وقتی خانه خود را به بازار عرضه می کنید ، حتی چیزهای کوچک نیز می توانند تفاوت بزرگی ایجاد کنند. خانه شما یک سرمایه گذاری است و مانند بیشتر سرمایه گذاری ها می توانید ارزش خانه خود را با چند خرید هوشمند و مقداری چربی آرنج افزایش دهید. صرف وقت و هزینه برای بهسازی خانه و نظافت خانه می تواند به سرعت ارزش خانه شما را افزایش داده و فروش آن را آسان کند.
مراحل
روش 1 از 5: بهبود فضای داخلی
مرحله 1. یک لایه رنگ تازه بزنید
بارها و بارها مسکن ها تاکید می کنند که یک لایه رنگ جدید ساده ترین راه برای افزایش ارزش خانه شما است. با این وجود ، یک اتاق بنفش روشن ممکن است برای خریداران احتمالی خسته کننده نباشد. به دنبال رنگ های خنثی مانند بژ یا سبز خاموش با تخته های سفید ساده باشید تا طیف وسیعی از خریداران را جذب کند.
- اگر از نظر مالی مقرون به صرفه هستید ، ابتدا اتاقهای پرکاربرد مانند آشپزخانه ، اتاق نشیمن و حمام اصلی را رنگ آمیزی کنید.
- از هر دو رنگ روشن مانند صورتی یا زرد و سایه های تیره مانند قهوه ای سرمه ای یا شکلاتی اجتناب کنید ، زیرا اینها برای خریداران خاص گزینه های قطبی هستند.
مرحله 2. کاغذ دیواری را بردارید و رنگ را جایگزین کنید
کاغذ دیواری یک خاموش بزرگ برای خریداران بالقوه است ، زیرا اگر آنها آن را دوست نداشته باشند ، حذف آن مشکل است. به رنگهای خنثی بچسبید تا حداکثر ارزش را برای خانه خود بدست آورید.
برخی کاغذ دیواری ها ، به ویژه در اتاق های کوچک ، در صورت انتخاب صحیح می توانند مثر باشند. از الگوهای آرام و ساده بر روی تصاویر بزرگ و جسورانه استفاده کنید
مرحله 3. اجازه دهید نور وارد شود
نظرسنجی HomeGain در سال 2007 نشان داد که نورپردازی اولین چیزی است که خریداران بالقوه برای جدا کردن خانه های خوب از خانه های بزرگ استفاده می کردند. شما می توانید نورهای جذاب را به روش های مختلف اضافه کنید:
- سوئیچ های کم نور تقویت کننده حالت را نصب کنید.
- یک نورگیر یا لوله های آفتابی (سوراخ های شیشه ای در سقف که به نور خورشید اجازه می دهد) بگذارید تا به طور طبیعی نور را وارد کند.
- پرده های بزرگ و گرفتگی را بردارید.
- لامپهای قدیمی را با LED های کم مصرف جایگزین کنید تا ظاهری تمیز و مدرن بدون شکسته شدن داشته باشید.
مرحله 4. روی لوازم جدید سرمایه گذاری کنید
فر ، ماشین لباسشویی یا یخچال جدید به خریدار می گوید که خانه به روز است. با این حال ، لوازم قدیمی می توانند نشان دهند که خانه شما نیاز به تعمیرات و بهسازی های گران قیمت دارد و باعث کاهش ارزش می شود. اگر توانایی خرید چند دستگاه را ندارید ، یک دستگاه جدید بخرید. داشتن یک وسیله براق و درجه یک مانند ماشین ظرفشویی این تصور را به وجود می آورد که همه لوازم شما از سطح بالایی برخوردار هستند.
- با این حال ، اگر اجاق گاز فولادی ضد زنگ جدید عجیب به نظر برسد ، اگر بقیه لوازم خانگی در نزدیکی به سبک قدیمی و یکپارچهسازی با سیستمعامل باشند.
- اگر بودجه زیادی ندارید ، "لوازم" جدید خود را برای لوازم خود جستجو کنید. در صورت تماس با سازنده و درخواست تعویض ، اغلب صفحه جلویی فر یا ماشین ظرفشویی را می توان برداشته و با یک صفحه جدید جایگزین کرد.
- تعویض وسایل در حمام شما نیز می تواند به ارزش افزوده کمک کند. توالت خود را با توالت جدیدتری جایگزین کنید.
مرحله 5. کفهای بریده ، علامت گذاری شده یا لکه دار را جایگزین کنید
فرش های قدیمی ، کف چوبی خراشیده و کاشی های کثیف همگی می توانند ارزش خانه شما را در هنگام ورود به بازار کاهش دهند. کفپوش قدیمی را خرد کرده و کاشی ، کف چوبی تمیز یا فرش جدید اضافه کنید. هزینه 1،000 دلار در یک طبقه جدید ارزش خانه شما را 2،000 دلار افزایش می دهد.
- اگر می خواهید طبقه جدیدی داشته باشید ، از اتاقهای "با ارزش" مانند آشپزخانه یا اتاق نشیمن شروع کنید. این اولین اتاقهایی است که بسیاری از خریداران توجه می کنند.
- برای کفهای کوچک و اغلب کثیف (حمام/آشپزخانه) ، چوب سخت برای فضای نشیمن یا غذاخوری و فرش یا چوب برای اتاق خواب تهیه کنید.
- روندهای اخیر از فرش فرار کرده اند ، زیرا اکثر مصرف کنندگان در حال حاضر کفپوش های چوبی را ترجیح می دهند.
مرحله 6. به چیزهای کوچک توجه کنید
حتی کوچکترین و ارزان ترین راه حل ها می توانند خانه شما را درخشان کرده و به قیمت بیشتری بفروشند. پرده دوش را برای یک درب دوش شیشه ای تمیز خاموش کنید. هرچه علامت سوال بیشتری برای خریداران احتمالی حذف کنید ، احتمال بیشتری وجود دارد که خانه خود را با قیمت مناسب بفروشید. برخی از راه حل های سریع عبارتند از:
- فرش جدید برای ورودی.
- وسایل روشنایی جدید.
- شیر آب و دسته.
- کاشی ها را در آشپزخانه و حمام تمیز کرده و مجدداً دوغاب بزنید.
مرحله 7. در خانه خود با یک مشاور املاک قدم بزنید
مشاوران حرفه ای روندهای منطقه شما را می شناسند و می توانند با بودجه شما کار کنند تا بهترین بازده سرمایه گذاری شما را بدست آورند. آنها را برای کمک به ارزش خانه خود بیاورید و راه هایی برای بهبود آن پیشنهاد دهید. برنامه ریزی آینده به شما کمک می کند تا زمانی که بالاخره خانه خود را در بازار قرار دادید ، بیشترین پول را پس بگیرید.
روش 2 از 5: بازسازی برای افزایش ارزش
مرحله 1. هرگونه تعمیر و نگهداری لازم را انجام دهید
هیچ چیز نمی تواند یک خریدار بالقوه را از خود دور کند مانند این که بدانند وقتی وارد خانه می شوند باید 2 هزار دلار در لوله کشی جدید غرق شوند. به اصول اولیه خانه خود (پنجره های ناقص ، نشت ، ناودان های زنگ زده باران و غیره) یا هر چیز گران قیمت توجه کنید. بازسازی هایی که انجام می دهید بدون توجه خواهد بود.
مرحله 2. قبل از هر اتاق دیگری برای آشپزخانه خود هزینه کنید
از نظر ارزش خانه آشپزخانه مهمترین اتاق خانه است. این اتاقی است که اکثر خریداران روی آن تمرکز می کنند و شما می توانید انتظار داشته باشید که 85 درصد از هزینه های بازسازی خود را هنگام فروش خانه پس بگیرید.
- یک لایه رنگ تازه که علائم چلپ چلوپ را پنهان می کند ، می تواند آشپزخانه را ارزان قیمت به روز کند.
- مکانی پیدا کنید یا ظروف و کتابهای آشپزی خود را کنار بگذارید تا آشپزخانه شما تمیز و جادار به نظر برسد
مرحله 3. کابینت ها و صفحات میز نصب شده را نصب کنید
این یک راه حل بسیار با ارزش است ، به خصوص اگر با دستگاه های به روز انجام شود. قبل از به روز کردن حمام یا اتاق خواب ، از آشپزخانه شروع کنید. کابینت های جدید می توانند یک اتاق را به طور کامل تغییر دهند و ظاهری شبیه به کل اتاق داشته باشند. برای رفع مشکل ارزان تر ، یک شرکت استخدام کنید تا کابینت های قدیمی خود را تمیز و لکه دار کند و به نظر برسد که آنها تازه از فروشگاه سخت افزار آمده اند.
شمشیرهای سنگ مرمر یا گرانیت گران هستند ، اما بیشتر عمر می کنند و با افزایش سن زیبا می مانند
مرحله 4. دیوارها را بکوبید یا وسایل بزرگ را بردارید تا خانه شما بازتر شود
تعداد فوت مربع در خانه شما شاخص اصلی ارزش خانه شما است. اما با از بین بردن شلوغی نیز می توانید توهم فضای بیشتری ایجاد کنید. صاحبان خانه ها طرح های بزرگ و باز را دوست دارند زیرا می توانند تصور کنند که چگونه وسایل شخصی آنها خانه را پر می کند.
- دیوارهای غیر ضروری را خراب کنید
- جزیره را در وسط آشپزخانه بردارید تا خانه باز شود.
- درهای چرخان فرانسوی را نصب کنید تا جریان هوا بین اتاق هایی مانند آشپزخانه و اتاق ناهار خوری امکان پذیر باشد.
مرحله 5. بدانید که فقط اتاقهای بسته عایق بندی شده به مساحت شما افزوده می شود
افزودن یک ایوان روی صفحه نمایش یک کار گران قیمت است ، اما ممکن است در بلند مدت به ارزش خانه شما کمک نکند ، زیرا نمی توان آن را به عنوان بخشی از متر مربع شما در نظر گرفت. به پایان رساندن زیرزمین ، با این حال ، زمانی که زمان فروش مجدد فرا رسیده باشد ، می توانید پاداش دریافت کنید.
- اگر پول دارید ، اتاق های اضافی به خانه خود اضافه کنید. خانه های بزرگتر ، بدون شک ، با پول بیشتری به فروش می رسند. با این حال ، ساخت و ساز اضافی گران است و ممکن است چندین ماه طول بکشد تا تکمیل شود.
- به طور کلی ، بهبود خانه فعلی شما نسبت به افزودن بخش های جدید ، سرمایه گذاری شما را بیشتر می کند.
روش 3 از 5: بهبود نمای بیرونی
مرحله 1. پنجره های کم مصرف را نصب کنید
پنجره های مدرن خانه شما را زیبا جلوه می دهند و عایق را برای صرفه جویی در هزینه های گرمایش و سرمایش ایجاد می کنند. خرید پنجره های دوجداره جدید (75 تا 100 دلار) گران است ، اما در طولانی مدت در هزینه شما صرفه جویی می کند و با صرفه جویی بیشتر در مصرف انرژی ، ارزش خانه را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
مرحله 2. درب ورودی خود را دوباره رنگ آمیزی کنید
درب ورودی اولین چیزی است که خریداران بالقوه می بینند و رنگ آمیزی مجدد درب راهی ارزان برای ایجاد اولین تاثیر عالی است. بر ورودی خود تمرکز کنید تا خریداران را حتی قبل از ورود به خانه فریب دهید.
مرحله 3. پنل های خورشیدی را در نظر بگیرید
فناوری سبز در حال حاضر است و خانه های کم مصرف در بازار پیشرفت بزرگی دارند. پنل های خورشیدی باعث می شوند خانه شما مدرن و مدرن به نظر برسد و به خریداران بالقوه سیگنال می دهد که پس از خرید خانه پس انداز خواهند کرد.
- پنل های خورشیدی می تواند منجر به تخفیف مالیاتی برای صاحبان خانه شود که به سرعت ارزش خانه شما را افزایش می دهد.
- از سوی دیگر ، صفحات خورشیدی ممکن است نگرانی بزرگی برای خریدار باشد. اگر نرخ اجاره بالا را به شخص ثالث می پردازید ، وقتی پانل ها خراب شوند ، چه کسی آنها را تعمیر می کند؟ همچنین ، تابلوهای ارزان وارداتی به مدت 20 سال اجاره داده می شوند ، اما گاهی اوقات فقط پنج تا هشت سال دوام می آورند.
مرحله 4. نمای جانبی خود را به روز کنید
سایدینگ وینیل جدید یکی از راه های برتر برای افزایش ارزش خانه شما است و معمولاً می توانید تمام هزینه ها را در حین فروش پس بگیرید. سایدینگ جدید نه تنها معمولاً ظاهر خانه را تغییر می دهد ، بلکه معمولاً به هزینه های عایق و گرمایش نیز کمک می کند.
نمای جانبی سطح بالا ، مانند تخته های فیبر سیمانی از چوب PVC ، در واقع می تواند برای فروش شما سودآور باشد ، که اغلب 3-5 درصد سود را باز می گرداند
مرحله 5. ارتقاء آجر کاری را در نظر بگیرید
با گذشت سالها ، ملات آهک مورد استفاده در خانه های آجری به دلیل واکنش با نمک در هوا شروع به خرد شدن و تخریب می کند. در نهایت ترک ها ظاهر می شوند و دیوارهای آجری شل می شوند.
- به فرآیند تثبیت ملات قدیمی و بازگرداندن دیوارهای آجری به حالت اولیه خود ، بازنگری می گویند. این شامل برداشتن ملات قدیمی و جایگزینی آن با ملات جدید است.
- درست انجام شده است ، اشاره با آجر حداقل 40 سال از سلامت خانه اطمینان می دهد.
- بازنویسی آجر جذابیت بصری خانه را افزایش می دهد و احتمال اینکه افراد بیشتری از املاک را دوست داشته باشند افزایش می دهد که به نوبه خود رقابت در قیمت را ایجاد می کند. داشتن یک خانه از نظر بصری جذاب برای فروش تقریباً 2-5 price قیمت را افزایش می دهد.
روش 4 از 5: محوطه سازی
مرحله 1. درختچه یا گل را در امتداد لبه های خانه خود اضافه کنید
از نزدیک درب ورودی شروع کنید و گیاهان کوچکی را در لبه های خانه خود اضافه کنید تا خانه باز و جذاب شود. این فقط چند صد دلار هزینه دارد ، اما یک چمن جذاب خریداران بیشتری را به ارمغان می آورد و ارزش خانه شما را قبل از اینکه کسی از درب ورودی عبور کند بالا می برد.
- اگر درختچه های رشد کرده را در حال حاضر کاشته یا جایگزین کنید.
- از گلهای رنگارنگ و روشن مانند Hibiscus ، Susan چشم قهوه ای ، Azaleas یا Zinnias استفاده کنید.
مرحله 2. مسیر ورودی ورودی را تمیز کنید
شما می خواهید هر فردی را که وارد خانه می شود در راه ورود احساس پادشاهی کنید. برخی از ایده های ساده برای اینکه راهرو شما فرش قرمز فروش خانه شود عبارتند از:
- در طول مسیر پیاده روی گل بکارید.
- لامپ های کوچک را در امتداد بتن نصب کنید. شما می توانید چراغ های خورشیدی خودکار را در اکثر فروشگاه های سخت افزاری خریداری کنید که برای نصب در خارج ساخته شده اند.
مرحله 3. یک صندوق پستی جدید نصب کنید
جعبه ای که در انتهای بزرگراه شما قرار دارد ممکن است در هنگام بازسازی مورد توجه قرار گیرد ، اما می تواند اولین چیزی باشد که هر کسی می بیند. اگر فرسوده ، زنگ زده یا زمین خورده باشد ، مردم در مورد خانه شما نیز چنین تصور می کنند. به راحتی می توانید صندوق پستی جدید خود را خریداری و نصب کنید و با چند دلار آن را درخشان کنید.
- پست چوبی را رنگ آمیزی کنید تا پوسیده نشود.
- در اطراف پایه صندوق پستی گلهای کوچکی مانند گل همیشه بهار بکارید.
مرحله 4. روی یک چمن سالم کار کنید
این ممکن است در برخی آب و هوا دشوار باشد ، اما علف سالم سبز ، عاری از علف های هرز است و کل چمنزار را می پوشاند. برای از بین بردن تکه های کوچک علف های هرز و علف های خود را حداقل 1-2 بار در هفته از "علف های هرز و خوراک" که محصولات مخصوص فرموله شده برای بارور کردن علف ها و از بین بردن علف های هرز استفاده کنید.
اگر چمنزار شما دارای لکه های برهنه بزرگ است ، در نظر بگیرید که چمن خود را به صورت حرفه ای بکارید یا چمنزار (چمن در حال رشد) را نصب کنید تا چمنزار شما ظاهر شود
مرحله 5. محوطه سازی خود را ساده نگه دارید
از رفتن بیش از حد ، مانند افزودن زمین فوتبال یا باغ وسیع و سرسبز خودداری کنید ، که می تواند به خریداران نشان دهد که خانه شما از نظر نگهداری بسیار خوب است. یک باغ چوبی تمیز و جذاب مهمتر از باغ خیره کننده یا چشمه آب است.
- علف خود را مرتباً برش دهید تا ظاهری تمیز و تمیز داشته باشد.
- هر گونه علف هرز تخت گل را کنار بگذارید.
- با استفاده از یک علف هرز ، چمن های بلند کنار خانه ، راهرو و راهروها را جدا کنید.
روش 5 از 5: آماده شدن برای فروش خانه خود
مرحله 1. تا زمانی که آماده نیستید ، خانه را در بازار قرار ندهید
2 هفته اول در بازار زمانی است که یک خانه سر و صدا و علاقه ایجاد می کند. اگر هنوز در حال تعمیر سقف یا رنگ آمیزی دیوارها با اولین خریداران هستید ، بهترین شانس خود را برای فروش خانه از دست می دهید. منتظر بمانید تا خانه خود را به بازار عرضه کنید تا تمیز و به روز شود.
مرحله 2. خانه خود را تمیز کنید تا برق بزند
این ساده ترین راه برای افزایش شانس فروش خانه شما به مبلغی است که شما سزاوار آن هستید. نظافت خانه اولین چیزی است که یک خریدار بالقوه به آن توجه می کند ، و مهم نیست که میزهای شما در صورتی که از خرده ها پوشانده شده باشند چقدر عالی به نظر برسند. اگر به موقع کار نمی کنید ، یک روز قبل از اینکه خانه را نشان دهید ، یک سرویس نظافتی استخدام کنید تا مطمئن شوید همه چیز درخشان است.
- سطوح را گردگیری کنید.
- کفها را تمیز کرده و هرگونه لکه را از بین ببرید.
- یخچال ، فر و میزهای آشپزخانه را پاک کنید.
- توالت ، دوش و حمام را تمیز کنید.
- کمد لباس خود را تا حدی خالی کنید - همه خریداران دوست دارند ببینند چقدر فضای ذخیره سازی دارند.
مرحله 3. به یاد داشته باشید که بیرون خانه را نیز تمیز کنید
برای تمیز کردن نمای بیرونی خانه نیز باید همان دقت را داشته باشید که داخل آن را تمیز کنید. چمن خود را مرتب نگه دارید و باغ ها و تخت گل ها را مرتباً تمیز کنید تا هنگام ورود خریداران به خیابان اصلی ، جلوه خوبی به خود بگیرد.
- برای پاک کردن قسمت های بیرونی پنجره ها وقت بگذارید.
- اگر کناره های خانه شما کثیف است ، یک ماشین لباسشویی اجاره ای اجاره کنید تا کثیفی را از نمای جانبی دور کند.
مرحله 4. آثار حیوانات خانگی را حذف کنید
حیوانات خانگی ، اسباب بازی های حیوانات خانگی ، سطل زباله و مو همه به خانه توهم آلودگی می دهند که می تواند ارزش خانه شما را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. آشفتگی حیوان خانگی خود را تمیز کنید و تمام وسایل حیوان خانگی را دور از چشم خود قرار دهید تا خانه خود را نشان دهید تا بهترین تأثیر را داشته باشد.
مرحله 5. قبل از فروش ، بازسازی های بزرگ انجام ندهید
متأسفانه ، افزودن یک اتاق خواب و حمام جدید به پشت خانه ، ارزش آن را به اندازه کافی برای پس دادن هزینه های شما افزایش نمی دهد. در عوض بر بازسازی های کوچک تمرکز کنید ، که می تواند پول بیشتری را نسبت به زمانی که خرج کرده اید به فروش برساند. بازسازی های بزرگ اغلب هزینه بیشتری نسبت به ارزش خانه دارند.
مرحله 6. وسایل شخصی را بردارید
تن از عکس های خانوادگی ، دست و پا زدن ، و اقلام شخصی یک خاموش بزرگ برای خریداران بالقوه است. در حالی که می خواهید خانه شما احساس خانه داشته باشد ، نمی خواهید آنقدر شخصی به نظر برسد که مالک بعدی نتواند خود را در آن خانه ببیند. وقتی مردم به خانه شما می آیند ، هر گونه اسباب بازی ، کتاب ، رایانه یا یادگاری را پنهان کنید و اگر عکسی از شما روی هر دیوار وجود دارد ، تعداد عکسهای خانوادگی پراکنده در خانه را محدود کنید.
