بازرسان ساختمان می توانند اشتباه کنند ، سازندگان بی اعتبار می توانند گوشه ها را برش دهند ، یا یک خانه ممکن است قبل از کد ساختمان فعلی باشد. در اینجا چند مرحله وجود دارد که به شما کمک می کند تعیین کنید که آیا خانه شما (یا خانه ای که می خواهید خریداری کنید) دارای نقض کد ساختمان است ، آگاهی از آنها می تواند شما را از مشکل در مسیر نجات دهد.
مراحل
مرحله 1. زمان ساخت خانه خود را تعیین کنید
کدهای ساختمان تجاری و مسکونی شورای بین المللی کد در چرخه سه ساله بازبینی و به روز می شوند و با دانستن زمان ساخت خانه شما می توانید ببینید چه تغییراتی در کدهای ساختمان حوزه قضایی شما پس از ساخت ایجاد شده است. در اینجا چند تغییر کلی وجود دارد که ممکن است به دنبال آنها باشید:
- تغییرات در استانداردهای سیم کشی ، مانند حذف استفاده از سیم کشی آلومینیومی در ساختمان های مسکونی ، به استثنای سیم کشی ورودی سرویس و الزامات قطع کننده مدار زمین در نزدیکی مکان های مرطوب. سایر تغییرات اساسی در تجارت برق نیز انجام شده است.
- تغییرات در الزامات برنامه سایت برای کاهش مشکلات سیل و کاهش آلودگی آب طوفان در بسیاری از حوزه های قضایی اعمال شده است.
- الزامات بار باد و بار برف برای تقویت عناصر سازه ای برای خانه ها برای جلوگیری از آسیب در شرایط آب و هوایی شدید مانند طوفان ، کولاک و زلزله ایجاد شده است.
- بهبود بهره وری انرژی مورد توجه قرار گرفته است ، اگرچه ممکن است به طور خاص در کدهای ساختمان نوشته نشده باشد. استفاده از لوله های HVAC عایق یا دو عایق در بسیاری از مناطق مورد نیاز است و حداقل استانداردهای عایق کاری دیوار و سقف ممکن است در منطقه شما اعمال شود.
- استانداردهای نصب سقف و مقاومت در برابر باد در بسیاری از مناطق در معرض وزش باد شدید اعمال می شود. محدوده گسترش شعله یا سقف غیرقابل اشتعال ممکن است در مناطقی که در معرض آتش سوزی هستند مورد نیاز باشد.
مرحله 2. در مورد کدهای ساختمان محلی مخصوص منطقه خود تحقیق کنید
شما باید بتوانید این اطلاعات را در دفتر بازرسی ساختمان محلی خود یا بخش منطقه بندی و ساختمان پیدا کنید. همچنین می توانید از سازندگان با تجربه در منطقه خود بپرسید. آنها اطلاعات زیادی در مورد کدهای ساختمانی خواهند داشت ، زیرا ملزم به دانستن کدهای فعلی هستند و احتمالاً تغییراتی را که در طول سالها دیده اند به خاطر خواهند آورد.
مرحله 3. پیدا کنید چه کسی خانه شما را ساخته است
اگر سازنده هنوز در حال کار است ، ممکن است پرونده هایی از تاریخ ساخت داشته باشد ، و حتی ممکن است نقشه های قرارداد و کپی مجوزهای مورد نیاز در زمان ساخت داشته باشد. اینها اطلاعات بسیار خاصی در مورد ساخت خانه شما به شما می دهند. پرونده ها ، مجوزها ، بازرسی ها و غیره را در بخش ساختمان محلی خود بررسی کنید.
در برخی موارد ، سازنده ممکن است دیگر در تجارت نباشد یا حتی زنده نباشد. اگر کسب و کار هنوز در جریان است ، از وارثان تجارت بپرسید که آیا آنها قادر به کمک هستند. متناوباً ، در بسیاری از موارد ممکن است نقشه ها ، نقشه ها و سایر مطالب مفید را از مقام برنامه ریزی محلی یا شهرداری مسئول کدهای ساختمان و رضایت منابع دریافت کنید
مرحله 4. استخدام بازرس ساختمان خصوصی برای بررسی خانه خود را در نظر بگیرید
بسیاری از معاملات املاک و فروش خانه مستلزم این بازرسی ها است ، و یک بازرس دارای مجوز و آموزش دیده باید بداند که کد مورد نیاز برای خانه شما چیست.
- هنگام استخدام بازرس ، حتماً فردی را انتخاب کنید که دارای تجربه زیاد و شهرت خوب در صنعت باشد. اگر بازرسان ساختمان ملزم به ثبت نام یا عضویت در یک نهاد حرفه ای هستند ، حتماً این شاخص ها را با کیفیت مطمئن درخواست کنید.
- اگر خانه شما بعنوان بخشی از خرید مورد بازرسی قرار گرفته است ، گزارش را مجدداً بخوانید یا در صورت گذشت چندین سال از مهاجرت شما به خانه ، بررسی مجدد را در نظر بگیرید.
مرحله 5. اگر می توانید ارزیابی خود را انجام دهید
در حالی که برداشتن آجر از دیوار برای مشاهده نصب لنگرهای سنگ تراشی یا کراوات آجری (معمولاً با کد لازم است) عملی نیست ، ممکن است بتوانید در اتاق زیر شیروانی خود و در حالی که در حال نصب هستید ، به دنبال گیره های طوفان روی اعضای قاب سقف بگردید. در آنجا ، همچنین می توانید عمق عایق اتاق زیر شیروانی ، بستن کابل های سیم کشی ، نصب روکش جعبه اتصال و سایر جزئیات ساخت سقف/زیر شیروانی را بررسی کنید.
مرحله 6. در جعبه تابلو برق نگاه کنید تا مطمئن شوید مدارها به درستی علامت گذاری شده اند ، اندازه قطع کننده ها مطابق با الزامات مدار و موارد مشابه است
ممکن است بخواهید یک برقکار استخدام کنید تا قسمت جلویی پنل را برداشته و اتصالات سیم کشی به قطع کننده ها (یا فیوزها) را بررسی کند ، بنابراین نوع سیم (مس در برابر آلومینیوم) ، اندازه سیم ها و وجود سیم ها را می توان تعیین کرد. پایه های اتصال برای مدارها
داشتن یک برقکار واجد شرایط که وضعیت سیم کشی خانه های قدیمی را بررسی می کند می تواند بسیار مهم باشد. در برخی موارد ، اصلاحات افزایشی DIY (اغلب غیرقانونی) در سیم کشی یا عدم تعویض سیم های قدیمی در چنین خانه هایی می تواند خطر آتش سوزی و مشکلات احتمالی برق گرفتگی را ایجاد کند. یک متخصص برق می تواند فوراً به شما بگوید که آیا به اصلاحات اساسی نیاز است یا خیر
مرحله 7. به پنجره های خانه از نزدیک نگاه کنید
آیا قاب ها دارای برچسب بار باد هستند و آیا شیشه ها دو یا سه جداره هستند تا عایق بندی شده و در برابر ضربه مقاومت کنند؟ آیا اتصال دهنده های قابل مشاهده ای وجود دارد که به شما اطمینان دهد ایمن نصب شده است؟ تأیید سایر ویژگی های پنجره مانند پوشش های Low E ممکن است دشوارتر باشد. از طرف دیگر ، شیشه های مقاوم یا ایمنی باید دارای نام تولید کننده باشند که نوع شیشه و استاندارد شیشه های ایمنی را مطابق با آن مشخص می کند. این نامگذاری باید در نصب نهایی قابل مشاهده باشد و اسید تراشیده یا به نحوی دیگر اعمال شود تا بدون از بین رفتن حذف شود.
مرحله 8. خطوط آب قابل مشاهده را بررسی کنید تا مشخص شود آیا از مواد لوله مناسب استفاده شده است یا خیر
تشخیص اینکه آیا لحیم سربی برای اتصال لوله های مسی استفاده شده است برای افراد غیر حرفه ای دشوار است ، اما اگر لوله پلاستیکی مات و خاکستری با اتصالات چین دار آلومینیومی را مشاهده کردید ، به احتمال زیاد خانه یا قسمتهایی از آن با پلی بوتیلن مجهز شده است. لوله ای که پس از استفاده حذف شده است ، زیرا کلر موجود در آب می تواند باعث خرابی ساختار شیمیایی داخلی لوله های پلی بوتیلن و اتصالات استال مربوطه شود و باعث نشت شود. از آنجا که لوله از داخل به خطر می افتد ، عملاً نمی توان از وضعیت لوله پلی بوتیلن مطلع شد.
مرحله 9. آبگرمکن خود را بررسی کنید تا ببینید آیا دستگاه گاز سوز است یا خیر و مطمئن شوید که در یک لوله فلزی هواکش شده است
ناحیه ای را که در آن قرار دارد بررسی کنید تا مطمئن شوید که دارای تهویه کافی است ، زیرا ممکن است باعث مسمومیت با مونوکسید کربن شود. اگر آبگرمکن گازی در یک گاراژ قرار دارد ، مطمئن شوید که شعله خلبان حداقل 18 اینچ (45.7 سانتی متر) از سطح زمین است.
- آبگرمکن را بررسی کنید تا ببینید آیا مجهز به شیر کاهش فشار است یا خیر ، شیر باید به قسمت بیرونی ساختمان لوله کشی شود.
- اطمینان حاصل کنید که اگر در طبقه بندی طراحی لرزه ای C ، D ، E یا F قرار دارید (این را می توانید در بخش ساختمان محلی خود بیابید) ، آبگرمکن در 1/3 بالایی و 1/3 پایینی بسته شده است ابعاد عمودی آن برای مقاومت در برابر جابجایی افقی در طول یک رویداد لرزه ای است.
مرحله 10. به تجهیزات لباسشویی خود نگاه کنید
آیا خشک کن لباس دارای مجرای اگزوز فلزی با سطح داخلی صاف است؟ آیا طول مجرا 35 فوت (10.7 متر) یا کمتر (منهای حداکثر 5 فوت برای هر آرنج 90 درجه) است؟
ببینید آیا وسایل لوله کشی ماشین لباسشویی بسته شده و خط تخلیه به سیستم فاضلاب بهداشتی خانه شما هدایت شده است. برخی از قوانین ساختمان محلی اجازه می دهد تا آب خاکستری در مناطق خاصی تخلیه شود ، اما اکثر آنها اجازه تخلیه مستقیم روی زمین خارج از خانه شما را نمی دهند
مرحله 11. پس از این که در مورد کدهای ساختمان محلی خود تحقیق کرده اید و خودتان خانه خود را بررسی کرده اید ، به بخش ساختمان محلی خود مراجعه کنید
از پرسنل آنجا بخواهید که مجدداً از خانه شما بازدید کنند تا رعایت کدهای محلی را بررسی کنند. آنها ممکن است یک سرویس بازرسی رایگان ارائه دهند ، یا ممکن است بسته به نحوه اداره دفتر ، خانه شما را با هزینه اسمی بازرسی کنند.
نکات
- به پیمانکاران سایه اجازه ندهید بدون نیاز و ارزش کاری که برای انجام آنها پیشنهاد می دهند ، در مورد ارتقاء منزل با شما صحبت کنند. اگر تصمیم به ارتقاء خانه خود گرفتید ، مطمئن شوید که دارای مجوز و بیمه هستند.
- بدانید که کدهای ساختمان تغییر می کنند و حتی اگر خانه شما با کدهای فعلی مطابقت نداشته باشد ، در بیشتر موارد هنوز سالم و سالم است. برای تغییراتی که در طول زمان انجام می شود ، مقررات و کدهایی در نظر گرفته شده است ، اما شما باید از هرگونه الزاماتی برای ارتقاء تا زمان معینی یا به دلایل ایمنی بیشتر آگاه باشید.
- هنگام بازرسی خانه ، به دنبال آسیب موریانه باشید ، که تعمیر آن می تواند هزینه بر باشد.
- همچنین باید به دنبال آسیب کاغذ در زیر مصالح سقف باشید.
- برخی از قوانین ایالتی یا محلی ممکن است شما را ملزم به رعایت برخی یا همه کدهای جدید هنگام ثبت درخواست "تغییر کاربری" خانه خود ، به عنوان مثال ، تبدیل به اجاره کوتاه مدت (دیگر "یک خانواده تک مسکن ") ، یا واجد شرایط بودن به عنوان یک سرپرست. به عنوان مثال ، ممکن است از شما خواسته شود که زنگ هشدار دود و CO2 را اضافه کنید.
