه هایی با اندازه و وسعت مشابه پروژه شما را اداره می کند.
- یک پیمانکار فرعی که معمولاً پروژه های بزرگتری را اداره می کند ممکن است پروژه شما را جدی نگیرد.
- متناوباً ، یک پیمانکار فرعی که معمولاً در پروژه های کوچکتر کار می کند ممکن است تحت فشار قرار گرفته و کار بدی انجام دهد.
مرحله 3. سلامت مالی پیمانکار فرعی را بررسی کنید
به عنوان مثال ، ممکن است بخواهید صورتهای مالی حسابرسی شده را درخواست کنید. می توانید این اطلاعات را درخواست کنید ، به ویژه اگر شغل بسیار بزرگی دارید.
س Askال کنید که آیا سابق اعلام ورشکستگی کرده است یا آیا آنها تا به حال تحت هر شرکتی کار کرده اند
مرحله 4. بررسی کنید آیا از پیمانکار فرعی شکایت شده است یا خیر
برای درک کیفیت کار ، باید بررسی کنید که آیا سابق از قبل شکایت کرده است یا خیر. می توانید از مشترکان در پیشنهادات آنها بخواهید این اطلاعات را فاش کنند. با این حال ، ممکن است نگران باشید که آنها هر دعوایی را فاش نکنند.
همچنین می توانید به تنهایی جستجو کنید. به عنوان مثال ، اگر می دانید محل کار پیمانکار فرعی کجاست ، می توانید به دادگاه آن استان بروید و پرونده های دادگاه را جستجو کنید. سوابق دادگاه عموماً عمومی است. برای اطلاعات بیشتر به سوابق تحقیقات دادگاه مراجعه کنید
مرحله 5. شهرت پیمانکار فرعی را بررسی کنید
می توانید در اینترنت جستجو کنید تا ببینید آیا کسی شکایتی داشته است یا خیر. یاهو ، گوگل یا یلپ را جستجو کنید. به یاد داشته باشید که همه می توانند به صورت آنلاین شکایت کنند ، بنابراین با یک دانه نمک شکایت کنید. با این حال ، اطلاعاتی که در اینترنت پیدا می کنید می تواند مفید باشد.
- با منابع معتبرتر نیز مشورت کنید. به عنوان مثال ، می توانید از پیمانکار فرعی مرجع بخواهید. سپس می توانید با مراجع تماس بگیرید و بپرسید که آنها چقدر از کار سابق راضی بودند.
- همچنین می توانید از تامین کنندگان مواد یا سایر پیمانکاران بخواهید که پیمانکار فرعی را توصیه کنند.
مرحله 6. سوابق ایمنی پیمانکار فرعی را جستجو کنید
شما می خواهید یک پیمانکار فرعی مطمئن استخدام کنید ، بنابراین باید درخواست کنید که اطلاعات ایمنی همراه با پیشنهاد ارائه شود. به عنوان مثال ، شما باید اطلاعات زیر را درخواست کنید:
- آیا OSHA تا به حال زیرمجموعه را بررسی کرده است. در این صورت ، کپی گزارش بازرسی را درخواست کنید. همچنین می توانید وب سایت OSHA را جستجو کنید تا بررسی کنید که آیا یک زیرمجموعه مورد بررسی قرار گرفته است یا خیر.
- شما باید سوابق جبران خسارت کارکنان زیر را درخواست کرده و نرخ تغییر تجربه (EMR) را بررسی کنید. نسبت تلفات EMR با مقایسه میزان پرداختی شرکت در مطالبات غرامت کارگران در مقایسه با سایر مشاغل با اندازه معادل در صنعت محاسبه می شود. هرچه نرخ بالاتر باشد ، سابقه ایمنی شرکت بدتر است.
- یک نسخه از هر برنامه ایمنی رسمی که زیر مجموعه اجرا می کند ، درخواست کنید.
مرحله 7. پیمانکار فرعی را انتخاب کنید
پس از بررسی قیمت نسبی ، تجربه و شهرت برای هر یک از پیمانکاران فرعی مناقصه ، باید انتخابی را انجام دهید. می توانید از طریق تلفن به پیمانکار فرعی اطلاع دهید که علاقمند به استخدام آنها هستید.
قبل از اینکه بتوانید قرارداد ببندید ، به سابق بگویید که باید مجوز و بیمه بودن آنها را تأیید کنید
قسمت 3 از 3: استخدام پیمانکار فرعی
مرحله 1. تأیید کنید که پیمانکار فرعی دارای مجوز است
پیمانکار فرعی باید مایل باشد نسخه هایی از مجوزهای قابل اجرا را با شما به اشتراک بگذارد. پس از دریافت کپی ، باید با دولت مجوز آنها را تأیید کنید.
- با تماس با آژانس صدور مجوز یا مجوز ایالت خود می توانید تأیید کنید که دارای مجوز است.
- برخی از ایالت ها ممکن است یک ابزار آنلاین داشته باشند که می توانید از آن برای تأیید مجوز شخص استفاده کنید.
مرحله 2. درخواست بیمه نامه
زیرمجموعه همچنین باید مدرک بیمه را به شما ارائه دهد. اطمینان حاصل کنید که میزان پوشش مناسب است. به عنوان یک قاعده کلی ، یک ساب باید به اندازه شما پوشش داشته باشد. یک پیمانکار فرعی باید بیمه نامه های زیر را حفظ کند:
- بیمه جبران خسارت کارگران
- بیمه مسئولیت عمومی
- بیمه خودرو (احتمالاً)
مرحله 3. پیش نویس قرارداد پیمانکار فرعی
قبل از شروع کار فرعی ، باید با پیمانکار فرعی قرارداد امضا کنید. می توانید از یک وکیل بخواهید که برای شما پیش نویس توافقنامه تهیه کند ، یا می توانید از فرم استانداردی که توسط سه انجمن پیمانکار (ASA ، AGC و ASC) ایجاد شده است ، استفاده کنید. می توانید یک کپی از فرم را با تماس با یکی از سه انجمن دریافت کنید:
- انجمن پیمانکاران فرعی آمریکا ، شرکت ، خیابان 1004 دوک ، اسکندریه ، VA 22314-3588. می توانید با شماره 703-684-3450 تماس بگیرید.
- پیمانکاران وابسته آمریکا ، 2300 بلوار ویلسون ، سوئیت 300 ، آرلینگتون ، VA 22201. می توانید با شماره 800-242-1767 تماس بگیرید.
- انجمن پیمانکاران تخصصی مرتبط ، مرکز مترو Bethesda 3 ، Suite 1100 ، Bethesda ، MD 20814. می توانید با شماره 301-657-3110 تماس بگیرید.
مرحله 4. توزیع کپی قرارداد
شما باید اصل و یک نسخه را در سوابق خود نگه دارید. یک کپی از قرارداد را نیز به پیمانکار فرعی بدهید. همچنین ممکن است مشتری بخواهد نسخه ای از قراردادهای شما با پیمانکاران فرعی را ببیند ، بنابراین در صورت درخواست یک نسخه برای مشتری تهیه کنید.
خط پایین
- پیمانکاران فرعی می توانند در مشاغلی مانند کار برقی ، لوله کشی ، سقف ، گودبرداری ، نصب جانبی ، سنگ تراشی و موارد دیگر کمک کنند.
- برای اطمینان از انتخاب یک پیمانکار فرعی معتبر ، مراجع ، شهرت آنلاین ، تجربه قبلی ، وضعیت مالی و سوابق ایمنی آنها را بررسی کنید.
- هنگامی که یک پیمانکار فرعی را انتخاب می کنید ، مجوز و مدرک بیمه آنها را مجدداً بررسی کنید تا مطمئن شوید که در صورت بروز هرگونه مشکل از شما محافظت می شود.
- اگر از شخصی که انتخاب کرده اید راضی هستید ، با تهیه و امضای قرارداد ، آن را رسمی کنید.
