در بیشتر مناطق ، قوانین خاصی در مورد اجاره آپارتمان ها و خانه ها وجود دارد که برای محافظت از مستاجر و صاحبخانه طراحی شده است. اکثر صاحبخانه ها ملزم به نوسازی هستند تا بتوانند آپارتمان را در سطح معقول نگه دارند و گرما ، آب و شرایط زندگی ایمن را تأمین کنند. با این حال ، صاحبخانه ها حق دارند از تغییرات زیبایی در آپارتمان خودداری کنند. با این وجود ، راه هایی برای مذاکره با صاحبخانه شما وجود دارد تا هر دو با شرایط مناسب با بازسازی موافقت کنید.
مراحل
روش 1 از 2: وادار کردن موجر به پرداخت هزینه بازسازی های لازم
مرحله 1. اجاره نامه خود را بخوانید
اطمینان حاصل کنید که تمام مسئولیت های صاحبخانه و مستاجر (شما) را درک کرده اید. به طور خاص ، بخش های مربوط به تعمیرات ، تعمیر و نگهداری یا آسیب ها را به طور کامل بخوانید. اگر آپارتمان شما نیاز به تعمیر دارد تا بتواند شرایط زندگی قابل قبولی را به ارمغان بیاورد ، قوانین به طور کلی بیان می کنند که مسئولیت مالکیت شماست که از این تعمیرات مراقبت کند. به طور معمول ، اجاره ها مستلزم آن است که صاحبخانه ها از باقی ماندن املاک اطمینان حاصل کنند ، که به معنی موارد زیر است:
- رعایت قوانین ساختمان
- تمیز نگه داشتن ساختمان و عاری از آسیب
- محافظت از ساختمان در برابر مزاحمان (به عنوان مثال همه درها و پنجره ها به درستی کار می کنند)
- اطمینان از حفاظت در برابر آب و هوا (بدون نشت ، پیش نویس و غیره)
مرحله 2. لیستی از شرایط زندگی نامعقول تهیه کنید
طبق قوانین معمول مسکن ، صاحبخانه ها ملزم به اطمینان از مطابقت شرایط املاک اجاره ای خود با استانداردهای اولیه هستند. به عنوان مثال ، اگر در آپارتمان خود نشت ، کپک ، شکستگی پنجره ها یا سایر شرایط نامرغوب دارید ، صاحبخانه شما باید در مدت زمان معقول و بدون هیچ هزینه ای از تعمیرات مراقبت کند.
- به یاد داشته باشید که اکثر صاحبخانه ها مایلند هزینه تعمیرات لازم را پرداخت کنند اگر به آنها اطلاع دهید که باید انجام شوند. املاک اجاره ای سرمایه گذاری برای مالکان است و آنها می خواهند اطمینان حاصل کنند که املاک در وضعیت خوبی بمانند و بازدهی خود را ادامه دهند.
- به طور کلی ، قوانین خاصی در مورد نوسازی های لازم برای حذف مواد خطرناک مانند سرب و آزبست وجود دارد. صاحبخانه شما باید در صورت وجود هر یک از این مصالح فاش کند و می توانید در مورد نوسازی آنها را حذف کنید.
مرحله 3. از مناطقی که نیاز به تعمیر دارند عکس بگیرید
قبل از درخواست بازسازی های لازم ، از مناطق آسیب دیده یا غیر استاندارد آپارتمان خود عکس بگیرید. حداقل دو مجموعه از این تصاویر تهیه کنید و در صورت لزوم یک مجموعه را به صاحبخانه خود ارسال کنید. در صورت نیاز به آن ، این امر اثبات نوسازی های لازم را ارائه می دهد.
مرحله 4. درخواست تعمیرات را کتباً بنویسید
لیستی از بازسازی های مورد نیاز را تایپ ، ذخیره و چاپ کنید تا پرونده درخواست ثبت شود. اگر مجبور هستید درخواست را به صاحبخانه خود ارسال کنید ، از نامه معتبر استفاده کنید تا بتوانید رسید را تأیید کنید.
- هنگام ارسال کپی از درخواست خود به صاحبخانه ، حتماً کپی تصاویری که گرفته اید را درج کنید.
- همچنین تمام ارتباطات اضافی را با صاحبخانه خود ثبت کنید.
مرحله 5. در صورت لزوم اقدامات بیشتری را انجام دهید
هنگام درخواست از صاحبخانه خود برای بازسازی های لازم ، مودب و حرفه ای باشید. به احتمال زیاد ، صاحبخانه شما به گونه ای پاسخ خواهد داد. با این حال ، اگر صاحبخانه شما به درخواست شما پاسخ ندهد ، از تعمیرات لازم خودداری کند یا در انجام این کار تاخیرهای بی دلیل ایجاد کند ، می توانید اقدامات بیشتری را انجام دهید. بسته به منطقه ای که در آن زندگی می کنید ، ممکن است بتوانید:
- با یک مقام محلی شکایت کنید ، مانند بازرس مسکن ، آتش نشانی ، انرژی یا بهداشت.
- از دادگاه بخواهید اجاره شما را به صورت سپرده نگه دارد و به صاحبخانه دستور دهد که تعمیرات را انجام دهد.
- از صاحبخانه تحت هرگونه قوانین قابل اجرا شکایت کنید.
- اگر فکر می کنید که نیاز به اقدام قانونی علیه صاحبخانه خود دارید ، با یک وکیل برای مشاوره حقوقی مشورت کنید.
- حتی اگر صاحبخانه شما در تعمیرات لازم تأخیر کند ، باز هم باید اجاره خود را به موقع و با رعایت قوانین مسکن پرداخت کنید ، زیرا اگر این کار را نکنید ، ممکن است اجاره خود را نقض کنید.
روش 2 از 2: متقاعد کردن صاحبخانه خود برای پرداخت هزینه نوسازی لوازم آرایشی و بهداشتی
مرحله 1. مستاجر استثنایی باشید
شما می توانید با پرداخت به موقع اجاره بها ، پیروی از هرگونه قانون مسکن و نگهداری آپارتمان در شرایط مناسب ، روابط خوبی با صاحبخانه خود برقرار کنید. این روابط خوب می تواند به شما کمک کند صاحبخانه خود را متقاعد کنید که با بازسازی موافقت کند. هنگام درخواست از نوسازی ، به صاحبخانه خود یادآوری کنید که مستاجر خوبی بوده اید.
مرحله 2. اجاره نامه خود را بخوانید
مطمئن شوید که درک کرده اید که با قرارداد اجاره شما چه نوع نوسازی مجاز است. در بیشتر موارد ، صاحبان خانه با شرایط اجاره ملزم به انجام نوسازی های آرایشی (غیر ضروری) نیستند. اگر می خواهید این کارها انجام شود ، باید مذاکره کنید. بازسازی لوازم آرایشی شامل موارد زیر است:
- نقاشی دیوارها به سادگی برای تغییر رنگ (و نه به دلیل آسیب یا سن)
- جایگزینی وسایل روشنایی عملکردی با وسایل جدید
- حذف یا اضافه کردن دیوارها برای تغییر چیدمان آپارتمان
- تعویض میزهای بدون آسیب به دلایل سبک
مرحله 3. در صورت امکان درخواست های نوسازی را در اجاره خود قرار دهید
اگر قبل از نقل مکان یا امضای قرارداد اجاره جدید می دانید که می خواهید بازسازی انجام شود ، قبل از امضای قرارداد اجاره ، سعی کنید صاحبخانه با آن موافقت کند. درخواست های بازسازی را در اجاره نامه یا به عنوان الحاقی به آن بنویسید.
اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه شامل تمام اطلاعات ، از جمله زمان اتمام بازسازی و نحوه پرداخت آنها ("نوسازی XYZ با هزینه صاحبخانه تا [تاریخ درج] …") می شود
مرحله 4. تصمیم بگیرید که می خواهید انجام شود
ممکن است بسیاری از صاحبخانه ها متقاعد شوند که بازسازی های منطقی انجام دهند. شاید نمی توانید انتظار داشته باشید که آنها یک تغییر کامل آشپزخانه را تأیید کنند ، اما ممکن است آنها را با کابینت های جدید یا یک رنگ تازه موافقت کنید.
- سعی کنید صاحبخانه خود را متقاعد کنید که ارتقاء آپارتمان نه تنها برای شما بلکه برای اجاره دهندگان آینده نیز جذاب خواهد بود. به عنوان مثال ، صاحبخانه ممکن است مایل نباشد که کف فرش را با چوب سخت جایگزین کند ، زیرا ممکن است مستاجر آینده آنها را دوست نداشته باشد. با این حال ، ممکن است در درخواست یک اجاق گاز جدید یا بهتر موفق تر باشید ، زیرا این یک ویژگی استاندارد است که می تواند از ارتقاء بهره مند شود.
- به یاد داشته باشید که صاحبخانه ها ممکن است به سادگی با نوسازی های خاصی موافقت نکنند.
مرحله 5. پیشنهاد بازسازی تحقیقاتی
می توانید پیشنهاد دهید که یک پیمانکار مناسب برای انجام نوسازی ها پیدا کنید و برآوردی از هزینه های نوسازی از پیمانکار دریافت کنید. صاحبخانه شما ممکن است از این که مجبور نیستید برای انجام این تحقیقات وقت بگذارید قدردانی کند و بنابراین تمایل بیشتری برای موافقت با بازسازی ها دارد.
مرحله 6. تحقیق در مورد اعتبارات مالیاتی ، افزایش ارزش ، سایر مشوق ها
در برخی موارد ، صاحبخانه ها می توانند با بازسازی املاک خود از مزایای مالیاتی برخوردار شوند. به همین ترتیب ، بازسازی ممکن است به افزایش ارزش املاک آنها کمک کند. این مشوق ها را به صاحبخانه خود یادآوری کنید ، زیرا ممکن است به متقاعد کردن صاحبخانه شما برای موافقت با بازسازی ها کمک کند.
مرحله 7. انجام و/یا پرداخت هزینه های بازسازی را خودتان در نظر بگیرید
اگر خودتان قادر به انجام برخی از بازسازی ها هستید ، پیشنهاد دهید این کار را انجام دهید. اگر پیشنهاد پرداخت هزینه مواد و تامین نیروی کار را بدهید ، ممکن است صاحبخانه شما متقاعد شود.
حتی اگر قصد دارید هزینه تعمیرات را خودتان بپردازید ، با این حال ، همیشه باید قبل از هرگونه بازسازی اساسی ، از جمله نقاشی دیوارها ، تعویض وسایل و غیره ، از صاحبخانه خود بخواهید. اگر از صاحبخانه خود اجازه انجام این تغییرات را ندارید ، ممکن است اجاره شما را نقض می کند
مرحله 8. پیشنهاد دادن قرارداد اجاره بلند مدت
درخواست از صاحبخانه خود برای پرداخت هزینه های بازسازی ممکن است کمی مذاکره داشته باشد. اگر پیشنهاد امضای قرارداد اجاره طولانی مدت را بدهید ، می توانید در ازای آن چیزی به آنها بدهید. با متعهد ماندن بیشتر در آپارتمان ، به صاحبخانه خود اطلاع می دهید که بازسازی ارزش آن را خواهد داشت.
مرحله 9. مطمئن شوید که شما و صاحبخانه خود می دانید که هزینه بازسازی ها چگونه پرداخت می شود
چه خودتان نوسازی را انجام می دهید و چه پیمانکاری را استخدام می کنید ، شما و صاحبخانه خود باید در مورد نحوه پرداخت هزینه کار به توافق برسید.
- اگر خودتان مرمت و بازسازی را انجام می دهید ، بدانید که آیا مالک هزینه مصالح را به شما خواهد پرداخت یا خیر. اگر آنها هزینه آنها را پرداخت می کنند ، زمان و نحوه آن را مشخص کنید.
- اگر یک پیمانکار برای انجام نوسازی استخدام شده است ، بدانید که آیا صاحبخانه مستقیماً به پیمانکار پرداخت می کند یا آیا شما پرداخت می کنید و سپس توسط صاحبخانه خود بازپرداخت می شوید. اگر صاحبخانه شما بتواند به طور مستقیم به پیمانکار پرداخت کند ، برای شما آسان تر خواهد بود.
مرحله 10. افزایش احتمالی اجاره را بپذیرید
در برخی موارد ، صاحبخانه با نوسازی لوازم آرایشی موافقت می کند ، اما به شرطی که اجاره آپارتمان افزایش یابد. این باعث می شود که آپارتمان همچنان سودآور باشد. اگر از آپارتمان خود راضی هستید و واقعاً می خواهید بازسازی های خاصی انجام شود ، ممکن است لازم باشد افزایش اجاره ای معقول را بپذیرید.
در بسیاری از موارد ، می توانید با صاحبخانه خود درباره افزایش اجاره بها مذاکره کنید
مرحله 11. توافق نهایی را به صورت کتبی دریافت کنید
اطمینان حاصل کنید که نسخه مکتوبی از توافق نهایی در مورد بازسازی ها وجود دارد. این توافق نامه کتبی باید شامل اطلاعاتی از قبیل:
- دقیقاً چه بازسازی هایی به پایان می رسد
- چه موقع بازسازی ها شروع می شوند و چه زمانی انتظار می رود که به پایان برسند
- چه کسی هزینه نوسازی را پرداخت می کند و چگونه
نکات
- قوانین مربوط به قراردادهای مسکن و اجاره بسته به مکان متفاوت است. اطمینان حاصل کنید که با قوانین قابل اجرا در منطقه خود آشنا هستید. در بسیاری از مکانها ، ممکن است بتوانید "راهنمای صاحبخانه ها و مستاجران" یا سند مشابهی که حاوی اطلاعات مربوطه است را پیدا کنید. یک کپی از صاحبخانه یا اداره مسکن محلی خود بخواهید.
- کپی تمام ارتباطات با صاحبخانه خود ، رسیدها ، اجاره نامه ها و سایر اسناد مربوط به بازسازی را نگه دارید.
- در بسیاری از موارد ، آپارتمان ها توسط یک شرکت مدیریت املاک به نمایندگی از صاحبخانه/مالک اداره می شوند. اگر چنین است ، ممکن است مجبور شوید در مورد درخواست های بازسازی خود با مدیر ملک خود ارتباط برقرار کنید ، نه اینکه مستقیماً با صاحبخانه خود تماس بگیرید.
