یافتن یک آپارتمان بدون ابزار مناسب می تواند بسیار استرس زا باشد. جستجوی خود را بهینه کنید تا مطمئن شوید زمان و منابع خود را هدر نمی دهید. قبل از امضای قرارداد اجاره ، اطمینان حاصل کنید که مناسب هستید. قرارداد را با اسناد مناسب و تنها پس از یک تصمیم کاملاً آگاه ببندید.
مراحل
قسمت 1 از 3: بهینه سازی جستجوی خود
مرحله 1. محدوده بودجه را تنظیم کنید
با در نظر گرفتن درآمد و هزینه های خود تعیین کنید که هر ماه چه چیزی می توانید پرداخت کنید. مواد غذایی ، حمل و نقل ، فعالیت های اجتماعی ، خدمات شهری و عضویت در باشگاه را به عنوان هزینه های خود در نظر بگیرید. مطمئن شوید که اعداد واقعی ارائه می دهید تا بتوانید در مواقع اضطراری همچنان پس انداز کنید.
وسوسه نشوید که به آپارتمان های بالاتر از محدوده قیمت خود نگاه کنید. شما وقت و منابع خود را با نگاه کردن به فضاهای بزرگتر و جدیدتر که توان پرداخت آنها را ندارید هدر خواهید داد. اگر بودجه شما محدود است ، روی یافتن آپارتمانهای ارزان قیمت که امنیت و نظافت را در مکان اصلی یا آنچه که دوستان ثروتمند شما می توانند هزینه کنند ، ارائه دهند
مرحله 2. تصویر بزرگتر را در ذهن داشته باشید
فریب مزایای کوچک را نخورید. اگر صاحبخانه تلویزیونی بیندازد یا به شما اجازه دهد زودتر حرکت کنید ، اگر آپارتمان یکی از نیازهای بزرگتر شما را برآورده نکند ، ممکن است هدر برود. اطمینان حاصل کنید که اولویت های خود را تعیین کرده و آنها را به خطر نیندازید.
به یاد داشته باشید که ممکن است در یک قرارداد اجاره به سر ببرید ، بنابراین تصمیم خود را عاقلانه بگیرید
مرحله 3. زمان سال را در نظر بگیرید
ممکن است قیمت ها در تابستان بسیار بیشتر باشد زیرا در آن زمان بسیاری از مردم تمایل به جستجوی آپارتمان جدید دارند. بسته به اینکه در کجا زندگی می کنید و آیا یک جدول زمانی دارید ، ممکن است بهترین زمان جستجو در ماه های اکتبر تا دسامبر یا فوریه تا مارس باشد.
- مردم نمی خواهند در تعطیلات یا ماه های سرد نقل مکان کنند ، بنابراین از افت رقابت استفاده کنید. در این مواقع مکان ها خالی می مانند ، بنابراین اگر مایل باشید یک ماه یا بیشتر صبر کنید ، ممکن است برخی از قیمت ها کاهش یابد.
- اگر شما در محلی با تعداد زیادی از دانش آموزان کالج زندگی می کنید ، انتظار تا شروع مدرسه در ماه سپتامبر می تواند به شما در کاهش نرخ اجاره کمک کند.
مرحله 4. جستجوی خود را محدود کنید
وقت خود را صرف بررسی همه چیز در دسترس نکنید. آنلاین جستجو کنید و لیستی از بیش از چهار یا پنج آپارتمان برای بازدید ایجاد کنید. بازدید خود را طوری برنامه ریزی کنید که برعکس آن را کنار بگذارید.
در حین بازدید عکس بگیرید و س questionsال بپرسید تا مطمئن شوید آپارتمان از همه استانداردهای شما مطابقت دارد. اگر شخصی که آپارتمان را نشان می دهد نتواند به س answerالی پاسخ دهد ، حتماً اطلاعات تماس او را دریافت کنید تا بتوانید پیگیری کنید
مرحله 5. سازماندهی خود را حفظ کنید
بسته به زمان و منابع شما ، ممکن است بتوانید تعدادی از آپارتمان ها را مشاهده کنید. تمام اطلاعات سازماندهی شده در یک سند واحد را همراه با تصاویر و لیست جوانب مثبت و منفی حفظ کنید. همچنین ممکن است بتوانید آنها را روی نقشه قرار دهید و با توجه به راحتی سفر از محل کار یا مدرسه سفارش دهید.
صفحات گسترده برای پیگیری مواردی مانند اجاره ، امکانات رفاهی ، سپرده امنیتی ، مدت اجاره و اطلاعات تماس بسیار مناسب است. هرگونه یادداشت اضافی و تعداد دفعاتی که از مکان بازدید کرده اید ، نگه دارید. هر چه از تصمیمی که می توانید مطلع تر باشید ، بهتر است
مرحله 6. درباره حمل و نقل عمومی تحقیق کنید
حمل و نقل عمومی می تواند در هزینه شما صرفه جویی کند یا در مواقع ضروری ضروری باشد. مطمئن شوید که می دانید فاصله آپارتمان شما از مسیرهای اصلی حمل و نقل چقدر است.
حتی اگر ماشین دارید ، تحقیق در مورد اینکه چقدر می توانید در بیمه ، بنزین و زمان سفر صرفه جویی کنید ممکن است باعث تغییر نحوه رفت و آمد شما شود
مرحله 7. به ساخت و ساز جدید توجه کنید
ممکن است ظاهری غیرعادی به نظر برسد ، اما ساختمانهای جدید ممکن است اجاره معقولی داشته باشند ، زیرا یک مجتمع آپارتمانی جدید ممکن است بخواهد تا آنجا که ممکن است پر شود. در صورت تلاش برای اجاره کل ساختمان ممکن است مالکان و مدیران نسبت به اجاره خود انعطاف پذیر باشند. مطمئن شوید که آیا جایی برای مذاکره وجود دارد یا خیر.
مرحله 8. از یک آپارتمان یاب استفاده کنید
آپارتمان یاب ها در تماس مداوم با صاحبخانه ها هستند و ممکن است قبل از اینکه در دسترس عموم قرار گیرد ، از کاهش قیمت ها ، اجاره ویژه یا معاملات مطلع شوند. آنها ممکن است روابط شخصی با صاحبخانه داشته باشند که می تواند به شما کمک کند معامله ای را که برای دیگران در دسترس نیست پیدا کنید.
برای یافتن آپارتمان یاب ها در رسانه های اجتماعی یا تابلوهای شغلی جستجو کنید. ممکن است استفاده از خدمات آپارتمان یاب در شهر شما رایگان باشد ، بنابراین قبل از سرمایه گذاری در مورد هزینه های احتمالی تحقیق کنید
مرحله 9. جستجوی خود را گسترده کنید
اگر مدتی است که به دنبال آن هستید و پیدا کردن آپارتمان در محدوده قیمت خود به طور فزاینده ای مشکل است ، معیارهای جستجوی خود را گسترش دهید. ممکن است کمی بیشتر از آنچه که در ابتدا برنامه ریزی کرده اید یا ساختمان هایی بدون امکانات رفاهی خاص نگاه کنید. آنچه را که قادر به انعطاف پذیری هستید در اولویت قرار دهید و معیارهای جستجوی خود را تغییر دهید.
اغلب اوقات این مکان دشوارترین چیزی است که می توان آن را پیدا کرد زیرا اغلب آپارتمان های برتر با توجه به موقعیت مورد نظرشان خریداری یا قیمت گذاری می شوند. در حالی که رفت و آمد شما ممکن است به مکان شما بستگی داشته باشد ، در ایمنی و تمیزی نیز نقش دارد. افزودن چند دقیقه به رفت و آمد شما قربانی آسانی برای یک آپارتمان امن و تمیز است
قسمت 2 از 3: ارزیابی انتخاب های نهایی خود
مرحله 1. هم اتاقی های خود را بیاورید
اگر با افراد دیگر در حال حرکت هستید ، قبل از امضای هر چیزی اطمینان حاصل کنید که همه آنها فرصت دیدن مکان را دارند. نظرات و نظرات همه را دریافت کنید و مطمئن شوید که همه شما فرصتی برای بحث درباره دوست داشتنی ها و ناپسندهای خود پیدا می کنید.
به تصاویر تکیه نکنید اطمینان حاصل کنید که هر هم اتاقی از نظر فیزیکی آپارتمان را ببیند تا بتواند نظر محکمی را ارائه دهد
مرحله 2. در مورد تخفیف های ویژه سوال کنید
بسته به آپارتمان ممکن است پیشنهادات ویژه ای برای جابجایی یا تخفیف های ویژه وجود داشته باشد. در صورت امضای قرارداد اجاره طولانی مدت ، برخی از مالکان اولین ماه را رایگان ارائه می دهند. اگر به یکی از دوستان خود مراجعه کرده باشید ، ممکن است پاداش دریافت کنید.
پرسیدن آنچه در دسترس شماست هیچ وقت ضرری ندارد. همچنین ممکن است برای دانش آموزان ، بازنشستگان ، جانبازان یا افراد دارای نیازهای ویژه تخفیف هایی در نظر گرفته شود. به هر گونه وابستگی حرفه ای نیز مراجعه کنید
مرحله 3. درباره هزینه های متوسط انرژی سوال کنید
قبل از امضای هر چیزی ، متوسط هزینه آب و برق را از صاحبخانه بپرسید. ممکن است اجاره بها با بودجه شما باشد اما هرگونه هزینه اضافی ممکن است با ادامه اجاره به شما آسیب برساند. اطمینان حاصل کنید که هزینه های پنهان خدمات را ارائه می دهید.
مرحله 4. آماده مذاکره شوید
هنگامی که سه انتخاب اصلی خود را محدود کردید ، با صاحبخانه ها مذاکره کنید و به آنها اطلاع دهید که گزینه های دیگری دارید. اگر صاحبخانه می داند که شما علاقه مند هستید اما گزینه های دیگری دارید ، ممکن است مایل باشد برای یافتن پاداش های دیگر مانند ذخیره سازی اضافی یا پارکینگ ، قیمت پایین بیاورد یا کار کند.
مرحله 5. انعطاف پذیر باشید
اگر آپارتمان مورد نظر خود را دریافت نکنید ، ممکن است چیزی مشابه در یک ساختمان یا ساختمان دیگری متعلق به همان صاحبخانه وجود داشته باشد. رفتن به استودیو را به جای یک خوابه یا گرفتن یک هم اتاقی برای دو خوابه در نظر بگیرید. ساختمانها دارای آپارتمانهایی با پلان مشابه با یک اتاق خواب اضافی خواهند بود.
مرحله 6. امکانات رفاهی را در نظر بگیرید
امکانات رفاهی مانند وای فای رایگان یا سالن بدنسازی ممکن است در هزینه های خارجی شما صرفه جویی کند. با این حال ، اجازه ندهید امکانات رفاهی موتور محرک تصمیم شما باشد. آنچه را که مایل به پرداخت اجاره برای امکانات رفاهی خود هستید به دقت در نظر بگیرید.
منظره ها نیز عالی هستند اما ضروری نیستند. در صورت وجود آپارتمان های مشابه در داخل ساختمان اما بدون نمای یکسان ، سireال کنید. این می تواند به شما در پس انداز پول کمک کند
مرحله 7. با مستاجران صحبت کنید
ساختمان فیزیکی ممکن است شما را تحت تأثیر قرار دهد ، اما درک همسایگان خود و شرایط زندگی چگونه است. مستاجرها می توانند به شما بگویند که آخر هفته سر و صدا دارد یا نوزادان شما روی زمین هستند. همچنین می خواهید از صاحبخانه خود مطلع شوید. شما می خواهید مطمئن شوید که او سالم ، مودب است و به سرعت آپارتمان را نگهداری می کند.
- در مورد مسائل زیرساختی ، زمان پاسخگویی به مسائل مستاجر ، گردش مستاجر و مسائل ایمنی پرس و جو کنید. همچنین عاقلانه است که در مورد منطقه و هزینه معمول زندگی بپرسید. در مورد هزینه ای که مستاجران برای خدمات شهری ، سرگرمی و حمل و نقل می پردازند مطلع شوید.
- اگر با خانواده ، رستوران ها ، خواربارفروشی ها و نزدیک ترین امکانات رفاهی در حال حرکت هستید ، درباره منطقه مدرسه سوال کنید.
قسمت 3 از 3: بستن معامله
مرحله 1. اسناد خود را آماده کنید
درخواست خود را به عنوان یک رزومه اجاره ای در نظر بگیرید و مطمئن شوید که بهترین راه خود را پیش گذاشته اید. مدارکی که باید در اختیار داشته باشید عبارتند از:
- یک کپی از برنامه اجاره شما. باید این را به صورت آنلاین پر می کردید. اگر از شما خواسته اند آن را شخصاً پر کنید ، مطمئن شوید که دست خطی منظم ارائه کرده اید.
- یک کپی از گزارش اعتباری شما
- مرجع نامه از صاحبخانه فعلی یا آخرین شما. اگر این اولین آپارتمان شماست ، اگر دانش آموز هستید می توانید از کارفرما یا معلم مرجع شخصیت ارائه دهید.
- کپی اجاره آپارتمان فعلی یا اخیر شما.
- تأیید اشتغال. این شامل یک کپی از آخرین اظهارنامه مالیاتی شما یا W-2 و همچنین سه فقره دستمزد فعلی شما است.
- خلاصه ای از خودتان. به جزئیات وارد نشوید ، اما نگاه اجمالی به نوع مستاجر خود خواهید داشت. در مورد سرگرمی ها و شیوه زندگی خود صحبت کنید تا شما را به عنوان مستاجر ایده آل معرفی کند.
- اگر در حال حاضر یکی از حیوانات خانگی دارید ، اطلاعات بیشتری در مورد آن داشته باشید.
مرحله 2. صاحبخانه خود را راحت کنید
اگر مدارک شما برای متقاعد کردن صاحبخانه شما کافی نیست ، پیشنهاد دهید که اجاره خانه را یک هفته یا حتی یک ماه قبل تا ماه قبل از پایان قرارداد اجاره پرداخت کنید. به او نشان دهید که مدیریت شما آسان و قابل اعتماد است.
اگر پیشنهاد دهید که پیش پرداخت کنید یا مشوق بیشتری برای سهولت زندگی صاحبخانه خود ارائه دهید ، ممکن است به شما معامله شود
مرحله 3. یک پیاده روی را انجام دهید
هنگامی که از مکان ، صاحبخانه و آپارتمان راضی شدید ، قبل از امضای هر چیزی آخرین مرحله را انجام دهید. اطمینان حاصل کنید که هیچ مسئولیتی در قبال خسارت ناشی از مستأجر قبلی بر عهده نخواهید گرفت و موارد زیر را با صاحبخانه خود بررسی کنید:
- بررسی کنید که چراغ ها ، شیرها و سرویس های بهداشتی به درستی کار می کنند.
- به دنبال وجود جوندگان یا حشرات به خصوص فضولات ، علائم جویدنی یا تخم مرغ/لارو در فضاهای ذخیره سازی باشید.
- مطمئن شوید که همه خروجی ها کار می کنند. شارژر تلفن خود را بیاورید و آن را به هر پریز وصل کنید.
- دزدگیر و تجهیزات آتش نشانی را بررسی کنید. ممکن است در آشپزخانه یک کپسول آتش نشانی قرار داده شود.
- همه پنجره ها و درها را باز و بسته کنید. مطمئن شوید که قفل ها کار می کنند و آسیبی وارد نشده است.
- اطمینان حاصل کنید که همه لوازم خانگی کار می کنند. آنها را خاموش و روشن کنید. برای اطمینان از کارکردن آنها ، از آنها بخواهید تا از طریق عملکرد مورد بررسی قرار گیرند.
- دیوارها ، کف و سقف را از نظر آسیب دیدگی بررسی کنید. کاشی ، مشمع کف اتاق ، گچ و فرش را بررسی کنید.
- از هر مشکلی عکس بگیرید و مطمئن شوید که صاحبخانه شما به آن توجه کرده است. ممکن است بتوانید در مورد تغییر چیزی یا کاهش اجاره بها مذاکره کنید. در صورت وجود مغایرت در نگهداری یا مشکلاتی در بازپس گیری سپرده امنیتی خود ، تصاویر را ذخیره کنید.
مرحله 4. اجاره نامه خود را بخوانید و امضا کنید
برای درک کامل اجاره نامه خود وقت بگذارید. اگر نیاز دارید آن را به خانه ببرید یا س questionsالی بپرسید ، دریغ نکنید. این یک تعهد بزرگ است بنابراین احساس عجله و فشار نکنید. بسته به مدت زمان و شرایط قرارداد ، قرارداد اجاره متفاوت است. فقط زمانی که احساس راحتی می کنید ، امضا کنید.
- اجاره های دوره ای برای مدت کوتاهی خوب عمل می کنند زیرا صاحبخانه می پذیرد که وضعیت شما ممکن است هر ماه تغییر کند. این به شما امکان می دهد با هر ماه جدید تمدید کنید. در حالی که انعطاف پذیری بیشتری به شما می دهد ، ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند.
- متداول ترین آنها اجاره مدت زمان مشخص است. این دوره ها معمولاً بین سه ، شش یا دوازده ماه متغیر هستند. در حالی که می توانید نرخ کمتری را قفل کنید ، ممکن است مسئول بقیه اجاره خود باشید اگر باید قبل از تاریخ انقضا آن را خراب کنید. درصورت احتمالی با صاحبخانه خود صحبت کنید زیرا ممکن است بتوانید در صورت شکستن اجاره خود فقط جریمه بپردازید.
- اجاره نامه ها قراردادهای اجاره سه جانبه ای هستند که زمانی اتفاق می افتد که مجبورید قرارداد خود را فسخ کنید اما می توانید شخصی را پیدا کنید که مابقی قرارداد اجاره شما را پرداخت کند. مستاجر جدید مدت زمان اجاره باقی مانده را با تأیید صاحبخانه می گیرد.
نکات
- استخدام نمایندگی را برای کمک به شما در نظر بگیرید.
- وقتی به دنبال یک آپارتمان خوب هستید ، سعی کنید آپارتمانی را پیدا کنید که نزدیک مدرسه یا محل کار شما باشد. صرفه جویی در زمان و پول در رفت و آمد روزانه می تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
