خرید و ورق زدن املاک و مستغلات روشی محبوب برای کسب درآمد است. اگر خانه ای را با قیمت مناسب خریداری کنید ، بازسازی زیبایی را انجام دهید و خانه را با قیمتی بالاتر از مبلغی که پرداخت کرده اید بفروشید ، به راحتی می توانید پول زیادی به دست آورید. با این حال ، ورق زدن خانه به هیچ وجه یک طرح آسان "سریع پولدار شدن" نیست. این کار بسیار زیاد ، سرمایه گذاری های زیادی را می طلبد و حتی با داشتن یک خانه عالی ، ممکن است به دلیل نوسانات بازار مسکن ، فروش محصول نهایی را با مشکل مواجه کنید.
مراحل
قسمت 1 از 6: ارزیابی توانایی های خود
مرحله 1. تعهد زمانی خود را ارزیابی کنید
ویژگی های ورق زدن معمولاً یک برنامه نیمه وقت نیست. جستجوی ، بازسازی و سپس فروش املاک برای انجام آن نیاز به برنامه ریزی و کار زیادی در طول هفته کاری دارد. اگر نمی توانید معکوس کردن را یک کار تمام وقت کنید ، احتمالاً برای آن آماده نیستید.
مرحله 2. مهارت های بازسازی خود را ارزیابی کنید
بهترین دمپایی ها می توانند کارهای اساسی بازسازی را انجام دهند ، مانند رفع سوراخ در دیوارها یا تعویض توالت ، خودشان. با عدم انتظار از دیگران برای انجام این وظایف برای شما ، پول زیادی را پس انداز خواهید کرد. علاوه بر این ، برخی شرایط وجود دارد که همه چیز باید فوراً برطرف شود ، بنابراین عدم انتظار برای دیگران می تواند یک دارایی ارزشمند باشد. صرفه جویی در پول از این طریق تنها می تواند به نتیجه نهایی شما کمک کند. در برخی موارد ، ممکن است به معنای تفاوت بین فروش و انتظار برای خریدار دیگر باشد. قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه ورق زدن ملک برای شما مناسب است ، توانایی خود را برای انجام این وظایف در نظر بگیرید.
مرحله 3. توانایی خود را برای تأمین مالی یک تلنگر ارزیابی کنید
پس زدن املاک مستلزم این است که ابتدا ملک را خریداری کرده و سپس راه خود را برای نوسازی آن بپردازید ، بنابراین برای این کار به منابع مالی نیاز خواهید داشت. عموماً بانک ها تمایلی به وام های بدون ضمانت برای این منظور ندارند ، بنابراین برای پس انداز هر پروژه فلیپ به پس انداز ، وثیقه یا هر دو نیاز دارید. اگر پس انداز کافی دارید ، از آن استفاده کنید ، اما اگر نه ، باید از وام تحت وثیقه مانند وام مسکن دوم یا خط اعتباری خالص خانه (HELOC) استفاده کنید. راه دیگر استفاده از وام های پولی یا پل های وام است ، این نوع وام ها برای سرمایه گذاران املاک است و دریافت آنها آسان تر است زیرا آنها توسط خود ملک پشتیبانی می شوند. وام های پول سخت توسط بانک های محلی ارائه نمی شود ، شما باید یک وام دهنده خصوصی در منطقه خود پیدا کنید. به یاد داشته باشید که برای بازسازی و نگهداری ملک تا فروش علاوه بر قیمت فروش ملک ، به پول نیز نیاز خواهید داشت.
HELOC و وام مسکن دوم این خطر را دارند که در صورت عدم پرداخت وام ، خانه خود را از دست بدهید
مرحله 4. مطمئن شوید که دانش بازار املاک را دارید
شما باید بازار املاک را به خوبی بشناسید تا یک فلیپر موفق باشید. نه تنها به مهارت برای شناسایی املاک مناسب نیاز دارید ، بلکه باید بدانید که چه موقع خرید و فروش کنید و در کجا این کار را انجام دهید تا بیشترین بازده پول را در کمترین زمان به دست آورید. در غیر این صورت ، از فروش یا مالکیت طولانی مدت ملک دچار ضرر خواهید شد. با مطالعه فهرست املاک محلی ، کار در صنعت یا مشورت با کارشناسان املاک و مستغلات محلی ، اطلاعات عمیقی از بازار املاک در منطقه خود کسب کنید.
قسمت 2 از 6: خرید Fixer-Upper
مرحله 1. املاک ارزان پیدا کنید
شما می توانید در روزنامه محلی خود ، از طریق لیست های آنلاین ، یا با جستجوی وام مسکن معوق به صورت آنلاین ، به دنبال املاک ارزان باشید. نکته مهم در جستجوی املاک و مستغلات یافتن یک خانه مناسب و قابل تعمیر با قیمت پایین است که ارزش وقت ، تلاش و پول شما را داشته باشد.
منابع متداول املاک ارزان عبارتند از سلب حق مالکیت HUD ، فروش منظم توقیف و فروش کوتاه مدت. همچنین می توانید جستجوهای مربوط به فوت و تسویه حساب طلاق را امتحان کنید ، زیرا این موارد قبل از فروش سریع مسکن است
مرحله 2. درباره محله تحقیق کنید
علاوه بر تحقیقات محله ای که میانگین ارزش بازار خانه های مسکونی را تعیین می کند ، دانستن خود منطقه نیز مهم است. شما می خواهید عوامل اجتماعی مانند کیفیت مدارس در منطقه ، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی (در صورت ارتباط با جامعه شما) و سایر جنبه هایی را تعیین کنید که مشخص می کند آیا این ملک برای مثلاً یک خانواده جوان جذاب است یا خیر. بچه ها در مقابل یک زوج بازنشسته که به دنبال آرامش هستند.
این محله به تنظیم بازار خانه های احتمالی شما کمک می کند و شما می خواهید بدانید که آیا این منطقه قبلاً دارای افزایش قیمت است ، در مرحله گذار است یا قیمت های نسبتاً پایینی دارد. شما می توانید با پرسیدن از مردم محلی یا صحبت با یک مشاور املاک و مستغلات که این محله را می شناسد ، این موضوع را تعیین کنید
مرحله 3. ویژگی را ارزیابی کنید
قبل از نهایی کردن خرید ، باید نگاهی به اطراف بیندازید و یک پیمانکار و/یا بازرس ساختمان با شما بیایند. پیمانکار می تواند برآورد هزینه تعمیرات و نوسازی را به شما ارائه دهد. یک بازرس ساختمان می داند که آیا کار پرهزینه ای مانند تعمیرات فونداسیون ضروری است یا خیر ، زیرا این نوع تعمیرات می تواند به طرز باور نکردنی گران تمام شود و به راحتی شما را از بودجه شما فراتر می برد.
- بسیاری از املاک ذکر شده در حراجی ها به عنوان "دیدنی و دیدنی" به فروش می رسند ، بدین معنی که شما نمی توانید در ملک گشت و گذار کنید. این سرمایه گذاری ها می توانند فوق العاده خطرناک باشند ، بنابراین ممکن است بخواهید از سناریوهایی که در آن شخص نمی توانید املاک را ارزیابی کنید اجتناب کنید.
- با جستجوی آنلاین پیمانکاران و بازرسان را پیدا کنید یا با شخصی که در املاک کار می کند صحبت کنید. آنها ممکن است پیمانکار یا بازرس قابل اعتمادی را بشناسند که کار خوبی انجام دهد و به شما یک ارزیابی صادقانه بدهد.
- از بازرس در مورد وضعیت سیستم های اصلی ملک (سیستم برق ، سیستم لوله کشی ، وضعیت فونداسیون و سقف و غیره) سوال کنید. اینها ممکن است پرهزینه ترین عناصر برای تعمیر باشند ، بنابراین بهتر است از قبل بدانید که آیا این سیستم های اصلی در وضعیت خوبی هستند یا خیر.
- از پیمانکار بپرسید که کل سرمایه گذاری چگونه است. این به شما کمک می کند تا تصور مناسبی از نوع تعمیرات مورد نیاز در صورت خرید آن خانه داشته باشید.
مرحله 4. هزینه ها و ارزش را ارزیابی کنید
قبل از خرید هر ملکی ، مهم است که بودجه خود را بدانید و از هزینه های پیش بینی شده مطلع باشید. برای انجام این کار ، باید ملک را ارزیابی کنید تا میزان تعمیرات گسترده را ارزیابی کنید. سپس برعکس کار کنید تا ارزش پس از تعمیر (ARV) آن ملک را با هزینه های برآورد شده و تعمیراتی که باید انجام دهید مقایسه کنید.
- به صورت آنلاین جستجو کنید یا با یک مسکن محلی صحبت کنید تا ارزش بازار سایر خانه ها را در محله ای که قصد خرید آن را دارید ، بیاموزید. این به شما ایده ای از ARV می دهد ، که به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا سرمایه گذاری شما بازدهی دارد یا خیر به
- می توانید از یک ماشین حساب بازسازی آنلاین مانند آن در https://www.remodelingcalculator.org/ استفاده کنید. این ابزار از شما برخی اطلاعات اولیه مانند ابعاد خانه و میزان نوسازی هایی را که قصد انجام آن را دارید از شما می خواهد ، سپس یک برآورد بسیار تقریبی به شما می دهد.
مرحله 5. عامل حمل هزینه ها
علاوه بر هزینه تجهیزات ، نیروی کار و البته خود ملک ، هنگام تصمیم گیری در مورد یک ملک ، هزینه های متعدد دیگری نیز وجود دارد. هزینه های مربوط به مالکیت ملکی که فروخته اید به طور کلی هزینه حمل نامیده می شود. اینها ممکن است شامل مالیات بر اموال ، هزینه های آپارتمان یا بیمه ، بیمه و خدمات شهری مانند خدمات برق ، گاز و آب باشد. شما همچنین باید به املاک و مستغلات خدمات خود را بپردازید ، که می تواند به طور متوسط حدود پنج تا ده درصد از قیمت فروش آن ملک باشد.
- به یاد داشته باشید که هرچه مدت بیشتری یک ملک را در اختیار داشته باشید بدون اینکه آن را با موفقیت ورق بزنید ، هزینه حمل شما بیشتر می شود.
- همه خانه ها فوراً نمی فروشند. حتی یک خانه جذاب در یک منطقه گرم ممکن است برای مدتی در بازار باشد که می تواند هزینه ها را به سرعت افزایش دهد. ممکن است بخواهید یک برنامه پشتیبان داشته باشید ، از جمله اجاره ملک یا زندگی خود در آنجا ، در صورتی که فروش انجام نشود. برخی از کارشناسان املاک و مستغلات توصیه می کنند تنها در صورت تمایل/قادر به نگهداری خانه و زندگی در آن یا اجاره آن برای حداقل پنج سال ، در صورت فروش آن مطابق برنامه پیش نروید.
مرحله 6. حداکثر قیمت پیشنهادی خود را برای خرید خانه محاسبه کنید
این را می توان با شروع قیمت خرده فروشی مورد انتظار پس از خرید و بازسازی محاسبه کرد. سپس ، تمام هزینه های بسته شدن را اضافه کنید. با دريافت اين مبلغ و كم كردن هزينه بازسازي ، سود وام ها و سود مورد نظر ، حداكثر قيمت پيشنهادي خود را پيدا كنيد. این رقم نشان دهنده بیشترین مبلغی است که شما مایل به پرداخت ملک هستید و می توانید از آن در مذاکرات استفاده کنید.
مرحله 7. خرید را نهایی کنید
علاوه بر سایر هزینه های مربوط به خرید ، بازسازی و فروش خانه ، باید هزینه های تأمین مالی را نیز در نظر بگیرید. آیا برای تکمیل خرید نیاز به گرفتن وام دارید؟ در این صورت ، برای یافتن بهترین نرخ سود وام مسکن ، باید خرید کنید. اگر یک پیشنهاد وام خوب پیدا کرده اید یا سرمایه کافی برای خرید دارید ، و اگر همه چیز دیگر مطابق بودجه شما بررسی شده و متناسب است ، پس آماده اید که به نماینده املاک آن ملک پیشنهاد دهید.
قسمت 3 از 6: بازسازی آشپزخانه
مرحله 1. سود را برآورد کنید
اولین قدم شما باید تعیین کند که یک آشپزخانه بازسازی شده چقدر به قیمت فروش اضافه می کند. اگر هزینه های بازسازی بیش از مزایای آن باشد ، بازسازی نباید انجام شود. با دانستن میزان ارزش افزوده می توان از مطالعه سایر خانه های مشابه در منطقه با یا بدون آشپزخانه بازسازی شده و قیمت فروش اخیر آنها نتیجه گرفت.
مرحله 2. با آنچه دارید کار کنید
اگر برنامه ریزی دقیقی داشته باشید و با آشپزخانه ای که خریداری کرده اید کار کنید ، می توانید آشپزخانه را به طور اساسی تغییر دهید. ساده ترین راه برای به حداکثر رساندن کارایی آشپزخانه (و صرفه جویی در بودجه) این است که بدون تغییر محل لوله کشی و خطوط گاز ، بازسازی شود. به این ترتیب ، شما می توانید ظاهر و احساس آشپزخانه را بدون تغییر اساسی در چیدمان آن تغییر دهید.
مرحله 3. یک اسکله وسیع بدهید
راهپیمایی های وسیع باعث می شود آشپزخانه راحت و راحت در آن کار کند. اگر قصد دارید یک آشپزخانه را به طور کامل بازسازی کنید ، چیدمان خود را طوری طراحی کنید که فضای پیاده روی و فضایی برای آشپزی ساکنان داشته باشد.
- عرض مسیرها در قسمت اصلی بدنه آشپزخانه باید حداقل 36 اینچ باشد.
- مسیرهایی که از اجاق گاز و پیشخوان عبور می کنند باید 42 اینچ عرض داشته باشند تا یک آشپز را در خود جای دهد یا 48 اینچ عرض را برای دو آشپز در خود جای دهد.
مرحله 4. گوشه ها را صاف نگه دارید
لوازم و کابینت در گوشه ها می تواند مشکل باشد. برای باز و بسته شدن درها باید فضای باز را در نظر بگیرید که می تواند گوشه آشپزخانه را درهم و برهم و شلوغ کند. برای آشپزخانه ای صاف و باز ، برای فضای مناسب برای باز کردن درهای کابینت برنامه ریزی کنید و وسایل را کاملاً از گوشه ها دور نگه دارید.
اطمینان حاصل کنید که درب کابینت در یک طرف گوشه به درب کابینت در طرف دیگر گوشه برخورد نکند. به طور کلی می توان با اطمینان از باز شدن درهای کابینت در یک جهت و فاصله مناسب بین آنها (بسته به اندازه و فاصله هر در) ، از این امر جلوگیری کرد
مرحله 5. کاشی های backsplash را نصب کنید
کاشی ها سطح پشتی عالی را روی دیوارهای بالا/پشت فضای پیشخوان و بالای اجاق گاز ایجاد می کنند. می توانید کاشی های خود را با رنگ ها ، الگوها و حتی مصالح سفارشی کنید.
- کاشی های سرامیکی به راحتی تمیز می شوند و می توانند رطوبت و گرما را تحمل کنند ، اما گران تر از سایر گزینه های کاشی کاری هستند.
- کاشی های مترو به راحتی با هر سبک آشپزخانه مطابقت دارند و اغلب ارزان تر از سایر گزینه های کاشی کاری هستند.
- فولاد ضد زنگ یک ماده پشتی زیبا ایجاد می کند که تمیز کردن آن بسیار آسان است. این باعث می شود هر آشپزخانه ای شیک و مدرن به نظر برسد ، اما می تواند بسیار گران باشد.
- شما همچنین باید نشریات مربوط به نوسازی و مسکن را مطالعه کنید تا تعیین کنید که کدام مواد در حال حاضر شیک هستند. این می تواند به شما کمک کند انتخاب آشپزخانه خود را "فعلی" نشان دهید.
مرحله 6. شامل جزیره شوید
جزایر به آشپزخانه ها اجازه می دهند احساس بازتر و کاربردی تری داشته باشند. یک جزیره می تواند اجاق گاز ، پیشخوان ، فضای ذخیره سازی ، فضای غذا یا هر ترکیبی از موارد فوق را در خود جای دهد.
- اطمینان حاصل کنید که جزیره ابعاد آشپزخانه را دارد. به عنوان مثال ، اگر آشپزخانه طولانی و باریک باشد ، یک جزیره باریک و بلند با اتاق مطابقت بیشتری دارد.
- در صورت نصب جزیره چند منظوره ، به دنبال جزیره ای باشید که دارای سطوح/سطوح متعدد باشد. به این ترتیب فضای غذاخوری شما از جایی که غذا آماده یا ذخیره می شود جدا است.
- کابینت های زیر پیشخوان جزیره یک فضای ذخیره سازی عالی ایجاد می کند. به راحتی می توانید گلدان ها و ماهی تابه ها را بچسبانید یا حتی اجناس را در زیر جزیره خشک کنید تا فضای پیشخوان آزاد شود.
- اگر کار خود را انجام می دهید و تجربه زیادی در ساختمان سازی ندارید ، می توانید یک جزیره آشپزخانه از پیش ساخته شده را از یک فروشگاه لوازم ساختمان خریداری کنید ، یا یک کابینت چوبی قدیمی و محکم پیدا کنید و آن را تکمیل کنید. رنگ قدیمی را بکشید و کابینت را با لکه چوب یا طرح رنگ متناسب با بقیه آشپزخانه سفارشی کنید. یا رنگ برجسته و جدید را انتخاب کنید تا جزیره جدید برجسته شود.
مرحله 7. اطمینان حاصل کنید که وسایل برقی برابر هستند
اگر وسایل موجود در آشپزخانه قدیمی هستند ، ممکن است بخواهید آنها را جایگزین کنید. خریداران خانه انتظار دارند کیفیت لوازم خانگی با کیفیت خانه یکسان باشد. به خانه هایی با قیمت مشابه نگاه کنید که اخیراً در این منطقه فروخته شده اند. آیا آنها لوازم جدید دارند؟ اگر چنین است ، ممکن است برای فروش خانه بدون آنها مشکل داشته باشید. لوازم خانگی ممکن است شامل یخچال ، اجاق گاز ، اجاق ها و مایکروویو باشد.
قسمت 4 از 6: به روز رسانی حمام
مرحله 1. قبل از بازسازی بازده احتمالی را محاسبه کنید
مانند بازسازی آشپزخانه ، بازسازی حمام نیز می تواند به ارزش خانه بیفزاید. با این حال ، اگر هزینه بازسازی حتی بیشتر باشد ، این افزایش نفی می شود. خانه های مشابه فروخته شده را در نزدیکی خود بررسی کنید تا میزان دستشویی های حمام بازسازی شده را ارزیابی کنید. سپس ، هزینه های نوسازی خود را برآورد کنید. اگر هزینه ها بیشتر از سود است ، میزان بازسازی خود را کاهش دهید یا بازسازی حمام را رها کنید.
مرحله 2. یک طرح تمام سفید را انتخاب کنید
دیوارهای سفید ، پیشخوان ها و کاشی ها می توانند فضای حمام را تمیزتر نشان دهند. همچنین می تواند یک اتاق ظاهری ساده و زیبا و جذاب و همچنین خنثی جلوه دهد - این مهم است ، زیرا شما می خواهید خریداران بالقوه بتوانند خود را در آنجا زندگی کنند.
مرحله 3. نور طبیعی را به حداکثر برسانید
اگر دستشویی حداقل دارای یک پنجره است ، می توانید با ایجاد تغییرات ظریف و به حداکثر رساندن نور ، اتاق را روشن تر و جذاب تر کنید. سعی کنید آینه های جانبی را آویزان کنید تا نور طبیعی پنجره را منعکس کند و نظافت آسان را انجام دهد.
مرحله 4. مواد کاشی را انتخاب کنید
کاشی و سرامیک بسیار ارزان تر از مصالح گران تر مانند سنگ مرمر است ، اما می توان آن را با الگوهایی شبیه سنگ مرمر خریداری کرد. برای داشتن ظاهری تمیز و شیک می توانید کاشی و سرامیک های مرمر مرمر مصنوعی سفید را انتخاب کنید. با این حال ، شما باید انتظار خریداران را برای تصمیم گیری درست در مورد مواد درک کنید. خانه های با قیمت بالاتر خریداران باهوش تری خواهند داشت که به کاشی سنگ مرمر یا سنگ نیاز دارند.
مرحله 5. از کاشی های دوش زیبا استفاده کنید
شما می توانید کاشی و سرامیک ارزان تری برای کف انتخاب کنید ، اما وقتی نوبت به کاشی کاری مجدد غرفه دوش یا حمام می رسد ، ممکن است بخواهید یک کاشی زیبا تر انتخاب کنید. سنگ مرمر ، گرچه گرانتر است ، اما می تواند هر نوع دوش را به طور اساسی تغییر دهد و فضایی مانند آبگرم ایجاد کند.
همچنین باید در نظر بگیرید که آیا وان و دوش را جدا کنید یا یکی دیگر را حذف کنید. باز هم ، این بستگی به انتظارات خریداران شما دارد
قسمت 5 از 6: ایجاد تغییرات دیگر
مرحله 1. با رنگهای خنثی دوباره رنگ کنید
هنگام رنگ آمیزی خانه ، استفاده از رنگ های خنثی مهم است. رنگهای بسیار پررنگ ، بیش از حد تیره یا خیلی ملایم ممکن است برای یک اتاق جداگانه کار کنند ، اما در کل اکثر اتاقها باید رنگی باشند که درست در وسط طیف باشد. رنگ خامه ای ، برنزه یا خاکی را امتحان کنید تا خانه از نظر چشم خنثی شود.
مرحله 2. فضای داخلی را زیبا کنید
علاوه بر آشپزخانه و حمام ، احتمالاً باید بقیه خانه را تعمیر کنید. هر سوراخی را وصله کنید ، هر اتاق را (بدون توجه به شرایط اتاق) رنگ آمیزی کنید ، فرش های قدیمی یا فرسوده را جایگزین کنید ، وسایل روشنایی و سخت افزار کابینت را جایگزین کنید. هدف این است که خانه را تا حد ممکن نزدیک به خانه جدید جلوه دهید ، در حالی که هنوز در بودجه خود هستید.
- احتمالاً می خواهید مبلمان را دور نگه دارید ، اما همچنان باید از چیزی برای جلب توجه بیننده استفاده کنید. سعی کنید یک گیاه بزرگ (مانند ابریشم ، درخت مصنوعی یا درختچه) در نمایان ترین گوشه اتاق قرار دهید.
- "جذابیت" (ایجاد نمای زنده با مبلمان و دکوراسیون) را برای جذابیت بیشتر خانه در نظر بگیرید.
- در اتاقهایی که فاقد نور طبیعی هستند ، برای روشن شدن فضا ، یک لامپ ایستاده در گوشه ای قرار دهید.
- با قرار دادن لوازم جانبی با رنگ روشن ، رنگ های متفاوتی به وجود آورید تا با رنگ خنثی اتاق تضاد پیدا کند. سعی کنید حوله های دستی قرمز یا شرابی را در اطراف خانه چیده و یک گلدان با گلهای قرمز رنگ در جایی که به وضوح قابل مشاهده است بگذارید.
- تصاویر قبل و بعد را در نظر بگیرید تا مشخص شود که تحول بنیادین در خانه چگونه رخ داده است.
مرحله 3. حیاط را مرتب نگه دارید
یک حیاط بی نظم یا به هم ریخته می تواند خریداران را قبل از اینکه حتی در داخل خانه گشت و گذار کنند ، خاموش کند. مهم است که حیاط را مرتب و آبیاری کرده و نمای بیرونی خانه را حفظ کنید.
- هر رنگ خرد شده را لمس کنید.
- حیاط را بکر نگاه کنید. شما می خواهید کل ملک جذاب باشد ، نه فقط فضای داخلی. اگر نمای بیرونی بی نظم به نظر برسد ، بسیاری از خریداران آینده حتی تمایلی به دیدن فضای داخلی ندارند.
- برای به حداکثر رساندن جذابیت مهار ، محوطه سازی حرفه ای را در نظر بگیرید.
قسمت 6 از 6: فروش خانه
مرحله 1. عجله نکنید
مهم این است که یک ملک را برای مدت طولانی نگه ندارید ، زیرا با مالیات و هزینه های حمل بار مواجه خواهید شد. اما اگر برای بدست آوردن سریع خانه ای در بازار عجله کنید ، این خطر را دارید که در بالاترین حد خود نباشد. شما باید تصمیم بگیرید که چه چیزی برای شما و بودجه شما مناسب است ، اما نکته اصلی در ایجاد تعادل بین هزینه ها و بازسازی هاست تا بتوانید خانه را در بودجه خود تا حد ممکن جذاب کنید.
مرحله 2. یک کارگزار وام مسکن واجد شرایط دریافت کنید
اگر از خدمات یک واسطه وام مسکن استفاده نکنید ، این خطر را خواهید داشت که زمان زیادی را برای خریداران فاقد صلاحیت تلف کنید. استخدام یک کارگزار وام مسکن به شما اطلاع می دهد که هر کسی که ملک را دنبال کند ، دارای شرایط اولیه است ، که به کاهش زمان فروش اموال شما در بازار کمک می کند.
- دلالان وام مسکن به عنوان یک واسطه عمل می کنند تا معاملات را تسهیل کنند. آنها صلاحیت خریدار احتمالی برای وام را تعیین می کنند و همچنین می توانند به خریدار در یافتن وام کمک کنند ، اگرچه کارگزاران وام مسکن خودشان مستقیماً وام نمی دهند.
- جستجوی کارگزاران وام مسکن به صورت آنلاین. می توانید نرخ ها را مقایسه کرده و پیش از انتخاب کارگزار ، با خرید از طریق بودجه شما کارگزار را پیدا کنید.
مرحله 3. با یک مشاور املاک کار کنید
یک نماینده به شما کمک می کند تا هزینه مناسبی را برای اموال خود دریافت کنید و می تواند تمام جزئیات فروش را تسهیل کند. انتخاب نمایندگی مناسب به شما اطمینان می دهد که فروش شما هموار و سریع پیش می رود. حتی اگر مجبور باشید هزینه خدمات نمایندگی را بپردازید ، ممکن است هزینه های حمل و مالیات را که با نگهداری طولانی مدت خانه خود دریافت می کنید کاهش دهد.
- ارائه لیست از حداقل سه نماینده.این می تواند به شما کمک کند بهترین قیمت را برای ملک خود تعیین کنید و توانایی های فروش چندین نماینده را مقایسه کنید.
- اگر نماینده ای پیشنهاد داد که می تواند برای این ملک قیمت فوق العاده ای برای شما دریافت کند ، ممکن است پرچم قرمز باشد. قیمت فروش بسیار بالا می تواند خریداران بالقوه را حتی قبل از دیدن ملک خاموش کند.
- به دنبال نماینده ای باشید که به طور تمام وقت در املاک کار می کند. به این ترتیب می دانید که نماینده در هر زمان از روز برای نشان دادن ملک در دسترس است ، که می تواند به حداکثر رساندن شانس شما برای فروش سریع کمک کند.
- به دنبال کمیسیون معقول باشید. بیشتر کمیسیون های فروش برای املاک و مستغلات بین پنج تا هفت درصد از قیمت فروش کاهش می یابد که بین نماینده فروش شما و نماینده خریدار تقسیم می شود. اما کمیسیون فوق العاده کم ممکن است خریداران احتمالی را از خود دور کند ، زیرا ممکن است کمیسیون ارزش تلاش نماینده خرید برای نشان دادن ملک را نداشته باشد. یک کمیسیون عادلانه انتخاب کنید تا اطمینان حاصل شود که ملک شما نمایندگان خریداران بالقوه شما را جذب می کند.
مرحله 4. هزینه های فروش را پیش بینی کنید
فروش خانه می تواند بسیار گران باشد. علاوه بر هزینه های تعمیرات و استخدام یک مشاور املاک ، باید هزینه های بسته شدن و مالیات بر سود سرمایه را نیز بپردازید. پس از انجام همه کارها ، کل هزینه های مربوط به فروش خانه می تواند تا 10 درصد از قیمت فروش ملک را افزایش دهد.
اطمینان حاصل کنید که هزینه های فروش را در بودجه خود لحاظ می کنید. همه هزینه های شما به سرعت جمع می شود ، بنابراین مهم است که در مورد میزان هزینه شما در هر مرحله از فرایند خانه ورق زدن مهم باشد
ویدئو - با استفاده از این سرویس ، ممکن است برخی از اطلاعات با YouTube به اشتراک گذاشته شود
نکات
تمام دوره هایی را که می توانید در مورد واژگونی خانه و خرید آپارتمان با کمترین هزینه یا بدون هزینه بخوانید ، بخوانید و مطالعه کنید. ممکن است بخواهید قبل از تلاش برای تخریب خانه ، با بازسازی املاک اجاره ای در مقیاس کوچکتر (آپارتمان یا آپارتمان) شروع کنید
هشدارها
- قبل از شروع این طرح ، بازار مسکن را در محل خود در نظر بگیرید. در حال حاضر ، بازار مسکن در بسیاری از مکانها در حال کند شدن است (و تقریباً به حالت تعلیق درآمده است) و املاک ذکر شده در این مناطق ممکن است ماه ها در بازار بمانند. اگر مکان شما یکی از این بازارهای کند است ، شما فرصتی عالی برای خرید خانه با قیمت مناسب خواهید داشت ، اما تلاش برای فروش آن دشوار خواهد بود.
- خواص با اهرم بالا برخی از خواص با ریسک بالا هستند. تمام تحقیقات خود را انجام دهید تا تعیین کنید که آیا استفاده از املاک شما بهترین استراتژی برای شما است.
