وقتی شروع به جستجوی یک آپارتمان برای اجاره می کنید ، متوجه خواهید شد که اکثر واحدهای تبلیغاتی دارای مبلغ مشخصی از اجاره هستند که انتظار می رود آن را بپردازید. با این حال ، اگر مکان کاملی را پیدا کردید که همه چیز شما می خواهید اما کمی بیش از بودجه است ، می توانید قبل از امضای قرارداد اجاره ، با قیمت پایین تری مذاکره کنید. میزان اهرمی که در اختیار دارید بستگی به مدت زمانی که آپارتمان در بازار بوده است ، آیا اجاره کننده مطلوبی با اعتبار خوب و مراجع عالی هستید و آپارتمانهای مشابه در محله اجاره می دهند. این مقاله به شما می آموزد که چگونه در هنگام اجاره یک آپارتمان با انجام تحقیقات قبلی ، خود را به عنوان مستاجر احتمالی معرفی کنید و در طول مذاکرات انعطاف پذیر باشید.
مراحل
روش 1 از 3: انجام تحقیقات خود
مرحله 1. مراحل را زود شروع کنید
هرچه زودتر تحقیقات خود را آغاز کنید ، زمان بیشتری برای مذاکره در مورد توافق مورد نظر خود خواهید داشت.
- منتظر ماندن تا پایان قرارداد اجاره فعلی و مجبور شدن به حرکت فوری ، زمان کافی برای تحقیق ، برنامه ریزی و مذاکره در اختیار شما قرار نمی دهد.
- رها کردن چیزها تا آخرین لحظه نیز این روند را استرس زا می کند.
- زودتر آماده شوید تا در حال مذاکره از موضع قدرت باشید.
مرحله 2. زمان بندی را با دقت در نظر بگیرید
از اجاره آپارتمان در طول فصل اجاره ای شلوغ برای منطقه خود اجتناب کنید. اگر معتقدند که تقاضای زیادی برای آپارتمان و تعداد زیادی مستاجر بالقوه وجود دارد ، صاحبخانه ها و مدیران ملک تمایل چندانی به مذاکره ندارند.
- صاحبخانه ها اغلب تمایل بیشتری برای انجام معاملات در پایان ماه دارند ، زیرا آنها نمی خواهند واحدی برای یک ماه دیگر خالی بماند.
- اگر در منطقه ای با کالج یا دانشگاه زندگی می کنید ، سعی کنید این روند را بلافاصله قبل از شروع ترم جدید شروع نکنید ، زیرا اغلب اوقات شلوغ ترین دوره های اجاره هستند.
- بیشتر مردم بین ماه های مه و سپتامبر نقل مکان می کنند ، بنابراین زمستان زمان مناسبی برای جستجوی آپارتمان های جدید و مذاکره برای معاملات مطلوب تر با صاحبخانه است.
مرحله 3. بازار اجاره فعلی را بررسی کنید
آموزش خود در مورد بازار اجاره فعلی در منطقه شما به شما کمک می کند تعیین کنید که قیمت اجاره منصفانه چه چیزی است که اطلاعات ضروری در طول فرآیند مذاکره است. تحقیقات شما همچنین به شما نشان می دهد که آیا صاحبخانه یا مدیر املاک مایل به مذاکره هستند یا خیر.
- دریابید که متوسط آپارتمان در محله و شهری که به دنبال اجاره آن هستید برای چه چیزی اجاره می کند.
- با دیگران در ساختمان آپارتمان صحبت کنید تا بدانید ماهانه چه مبلغی می پردازند.
- از دوستان و همکاران خود در مورد نرخ اجاره آنها سوال کنید.
- آگهی های طبقه بندی شده را مرور کرده و نرخ اجاره آپارتمان های مشابه در آن منطقه را یادداشت کنید.
- دریابید که آپارتمان موردنظر شما چقدر در بازار بوده است. اگر پس از 1 تا 2 ماه از زمان اجاره نشدن اجاره نکرده باشد ، صاحبخانه نگران از دست دادن پول خواهد بود و ممکن است تمایل بیشتری برای مذاکره برای اجاره شما داشته باشد.
- اگر فهرست آپارتمان ها را به صورت آنلاین مرور می کنید ، به مدت زمان ذکر شده واحدها توجه کنید. این به شما کمک می کند که میزان تقاضا در بازار اجاره را برای نوع ملک مورد علاقه خود ارزیابی کنید.
مرحله 4. در مورد استثناها و تخفیف هایی که ممکن است واجد شرایط دریافت آنها باشید ، پرس و جو کنید
بسیاری از مجتمع های آپارتمانی ویژه ماهانه یا فصلی ارائه می دهند. همچنین ایده خوبی است که از آنها بخواهید تخفیف هایی به دانش آموزان ، مربیان ، کارکنان یک شرکت خاص ، سربازان قدیمی یا گروه های دیگر بدهند.
- اگر به دوستان یا همکاران خود مراجعه کنید ، ممکن است برخی از صاحبخانه ها به شما تخفیف بدهند.
- مجتمع های آپارتمانی گاهی اوقات اطلاعات مربوط به معاملات ویژه و نرخ های کاهش یافته را در وب سایت ها یا تابلوهای اعلانات جامعه خود ارسال می کنند.
مرحله 5. از یک کارگزار املاک کمک بخواهید
اگر در مذاکرات خود مشکل دارید یا خودتان این کار را انجام نمی دهید ، با یک کارگزار تماس بگیرید. کارگزاران خریداران و فروشندگان را به هم متصل می کنند و می توانند شما را در این فرایند راهنمایی کنند.
- در بسیاری از شهرها ، موجر-نه مستاجر-هزینه خدمات دلال را پرداخت می کند.
- اگر می خواهید در آپارتمان فعلی خود بمانید و فقط در مورد قیمت پایین مذاکره کنید ، احتمالاً کارگزاران نمی توانند به شما کمک کنند.
نمره
0 / 0
روش 1 آزمون
چگونه باید در مورد بازار اجاره کنونی تحقیق کنید؟
با یک کارگزار تماس بگیرید.
این یک راه عالی برای یافتن قیمت در منطقه ای است که می خواهید زندگی کنید! در بسیاری از شهرها ، شما مجبور نیستید برای خدمات خود به یک کارگزار پول پرداخت کنید. صاحبخانه انجام می دهد هر چند جواب بهتری وجود دارد! جواب دیگری را امتحان کنید…
از دوستان و همکاران بپرسید.
بله - اما پاسخی که ما به دنبال آن هستیم در زیر آمده است! همکاران شما احتمالاً در این نزدیکی زندگی می کنند و در صورت راحت بودن کار می توانند به شما اطلاع دهند که برای اجاره بها چه می پردازند. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
وب سایت های طبقه بندی شده و اجاره ای را بررسی کنید.
مطمئن! اینها به شما این امکان را می دهد که مکان های نزدیک در حال شارژ شدن هستند و راه خوبی است برای پیدا کردن اینکه آیا یک آژانس پیچیده یا اجاره ای پیشنهاد ویژه ای برای جابجایی ارائه می دهد. اگرچه پاسخ بهتری در جای دیگری وجود دارد. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
همه موارد بالا.
کاملا! همچنین باید زمان جستجو را در نظر بگیرید. در اواخر ماه ، قیمتهای پایین تری احتمالاً وجود دارد و در دسترس بودن باید بیشتر باشد. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
روش 2 از 3: ارتقاء خود به عنوان مستاجر احتمالی
مرحله 1. مذاکرات را شخصاً انجام دهید
اگرچه انجام تحقیقات آنلاین ، تلفنی یا از طریق ایمیل اشکالی ندارد ، اما انجام مذاکرات اجاره به صورت شخصی به نفع شما است.
- برای صاحبخانه یا مدیر املاک بسیار ساده تر است که سوالات شما را از طریق تلفن یا ایمیل رد کند.
- تنظیم یک قرار ملاقات حرفه ای تر از آن است که بدون اطلاع قبلی کنار گذاشته شود و نشان می دهد که شما به وقت شخص احترام می گذارید.
مرحله 2. برای موفقیت لباس بپوشید
هنگامی که برای مشاهده یک آپارتمان احتمالی یا مذاکره با صاحبخانه می آیید ، لباس حرفه ای بپوشید. این به شما نشان می دهد که مستأجر مسئولی هستید و مکانی را که می خواهید اجاره کنید تمیز و مراقبت می کند.
- صاحبخانه ها با احترام بیشتری با شما رفتار می کنند و درخواست های شما را جدی می گیرند.
- همچنین ورود به یک ماشین تمیز می تواند تأثیر خوبی بر جای بگذارد.
مرحله 3. مدرکی ارائه دهید که مستأجر عالی هستید
با مراجع ، سندهای پرداختی و مانده بانکی آماده شوید ، که تأکید می کند شغلی پایدار و درآمد کافی برای تأمین هزینه این آپارتمان دارید.
- اگرچه معمولاً بخشی از فرایند درخواست اجاره است ، اما همچنین می توانید صاحبخانه را تشویق کنید تا پیشینه ، چک اعتباری و تأیید اشتغال را انجام دهد. این امر باعث می شود که شما مستاجر ایده آلی باشید و چیزی برای پنهان کردن ندارید.
- اگر با صاحبخانه فعلی خود رابطه خوبی دارید ، از او بخواهید نامه کوتاهی بنویسد و توضیح دهد که شما مستأجر بسیار خوبی هستید که اجاره خانه خود را به موقع پرداخت می کنید و از واحد یا ملک اجاره ای مراقبت می کنید.
مرحله 4. ویژگی های مثبت خود را شرح دهید
صاحبخانه ها مستاجرانی می خواهند که صادق ، قابل اعتماد و مباشران خوبی از ملک باشند. برای تأکید بر این نکته به صاحبخانه یا مدیر املاک ، برخی از ویژگی های مثبت خود را ذکر کنید. در اینجا چند واقعیت خوب وجود دارد که در صورت استفاده از آنها در وضعیت و شیوه زندگی شما باید برجسته شود:
- شما همیشه اجاره خود را به موقع یا حتی زود پرداخت می کنید.
- شما غیر سیگاری هستید.
- شما دانشجوی کارشناسی ارشد یا حرفه ای هستید که سخت کار می کند.
- شما حیوانات خانگی ندارید که ممکن است به آپارتمان آسیب برساند.
- شما ساکت و مودب هستید.
- شما قصد دارید بیش از یک سال در مجتمع یا واحد زندگی کنید.
مرحله 5. برای یک ضامن یا ضامن ترتیب دهید
اگر نمره اعتباری خوبی ندارید ، در حال حاضر بین مشاغل هستید یا پول کافی برای واجد شرایط بودن برای اجاره را ندارید ، ممکن است لازم باشد برای اجاره نامه خود با یک امضا کننده هماهنگ کنید. ضامن ، یا ضامن ، شخص ثالثی است که اگر نتوانید این کار را انجام دهید ، موافقت می کند.
- از دیدگاه صاحبخانه ، این به شما کمک می کند مستأجر مطمئن تری و سرمایه گذاری مطمئن به نظر برسید.
- اگرچه ممکن است صاحبخانه احتمالی به شما بگوید که به یک امضا کننده مشترک نیاز دارید ، اما می توانید در حین مذاکره از این گزینه نیز یاد کنید.
- صاحبخانه ها و مدیران املاک اغلب به دنبال مستاجری هستند که درآمد ماهانه آنها حداقل سه برابر هزینه اجاره ماهانه است. اگر بر اساس این معیار واجد شرایط نیستید ، در مورد امکان امضا یا ضامن مشترک مشورت کنید.
نمره
0 / 0
روش 2 امتحان
بهترین راه برای نشان دادن به صاحبخانه جدید بالقوه این است که مستاجر خوبی هستید؟
برنامه خود را برای اقامت کمتر از یک سال بیان کنید. صاحبخانه ها گردش مالی بالا را ترجیح می دهند.
جواب منفی! یک آژانس اجاره ای می خواهد جای خالی را پایین نگه دارد زیرا این چیزی است که پول را به همراه دارد. داشتن یک مستاجر خوب که یک سال یا بیشتر در آنجا بماند ، ترجیح داده می شود زیرا اجاره بها همچنان ادامه دارد و نیازی به تبلیغات برای پر کردن آپارتمان یا خانه نیست. دوباره حدس بزن!
وقتی با صاحبخانه ملاقات می کنید ، اسکناس حقوق و صورتحساب نیاورید - تهیه این اسناد وظیفه اوست.
نه کاملا. صاحبخانه احتمالاً سابقه و اعتبار اعتباری را برای شما اجرا می کند ، اما وظیفه شما این است که با مدارک لازم برای اثبات درآمد خود آماده شوید. پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
هنگام ملاقات با صاحبخانه لباس حرفه ای بپوشید.
آره! اگرچه لباس پوشیدن معمولی اشکالی ندارد ، اما نگاه حرفه ای باعث اعتماد به نفس در صاحبخانه می شود و او تمایل بیشتری برای جدی گرفتن شما دارد. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
تمام مکالمات را محدود به ایمیل و تماس های تلفنی کنید.
این کاملا درست نیست صاحبخانه می تواند به راحتی یک تماس تلفنی یا ایمیل را رد کند ، اما اگر برای ملاقات با او قرار ملاقات بگذارید ، این نشانه احترام به زمان او است و نشان می دهد که در مورد اجاره جدی هستید! دوباره امتحان کن…
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
روش 3 از 3: انعطاف پذیری هنگام مذاکره
مرحله 1. مقابله نکنید
اگرچه ممکن است آدرنالین شما در حین مذاکره پرفشار شود و این می تواند یک وضعیت استرس زا باشد ، اما شما با احترام ، مودب و آرام به کار خود کمک بیشتری می کنید. با بی احترامی یا تلاش برای تقویت قدرت می توانید قدرت مذاکره خود را از دست بدهید. کسی.
- اگر این وضعیت آنطور که شما امیدوار هستید پیش برود ، احتمالاً شخصی که با او در حال مذاکره هستید صاحبخانه شما خواهد بود و شما نمی خواهید با یک رابطه منفی شروع کنید.
- اگر مردم با آنها خوب رفتار کنند ، معمولاً تمایل بیشتری برای سازگاری و کمک دارند. هیچ کس نمی خواهد با مستاجر بی ادب برخورد کند.
مرحله 2. درخواست قیمت کمتر از آنچه مایل به پرداخت آن هستید
هنگام مذاکره ، مهم است که در ابتدا قیمت کمتری از آنچه مایل به پرداخت آن هستید درخواست کنید ، زیرا ممکن است صاحبخانه با این توافق موافقت کند. اگر آنها از پیشنهاد اولیه استقبال نمی کنند ، این تاکتیک معمولاً آنها را تشویق می کند تا قیمت دیگری را نام ببرند ، و سپس می توانید با پیشنهاد دیگری مقابله کنید.
مرحله 3. برای امتیاز دادن مایل باشید
یکی از کلیدهای موفقیت در مذاکره ، ارائه معامله ای است که در آن طرف مقابل نیز برنده چیزی می شود. پیشنهاد تسلیم شدن از چیزی یا سازگاری ممکن است به شما در بستن معامله کمک کند. در اینجا چند ایده برای بررسی وجود دارد:
- اگر ماشین ندارید ، ممکن است بتوانید دسترسی به یک پارکینگ را رها کنید.
- اگر بودجه موجود را دارید ، می توانید پیشنهاد دهید که اجاره خود را از قبل پرداخت کنید.
- متعهد به اجاره طولانی تر در ازای قیمت پایین تر.
- موافقت کنید که هنگام خروج اخطار بیشتری بدهید.
مرحله 4. برای امکانات یا تخفیف های جایگزین باز باشید
اگر صاحبخانه نمی خواهد یا نمی تواند قیمت اجاره را کاهش دهد ، ممکن است هنوز بتوانید در مورد امکانات رفاهی یا تخفیف هایی صحبت کنید که در هزینه شما صرفه جویی می کند و آپارتمان را به گزینه ای مقرون به صرفه تبدیل می کند. مگر اینکه مایل به پرسیدن باشید ، هرگز نمی دانید چه گزینه هایی ممکن است در دسترس باشد.
- قبل از ورود به واحد بخواهید تعمیرات خاصی در آپارتمان انجام شود یا نقاشی انجام شود.
- ببینید آیا می توانید سپرده امنیتی کمتری بپردازید یا از هزینه های برنامه می توان چشم پوشی کرد.
- درخواست پارکینگ رایگان یا پارکینگ اضافی کنید.
- درخواست کنید که خدمات آب و برق اضافه شود.
- درباره خدمات کابل یا اینترنت رایگان سوال کنید.
مرحله 5. به صاحبخانه کمک کنید
اگر پیشنهاد کمک به مجتمع یا واحد را بدهید ، ممکن است صاحبخانه شما برای ارائه تخفیف اجاره آماده باشد.
- این استراتژی معمولاً در یک مجتمع آپارتمانی کوچکتر یا هنگام اجاره اتاق در یک خانه خصوصی موفق تر است.
- اگر از باغبانی و کار در حیاط لذت می برید ، تمایل خود را برای چمن زنی یا نگهداری حیاط ابراز کنید.
- پیشنهاد دهید به کارکنان دفتر در تعطیلات آخر هفته یا اوقات شلوغ سال کمک کنید.
- اگر به نظر می رسد که صاحبخانه شما هنگام بارش برف نیاز به کمک دارد ، پیشنهاد دهید که در محل پیاده روی بیل بزنید.
مرحله 6. به یاد داشته باشید که گزینه هایی دارید و از ذکر آنها نترسید
اگر صاحبخانه می داند که مکان های دیگری را با اجاره کمتر در نظر دارید ، ممکن است یک تراشه چانه زنی اضافی داشته باشید.
- اگر تحقیقات خود را به درستی انجام داده اید ، می توانید این گزینه ها را به صاحبخانه نشان دهید.
- اگر تحقیقات شما نشان داد که مردم برای املاک مشابه در نزدیکی خود هزینه کمتری پرداخت می کنند ، از صاحبخانه بخواهید دلیل تفاوت را توضیح دهد و ببیند آیا آنها مایل به تغییر قیمت هستند.
مرحله 7. معامله را به صورت کتبی دریافت کنید
اگر با موفقیت در مورد کاهش نرخ اجاره ، تخفیف یا امکانات رفاهی مذاکره کرده اید ، مطمئن شوید که این موارد در اجاره نامه شما نوشته شده است.
- اگر صاحبخانه شما در آینده این توافق را رد کند ، اجاره نامه رسمی را به عنوان مدرک در اختیار خواهید داشت.
- توافقات شفاهی کافی نیست.
مرحله 8. مایل به دور شدن باشید
اگر صاحبخانه سازش ناپذیر است یا تمایلی به مذاکره ندارد ، این ممکن است جایی نباشد که می خواهید زندگی کنید.
- تمایل آنها برای مذاکره یا فقدان آن ، چیزهای زیادی را در مورد میزان پاسخگویی آنها به عنوان صاحبخانه نشان می دهد. شما نمی خواهید در جایی زندگی کنید که به جذب مستاجر خوب و حفظ روابط مثبت با مستاجران اهمیتی نمی دهد.
- اگر هنوز احساس می کنید که این مکان تنها گزینه مناسب است ، ممکن است لازم باشد به دنبال یک هم اتاقی باشید. تقسیم اجاره بها هزینه های ماهانه شما را به شدت کاهش می دهد.
- همچنین می توانید برای کاهش هزینه ها ، کوچک سازی یک آپارتمان کوچکتر در همان مجتمع را در نظر بگیرید.
نمره
0 / 0
روش 3 امتحان
یک راه موثر برای مذاکره درباره شرایط اجاره چیست؟
آماده پذیرش تخفیف های جایگزین باشید.
درست! اگر صاحبخانه هیچ کاری برای کاهش اجاره ماهانه شما انجام ندهد ، اما به او پارکینگ رایگان یا خدمات شهری ارائه دهد ، همه اینها به هزینه های ماهانه شما برمی گردد ، بنابراین باید آن را در نظر بگیرید! ایده این است که انعطاف پذیر باشید تا بتوانید آنچه را که می خواهید در شکل دیگری بدست آورید. برای سوال دیگر مسابقه به ادامه مطلب بروید.
پیشنهاد دهید و از تزلزل خودداری کنید - صاحبخانه دور می آید.
این بهترین ایده نیست در صورت عدم سازش ، شما ممکن است به رابطه خود با صاحبخانه خود صدمه بزنید و برخورد می تواند منجر به قطع رابطه شود. گزینه بهتری وجود دارد!
از قیمت های دیگر اجاره املاک نام نبرید ، در غیر این صورت صاحبخانه به رغم ریسک اجاره بها را افزایش می دهد.
جواب منفی! آمادگی بهترین راه برای مذاکره است و صاحبخانه می خواهد منصف باشد و باید با سایر اجاره ها رقابت کند. آنچه را که پیدا کرده اید به اشتراک بگذارید و بپرسید که آیا صاحبخانه مایل است با قیمت مطابقت داشته باشد یا خیر. پرسیدن ضرری ندارد! پاسخ دیگری را انتخاب کنید!
در معرض توافق دست دادن باشید ، در غیر این صورت صاحبخانه می تواند این پیشنهاد را لغو کند.
نه کاملا! شما می خواهید مطمئن شوید که تمام جزئیات را به صورت مکتوب دریافت کرده اید ، در غیر این صورت پای قانونی برای تکیه ندارید. هرگونه مذاکره باید در اجاره شما لحاظ شود تا از شما محافظت کند. دوباره امتحان کن…
آزمونهای بیشتری می خواهید؟
به آزمایش خود ادامه دهید!
نکات
- آن را به صورت مکتوب دریافت کنید. توافق شفاهی خوشحال کننده است ، اما مطمئن باشید قیمت اجاره جدید در اجاره نامه یا قرارداد شما منعکس شده است.
- قبل از پایان قرارداد اجاره فعلی ، تحقیقات و مذاکرات خود را به خوبی آغاز کنید.
- اردیبهشت تا شهریور معمولاً ماههای پرمشغله ای هستند ، بنابراین مذاکرات خود را در ماههای زمستان که تقاضای کمتری وجود دارد در نظر بگیرید.
- به صاحبخانه یا مدیر ملک نزدیک به پایان ماه نزدیک شوید ، زمانی که ممکن است مایل به انجام معاملات بیشتر باشند.
- قیمت مذاکره فقط برای مستاجران جدید نیست. اگر یک سال یا بیشتر مستاجر خوبی بوده اید ، سعی کنید با صاحبخانه خود در مورد پرداخت کمتر اجاره بها صحبت کنید.
