منظور از تبدیل املاک به خرید ملک با قیمت پایین ، تصحیح آن در صورت لزوم و سپس فروش آن برای سود است. جستجوی یا دانستن اینکه در کجا باید به دنبال املاک ارزان قیمت بود ، یک عنصر کلیدی در روند تبدیل سودآور املاک است.
مراحل
روش 1 از 3: پیدا کردن سرنخ برای خواص به تلنگر
مرحله 1. سرویس لیست بندی چندگانه (MLS) را جستجو کنید
این پایگاه داده شامل کلیه خانه هایی است که تحت قرارداد فهرست شده توسط کارگزاری نمایندگی یا هر کارگزار مشارکت کننده دیگری قرار دارد. نماینده املاک و مستغلات شما می تواند جستجوی پیشرفته ای را در مورد الزامات فهرست MLS که در خانه های احتمالی می خواهید انجام دهید ، تنظیم کند.
- به عنوان مثال ، به آژانس املاک خود بگویید (یا از تابع جستجوی MLS در وب سایت MLS.com استفاده کنید) که به دنبال خانه هایی هستید که حداقل 3 اتاق خواب ، 2 حمام دارند. حداقل 1 ، 300 فوت مربع ؛ و بین 150 تا 000 ، 000-275 ، 000 دلار قیمت دارد. به عنوان مثال ، استخرهای زمینی ، انبار اضافی ، 3 گاراژ اتومبیل ، ساخته شده قبل از 2005 ، و غیره. فقط به یاد داشته باشید که هرچه نیازهای شما سخت تر باشد ، به خانه های کمتری فرصت خواهید داشت.
- وب سایت MLS همچنین دارای گزینه "Find Foreclosures Near You" است که می تواند فهرستی از املاک با قیمت کمتر را ارائه دهد.
- همچنین مشاور املاک شما می تواند پیوندی را به مرکز همکاری برای شما بفرستد که در آن همه لیست هایی که معیارهای شما را برآورده می کنند ، سازماندهی شده است. در مرکز همکاری ، می توانید لیست ها را بر اساس اینکه به کدام مورد علاقه دارید و کدام را دوست ندارید جدا کنید. اگر فهرست جدیدی به مرکز همکاری اضافه شود ، بلافاصله از طریق ایمیل به شما اطلاع داده می شود.
مرحله 2. با گروه های املاک تماس بگیرید و/یا به آنها ملحق شوید
پیوستن به یک گروه املاک و مستغلات شما را در میان بازیکنان املاک محلی قرار می دهد. علاوه بر این ، هنگامی که با افراد گروه صحبت می کنید یا پروژه بعدی خود را مطرح می کنید ، معمولاً شخصی پروژه ای در دست اجرا دارد و به دنبال شریک می باشد.
- همچنین ممکن است در مورد املاکی که سرمایه گذار سعی می کند بار خود را کاهش دهد بشنوید زیرا آنها وقت ندارند که آن را برگردانند یا فقط به دلایل شخصی به پول خود نیاز دارند. شما می توانید دوستان و همکاران تجاری ارزشمندی از این نوع گروه ها پیدا کنید.
- برای یافتن گروه املاک در منطقه خود ، جستجوی آنلاین "باشگاه سرمایه گذاری در املاک" را انجام دهید.
مرحله 3. حراج های مالیاتی را کاوش کنید
مزایده های مالیاتی و فروش کلانتری (املاکی که به دلیل پرداخت نشدن مالیات بر دارایی فروخته می شوند) راه دیگری برای به دست آوردن اموال برای تلنگر است. شما می توانید با استفاده از فروش املاک به دلیل پرداخت نشدن مالیات ، املاک را با موفقیت رها کنید ، اما آنها کمی خطرناک تر هستند. شما باید واقعاً بدانید که به چه چیزی مشغول هستید و "مقایسه های" خود را انجام دهید ، بنابراین با قیمتی که باید در پای پایانی با آن کنار بیایید ، به طور قطعی می دانید.
- برای فروش مالیات پرداخت نشده ، شما باید تمام مالیات های پس انداز شده بر ملک را پرداخت کنید.
- "قابل مقایسه" به قیمتی اشاره می کند که ملک ها با آن می فروشند و از نظر موقعیت ، تعداد اتاق خواب و حمام ، مساحت مربع ، وضعیت و غیره مشابه است.
- می توانید از مزایده های مالیاتی و فروش کلانتر در وب سایت شهرستان یا شهر خود مطلع شوید. قبل از فروش ابتدا باید به عنوان مناقصه کننده ثبت نام کنید. فروش در حراج عمومی انجام می شود و خریداران باید در مورد ملک پیشنهاد دهند. ممکن است بخواهید از قبل با وکلایی که نماینده موسسات مالی هستند و اقدامات آنها منجر به فروش املاک برای فروش شده است ، مشورت کنید.
روش 2 از 3: تحقیق در مورد خواص از منابع سنتی
مرحله 1. با عمده فروشان خانه تماس بگیرید
اینها شرکتهایی هستند که معمولاً از طریق فروش مالیاتی یا فروش کوتاه مدت ، املاک را به دست می آورند و به سرمایه گذاران می فروشند. شرکت هایی مانند این معمولاً لیستی از خریداران مانند شما دارند که به دلایلی به دنبال خانه هایی برای چرخاندن ، نگهداری یا خرید هستند.
پس از خرید ملک ، عمده فروشان خانه توضیح مختصری در مورد آن می نویسند. جستجوی اینترنتی در مورد "عمده فروشان املاک" را در موتور جستجوی وب مورد علاقه خود وارد کنید ، زیرا شرکت ها در آن غرق می شوند. آنها معمولاً فقط با افرادی برخورداری می کنند که وجوه نقد یا دارایی های تأیید شده دارایی دارند (وام هایی که شما برای املاک دیگری وثیقه گذاشته اید)
مرحله 2. روزنامه محلی را بخوانید
باور کنید یا نه ، مردم هنوز (در حال حاضر) برای فروش خانه های خود در روزنامه محلی تبلیغ می کنند. به احتمال زیاد آگهی های بیشتر "Open House" پیدا خواهید کرد ، اما آنها معمولاً زمان ، مکان و قیمت فروش را ذکر می کنند. در روزنامه محلی Penny Saver می توانید بسیاری از خانه های متحرک و آپارتمان برای فروش توسط مالک (FSBO) پیدا کنید.
مرحله 3. فروش مشروط و فروش املاک
این یک راه عالی برای انتخاب خانه هایی است که وضعیت مناسبی دارند و قیمت مناسبی دارند. فروش مشروط املاکی است که توسط دادگاه موقت به فروش می رسد زیرا مالک وصیت نداشته یا وارثی وجود ندارد. این فرایند بیشتر یک سیستم پیشرفته برای خرید خانه است اما وقتی خطرات را درک کنید می تواند ارزشمند باشد.
خرید ملک از طریق فروش موقت معایبی دارد. اگر به هر دلیلی نتوانید فروش را ببندید ، باید سپرده 10 بگذارید که قابل استرداد نیست. همچنین ، افشای فروشنده در مورد نقص های شناخته شده مورد نیاز نیست. و تا زمانی که قرارداد بسته نشده اید ، خانه همچنان به بازار عرضه می شود ، بنابراین باید آماده باشید تا با هرگونه پیشنهاد متقابل مطابقت داشته باشید
مرحله 4. ارسال نامه برای صاحبان خانه غایب و مالکان که املاک به ارث برده اند
اگر ملکی فرسوده را دیدید و فکر می کنید ممکن است اجاره ای باشد ، می توانید نام صاحب خانه را از کارمند شهر خود بیابید. برای اطلاع از سرنخ های خانه هایی که ممکن است به دلیل مرگ یکی از عزیزان فروخته شوند ، قسمتی از فوت را در روزنامه بخوانید. سپس نامه ای را برای خرید ملک ارسال کنید.
برای یافتن آدرس صاحبان خانه غایب و کسانی که ملک به ارث برده اند ، به https://www.whitepages.com/ مراجعه کنید
روش 3 از 3: کار با وکلا برای املاک احتمالی
مرحله 1. با وکلای مشروط همکاری کنید
این وکلا با خانواده هایی که مراحل تجزیه و تحلیل را طی می کنند ، اقدام به انحلال دارایی (خانه ، ماشین ، سهام ، اوراق قرضه و غیره) می کنند تا به وارثان باقی مانده تقسیم شود. آشنایی با وکلای مشروط می تواند فرصت های زیادی را با رقابت تقریباً صفر در دستیابی به اموال باز کند. بیشتر اوقات خانواده ها فقط می خواهند دارایی های املاک را در اسرع وقت تسویه کنند تا وراثت خود را دریافت کنند.
شما در این شرایط فروشنده ای با انگیزه دارید. اگر بتوانید به سرعت بسته شوید ، معمولاً می توانید با خرید ملک با قیمت بسیار تخفیف دار از تمایل آنها برای فروش سریع به نفع خود استفاده کنید. همچنین به داشتن وکیل کمک می کند تا آنها را همراهی کند
مرحله 2. همکاری با وکلای طلاق
همانطور که می توانید تصور کنید ، مردم در طول یک طلاق معمولی کمی غیرمنطقی و کینه توز می شوند. گاهی اوقات برخی از افراد تمایلی به دریافت خود ندارند مادامی که طرف مقابل حتی کمتر دریافت کند. اغلب در نتیجه طلاق خانه ای برای فروش وجود دارد.
مرحله 3. همکاری با وکلای ورشکستگی
این وکلای دادگستری دارای مشتریانی هستند که تقاضای ورشکستگی می کنند و ممکن است علاقمند به فروش خانه خود قبل یا بعد از تشکیل پرونده باشند. در حالی که برای پرونده سازان ورشکستگی مایه تاسف است ، نتایج این نوع وکالت می تواند بسیار پرسود باشد.
همچنین می توانید آگهی های فروش ورشکستگی را در روزنامه محلی پیدا کنید زیرا الزامی است که قبل از هرگونه فروش به دلیل ورشکستگی اعلامیه ارسال کنید
مرحله 4. با وکلای املاک همکاری کنید
این نوع وکیل علاوه بر رسیدگی به تعطیلی املاک ، به رفع مشکلاتی که افراد در مشارکت ، همکاری ، سرمایه گذاری مشترک و غیره با آنها برخورد می کنند ، می پردازد. آنها همچنین از معاملات املاک که به دلایل مختلف بسته نمی شوند مطلع خواهند شد. ، و می توانید همانجا باشید تا به فروشندگان پیشنهاد دهید.
